Du har fået tilbuddet i indbakken: tre linjer tekst, en samlet pris og en sætning om, at arbejdet “forventes udført i løbet af foråret”. Prisen ser fornuftig ud, håndværkeren virkede solid, og du har lyst til bare at svare “ja tak”. Men hvad sker der, hvis der dukker dårlig jordbund op under fundamentet? Hvis vinduerne bliver leveret to måneder for sent? Eller hvis du opdager skæve fuger og en revne i pudsen tre uger efter, at regningen er betalt?
Det er præcis dér, AB Forbruger gør en forskel. AB Forbruger er det standardaftalesæt, der er skrevet til aftaler mellem en privat bygherre og et byggefirma – og som på forhånd tager stilling til sikkerhedsstillelse, betaling, tidsplan, ekstraarbejder, aflevering, mangler og eftersyn. I denne guide gennemgår vi aftalen klausul for klausul, sammenligner med AB 18 (erhvervsbyggeriets regelsæt) og med det klassiske “tilbud uden kontrakt”, og du får en konkret tjekliste, du kan bruge, næste gang du læser et tilbud igennem.
Hvad er AB Forbruger – kort fortalt
AB Forbruger står for “Almindelige Betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere”. Det er en standardaftale, som trådte i kraft 1. januar 2010 og blev revideret i juni 2012, og den kan bruges, når en forbruger indgår aftale om nybyggeri, renovering eller ombygning.
Aftalesættet er ikke skrevet af den ene part i branchen. Det er udarbejdet af Forbrugerrådet i samarbejde med Dansk Byggeri, Tekniq, Håndværksrådet og Energistyrelsen, og formålet er, at forbrugeren og virksomheden får en skriftlig kontrakt og får afstemt forventningerne til arbejdet, inden håndværkeren går i gang. Danmarks nationalleksikon beskriver AB Forbruger som et afbalanceret sæt entreprisevilkår – en tilpasset udgave af AB 18, møntet på forbrugerentreprise, og reglerne dækker også situationer, hvor entreprenøren optræder som totalentreprenør.
Vigtigst af alt: AB Forbruger gælder kun, hvis I aftaler det
Det er den detalje, flest bygherrer overser. AB Forbruger er et frivilligt aftalegrundlag. Det følger ikke automatisk med, fordi du hyrer et byggefirma, og det gælder ikke, bare fordi du er forbruger. Aftalesættet skal være en del af aftalen – typisk ved at det står i kontrakten eller i tilbuddet, at “AB Forbruger er gældende for entreprisen”, og at dokumentet er vedlagt.
Står der ingenting? Så er I henvist til almindelig dansk aftale- og obligationsret, til købelovens principper for tjenesteydelser og til det, I kan bevise, at I har aftalt. Det kan sagtens gå godt. Men når det går galt, mangler du netop de mekanismer, der beskytter dig: sikkerhedsstillelsen, den formelle afleveringsforretning, mangellisten og 1-års eftersynet.
AB Forbruger klausul for klausul: de otte punkter, der betyder mest for dig
1. Aftalegrundlag og entreprenørens pligt til at rådgive dig
Første kapitel i AB Forbruger handler om, hvad I egentlig har aftalt: arbejdets omfang, tegninger, beskrivelser, materialevalg og pris. Jo mere præcist det er beskrevet, jo færre diskussioner får I senere.
En klausul, der ofte overses, er entreprenørens rådgivnings- og vejledningspligt. Bolius fremhæver, at håndværkeren efter § 14 i AB Forbruger skal rådgive og vejlede forbrugeren. Det betyder i praksis, at et professionelt firma ikke bare må udføre en løsning, som firmaet ved er uhensigtsmæssig – for eksempel en efterisolering uden dampspærre, en terrasse uden fald væk fra huset eller et badeværelse uden korrekt vådrumssikring. Bed derfor altid om at få rådgivningen skriftligt: “Vi anbefaler løsning A frem for B, fordi …”.
2. Entreprenørens sikkerhedsstillelse – den klausul du selv skal huske at bede om
Sikkerhedsstillelse er en bankgaranti eller kautionsforsikring, som entreprenøren stiller, så du kan få dækket dine krav, hvis firmaet ikke kan eller vil rette op på fejl – eller går konkurs midt i byggeriet.
Her er det afgørende at læse teksten præcist. Af AB Forbruger § 10 fremgår det, at det skal aftales, hvis entreprenøren skal stille sikkerhed over for forbrugeren. Sikkerheden er altså ikke automatisk. Men aftaler I den, gælder følgende krav, medmindre I aftaler noget andet:
- Sikkerheden stilles i form af pengeinstitutgaranti eller kautionsforsikring – ikke som et løfte i en mail.
- Sikkerheden skal svare til 15 procent af entreprisesummen. Sikkerhed for ekstraarbejder aftales særskilt, når I indgår aftalen om ekstraarbejdet.
- Den skal stilles inden 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse.
- Den dækker alle krav, du har i anledning af aftaleforholdet – også krav om tilbagebetaling af for meget betalt entreprisesum.
- Den ophører 1 år og 30 dage efter aflevering.
Læg mærke til den sidste linje. Sikkerheden lever kun godt et år efter afleveringen. Det er hovedårsagen til, at 1-års eftersynet skal holdes i god tid – ikke i sidste øjeblik. Har du ikke gjort dine krav gældende, mens garantien løber, står du svagere, hvis firmaet senere får økonomiske problemer.
Bemærk også, at ekstraarbejder ikke automatisk er dækket. Bygger du til for 800.000 kr. og bestiller ekstraarbejder for 200.000 kr. undervejs, skal I tage stilling til sikkerheden for de 200.000 kr., når ekstraarbejdet aftales.
3. Betalingsplan og aconto – betal for udført arbejde, ikke for løfter
Den økonomiske hovedregel i en sund entrepriseaftale er enkel: du betaler for arbejde, der er udført, og for materialer, der er leveret på pladsen. Store forudbetalinger er den hyppigste årsag til, at private bygherrer taber penge, når et firma krakker.
En brugbar betalingsplan i en AB Forbruger-aftale indeholder:
- Milepæle frem for datoer. “Når råhus er lukket”, “når vinduer er monteret”, “når el- og VVS-installationer er trukket” – ikke “1. i hver måned”.
- Klare acontobetingelser. Hvad skal dokumenteres, før du betaler? Fotos, følgesedler, timesedler ved regningsarbejde.
- Slutrate, der først forfalder efter afleveringsforretningen og efter, at manglerne på mangellisten er udbedret.
- Ret til at tilbageholde. AB Forbruger giver dig mulighed for at tilbageholde betaling for mangelfuldt arbejde efter afleveringen, jf. § 25, stk. 3 i AB Forbruger. Tilbagehold et beløb, der står i rimeligt forhold til manglen – ikke hele slutraten for en manglende fodliste.
Et praktisk råd: skriv i kontrakten, at fakturaer skal specificeres på fagentrepriser eller bygningsdele. Det gør det langt lettere at vurdere, om betalingen matcher fremdriften – og det er guld værd, hvis I senere skal opgøre et regnskab i utide.
4. Tidsplan, forsinkelse og dagbod
En tidsplan uden konsekvens er en hensigtserklæring. Skal tidsplanen have tænder, skal I aftale, hvad der sker, hvis den skrider – og det skal stå i kontrakten. Bolius’ brevkasse er tydelig på, at det er kontrakten, der afgør, om du kan gøre dagbøder gældende, og at du som bygherre selv har pligter i den forbindelse.
Sådan skruer du en holdbar tidsplan sammen:
- Fast startdato og fast færdiggørelsesdato – ikke “opstart i uge 12 eller deromkring”.
- Mellemterminer ved længere projekter, så du opdager skred tidligt i stedet for til sidst.
- Dagbodens størrelse og enhed: et fast kronebeløb pr. arbejdsdag eller kalenderdag. Skriv, hvilken af delene der gælder – det giver ellers diskussion om weekender og helligdage.
- Grundlag for tidsfristforlængelse. Entreprenøren har krav på mere tid ved forhold, han ikke er herre over: usædvanligt vejrlig, ændringer du selv bestiller, forsinkede myndighedsafgørelser, force majeure og leverancesvigt uden for hans kontrol. Aftal, at krav om tidsfristforlængelse skal varsles skriftligt når årsagen opstår – ikke først ved afleveringen.
- Din egen leveringsforpligtelse. Skal du selv levere fliser, køkken eller hårde hvidevarer, så sæt en dato på. Bygherreleverancer, der kommer for sent, er en klassisk kilde til, at dagbodskrav falder til jorden.
5. Ændringer og ekstraarbejder – det der får budgettet til at skride
Næsten alle byggesager ændrer sig undervejs. Du flytter en dør, opdager råd i en spærfod eller vælger en dyrere overflade. AB Forbruger håndterer det ved at kræve, at ændringer aftales skriftligt: der udarbejdes snarest en skriftlig tillægsaftale om eventuelle ændringer, herunder om omfang og kvalitet.
Gør det til en fast rutine på din byggesag – gerne med en simpel skabelon, som entreprenøren udfylder, før arbejdet sættes i gang:
- Hvad ændres (kort beskrivelse og evt. skitse)?
- Hvad koster det – fast pris eller regning med timepris og materialetillæg?
- Hvad betyder det for tidsplanen (antal dage)?
- Hvad betyder det for garanti og sikkerhedsstillelse?
- Dato og begge parters accept – en bekræftet mail er også skriftligt.
Mundtlige tilråb hen over en spandevis af mørtel er ikke en tillægsaftale. De fleste tvister om “det havde vi da aftalt” starter dér.
6. Afleveringsforretning og mangelliste
Afleveringsforretningen er byggeriets vigtigste møde. Det er her, risikoen for byggeriet går over til dig, forsinkelsestiden stopper, og fristerne for eftersyn og ansvar begynder at løbe.
Reglerne er konkrete. Efter AB Forbruger § 38 gælder blandt andet:
- Afleveringsforretning afholdes, hvis entreprisesummen er større end 50.000 kr., og en af parterne ønsker det og meddeler det til den anden part, inden arbejdet er udført – eller hvis I har aftalt det.
- Entreprenøren indkalder med 5 arbejdsdages varsel til en afleveringsforretning, der skal holdes senest 10 arbejdsdage efter, at arbejdet er udført.
- Entreprenøren udarbejder en afleveringsprotokol, hvor de mangler, du påpeger, skal anføres – uanset om entreprenøren er enig eller ej. Er han uenig, skal uenigheden noteres.
Bemærk formuleringen “større end 50.000 kr.” og “meddeler dette … inden arbejdet er udført”. Vil du være sikker på en formel aflevering, så skriv det ind i kontrakten fra start i stedet for at bede om det, når håndværkeren pakker bilen. Bolius anbefaler i øvrigt, at du holder mangelgennemgang og afleveringsforretning, også selvom AB Forbruger eller AB 18 ikke er en del af aftalen – så du ikke betaler for mangelfuldt arbejde.
Praktiske råd til selve dagen:
- Afsæt tid nok, og gå rummene igennem systematisk – gerne med en bygningssagkyndig ved større sager.
- Tag billeder af hver eneste mangel, og nummerér dem, så de kan genfindes i protokollen.
- Aftal en frist for udbedring af hver mangel, ikke bare “snarest”.
- Få drift- og vedligeholdelsesvejledninger, materialedokumentation, garantibeviser og el- og VVS-attester udleveret samme dag.
- Husk, at AB Forbruger slår fast, at du ikke mister kravet på afhjælpning, selvom en frist på 10 arbejdsdage ikke overholdes – men lad være med at teste det. Reklamér skriftligt og hurtigt.
7. 1-års eftersyn – og 5-års gennemgangen, du selv skal aftale
Efter et år viser byggeriet sit sande ansigt: sætningsrevner, utætheder, døre der binder efter en fyringssæson, fuger der har arbejdet. Derfor indeholder AB Forbruger et 1-års eftersyn, hvor entreprenøren udfærdiger en eftersynsrapport, og hvor de mangler, du påpeger, skal skrives ind, uanset om entreprenøren er enig. Møder du ikke op, bortfalder eftersynet – møder entreprenøren ikke op, gennemfører du selv eftersynet og sender ham en kopi af rapporten.
Her er en forskel, som mange bygherrer ikke kender: 5-års gennemgangen er ikke en fast del af AB Forbruger på samme måde som i det professionelle regelsæt. Bolius beskriver, at hvis byggeriet ikke følger AB Forbruger, AB 92 eller ABT 93, og parterne ikke har aftalt 1- og 5-års-gennemgang, kan bygherren ikke kræve, at entreprenøren gennemgår byggeriet igen efter afleveringen. Konklusionen for dig er enkel: skriv udtrykkeligt i kontrakten, at der afholdes både 1-års og 5-års gennemgang, og hvem der indkalder.
Sæt datoerne i kalenderen allerede på afleveringsdagen:
| Tidspunkt efter aflevering | Hvad der skal ske | Hvorfor det er vigtigt |
|---|---|---|
| 0 dage | Afleveringsforretning, protokol og mangelliste med frister | Risikoovergang, start på alle frister |
| Ca. 10-11 måneder | Du forbereder 1-års eftersyn og noterer alt, du har observeret | Du skal nå at gøre krav gældende i god tid |
| Senest 12 måneder | 1-års eftersyn med eftersynsrapport | Sikkerhedsstillelsen ophører 1 år og 30 dage efter aflevering |
| Ca. 4 år og 9 måneder | 5-års gennemgang – hvis I har aftalt den | Sidste systematiske gennemgang, inden det lange mangelansvar udløber |
8. Reklamation, mangelansvar og forældelse
Reklamation er den skriftlige besked om, at noget er galt. Reglen i praksis: reklamér, så snart du opdager eller burde opdage manglen – og gør det på mail, så du kan dokumentere tidspunktet. Ventetid er den nemmeste måde at svække sin sag på.
Ud over aftalens egne frister spiller forældelsesreglerne ind. Forældelsesloven, som du kan finde på Retsinformation, sætter de yderste grænser for, hvor længe et krav kan gøres gældende, og reglerne er blevet ændret undervejs – Bolius henviser blandt andet til en ændring af forældelsesloven i 2013. Fordi samspillet mellem aftalens frister og forældelseslovens frister er teknisk, er det værd at få en byggesagkyndig eller advokat på banen, hvis der er tale om en dyr mangel og et forløb, der nærmer sig de yderste frister.
Tre ting, du selv kan gøre, som styrker din position markant:
- Gem al korrespondance, tilbud, tillægsaftaler og protokoller i én mappe – digitalt og sorteret efter dato.
- Fotografér løbende under byggeriet, især konstruktioner der lukkes: dampspærre, membraner, isolering, føringsveje, armering.
- Reklamér skriftligt med beskrivelse, foto og en rimelig frist for afhjælpning – og følg op skriftligt, hvis fristen overskrides.
AB Forbruger vs. AB 18 vs. tilbud uden kontrakt
AB 18 er det aftalesæt, der bruges mellem professionelle parter – bygherre og entreprenør i erhvervsbyggeri. AB Forbruger kan bedst beskrives som en tilpasset AB 18 til forbrugerområdet, hvor sprog, frister og formalia er forenklet, så en privat bygherre kan bruge dem uden en juridisk afdeling i ryggen.
| Emne | AB Forbruger | AB 18 (erhverv) | Tilbud uden kontrakt |
|---|---|---|---|
| Målgruppe | Private bygherrer/forbrugere | Professionelle parter | Alle – men uden fælles spilleregler |
| Gælder automatisk? | Nej – skal aftales skriftligt | Nej – skal aftales | – |
| Sikkerhedsstillelse | Skal aftales; ved aftale som udgangspunkt 15 % af entreprisesummen, stillet inden 8 arbejdsdage | Standard i erhvervsbyggeri, typisk med nedskrivning efter aflevering og eftersyn | Ingen – du er usikret ved konkurs |
| Afleveringsforretning | Ja, ved entreprisesum over 50.000 kr. hvis en part ønsker det, eller hvis aftalt | Ja, fast procedure med færdigmelding og protokol | Kun hvis I selv finder ud af det |
| Mangelliste og protokol | Afleveringsprotokol; dine mangler skrives ind uanset uenighed | Afleveringsprotokol med samme princip | Ingen formkrav – ord mod ord |
| Eftersyn | 1-års eftersyn; 5-års gennemgang bør aftales særskilt | 1-års og 5-års gennemgang som del af systemet | Ingen ret til eftersyn |
| Ændringer | Skriftlig tillægsaftale om omfang, kvalitet mv. | Formaliseret ændringssystem med krav og varsler | Mundtlige aftaler og overraskelser på slutfakturaen |
| Dagbod | Skal aftales konkret i kontrakten | Aftales i entreprisekontrakten | Reelt svært at gøre gældende |
| Sprog og kompleksitet | Forenklet og forbrugervenligt | Omfattende og teknisk | Varierende |
Vil du læse originalteksten, ligger AB Forbruger frit tilgængelig hos DI Byggeri og paragraf for paragraf på eLov. Brug en aften på det – det er hurtigere læst end de fleste tror, og det er de samme sider, som en byggesag ender med at handle om, hvis noget går skævt.
Tjekliste: sådan læser du et tilbud igennem, før du siger ja
Et tilbud er ikke bare en pris. Det er en beskrivelse af, hvad prisen dækker – og især hvad den ikke dækker. De fire klassiske forbehold nedenfor er ikke i sig selv et rødt flag; det er faktisk et sundhedstegn, at en entreprenør tager stilling til dem. Det farlige er, når de slet ikke er nævnt.
| Forbehold | Hvorfor det betyder noget | Det spørger du om |
|---|---|---|
| Jordbund og funderingsforhold | Blød bund, fyld, gammelt fundament eller højtstående grundvand kan koste betydelige ekstrabeløb i ekstrafundering | Er der lavet geoteknisk undersøgelse? Hvem bærer risikoen for uforudsete jordbundsforhold? Hvordan afregnes ekstrafundering – enhedspriser eller regning? |
| Indeksregulering og prisforbehold | Afgør om din pris er fast, eller kan stige med materialepriserne undervejs | Er prisen fast i hele perioden – og hvor længe er tilbuddet gyldigt? Hvis der reguleres: efter hvilket indeks, fra hvilken dato og med hvilket loft? Danmarks Statistik udgiver de relevante prisindeks |
| Myndighedskrav og byggetilladelse | Krav i bygningsreglementet og kommunens vilkår kan ændre projektet efter tilbuddet | Hvem søger byggetilladelse, og hvem betaler gebyr og rådgivning? Hvad sker der med pris og tid, hvis kommunen stiller nye krav? Er statiske beregninger, energiramme og dokumentation med i prisen? |
| Materialeleveringstider | Vinduer, tegl, ståldragere og tekniske komponenter kan have lange leveringstider, der styrer hele tidsplanen | Hvornår bestilles de kritiske leverancer? Giver forsinket levering ret til tidsfristforlængelse? Må entreprenøren skifte til et andet fabrikat – og hvem godkender det? |
De øvrige punkter, du bør krydse af
- Står der udtrykkeligt, at AB Forbruger er gældende? Og er dokumentet vedlagt tilbuddet?
- Er prisen inkl. moms? Private tilbud skal være inkl. moms – ellers får du en ubehagelig overraskelse på 25 %.
- Fast pris eller regningsarbejde? Ved regning: timepris, forventet timeforbrug, tillæg på materialer og en aftalt maksimumramme.
- Hvad er ikke med? Nedrivning, bortskaffelse af affald og container, stillads, byggestrøm og vand, midlertidig afdækning, slutrengøring, maling og fodlister – de klassiske “det troede jeg var med”.
- Bygherreleverancer: hvad skal du selv levere, og hvornår skal det stå på pladsen?
- Forsikring: hvem tegner entreprise-/all risk-forsikring, og har du meldt byggeriet til dit eget forsikringsselskab? Det er et opkald, der tager fem minutter og kan spare dig for meget.
- Tidsplan: start, slut, mellemterminer og dagbod.
- Betalingsplan: knyttet til milepæle, ingen store forudbetalinger, slutrate efter aflevering.
- Sikkerhedsstillelse: aftalt, størrelse, form og frist – jf. § 10.
- Firmaets forhold: CVR-nummer, ansvarsforsikring, referencer, garantiordning og gerne en snak med en tidligere kunde.
- Kontaktperson og kommunikationsvej: hvem træffer beslutninger, og hvor sendes ændringer hen? Aftal, at alt væsentligt bekræftes på mail.
En sidste, men vigtig pointe: hvis du undervejs bliver utilfreds, er det også kontrakten, der afgør dine muligheder. Bolius’ brevkasse peger på, at reglerne om ophævelse i AB Forbruger findes i § 50, og at der skal være tale om væsentlige forhold – for eksempel store forsinkelser eller arbejde af en karakter, der giver grund til alvorlig bekymring. Man kan altså ikke bare skifte håndværker, fordi kemien ikke er der. Endnu en grund til at bruge tid på aftalen, før arbejdet går i gang.
Sådan arbejder vi med aftaler hos PREM BYG
Hos PREM BYG bruger vi AB Forbruger som fundament på private byggesager – og vi sender gerne vores standardaftale til gennemsyn, før du beslutter dig. Den er bygget op, så du kan se præcis, hvad du siger ja til:
- Arbejdsbeskrivelse pr. bygningsdel med materialevalg, fabrikat og overflader – og en tydelig liste over, hvad der ikke er inkluderet.
- Betalingsplan bundet til milepæle, med slutrate efter afleveringsforretning og udbedring af mangler.
- Tidsplan med start- og slutdato samt de forudsætninger, tidsplanen bygger på (leveringstider, myndighedsbehandling, bygherreleverancer).
- Fast procedure for ekstraarbejder: skriftlig tillægsaftale med pris og tidsmæssig konsekvens, godkendt af dig, inden vi går i gang.
- Aftalt afleveringsforretning med protokol, nummereret mangelliste og frister – uanset entreprisens størrelse.
- 1-års eftersyn i kalenderen fra dag ét, og mulighed for at aftale 5-års gennemgang.
Vi bruger den samme systematik, uanset om opgaven er en tilbygning, en tagrenovering, udskiftning af vinduer og døre eller en ny træterrasse. Jo mindre der er til fortolkning, jo bedre bliver samarbejdet – og jo mere tid kan vi bruge på håndværket i stedet for på mails om, hvad der egentlig var aftalt.
Ofte stillede spørgsmål om AB Forbruger
Er AB Forbruger lovpligtig?
Nej. AB Forbruger er et frivilligt aftalegrundlag, som du og entreprenøren skal aftale, for at det gælder. Aftalen er udviklet af Forbrugerrådet sammen med byggeriets organisationer og Energistyrelsen, netop for at give private bygherrer et afbalanceret alternativ til et løst tilbud. Skriv derfor ind i kontrakten, at AB Forbruger er gældende, og få dokumentet vedlagt.
Hvad er forskellen på AB Forbruger og AB 18?
AB 18 er skrevet til professionelle parter, mens AB Forbruger er en tilpasset udgave målrettet aftaler mellem en forbruger og en entreprenør. AB Forbruger har enklere sprog og procedurer, en særlig ramme om sikkerhedsstillelse og afleveringsforretning, og den dækker også totalentreprise. Som privat bygherre er AB Forbruger normalt det rigtige valg – med mindre din rådgiver konkret anbefaler AB 18 til et stort og komplekst projekt.
Skal entreprenøren altid stille sikkerhed?
Nej, det skal aftales. Gør I det, og aftaler I ikke andet, skal sikkerheden efter § 10 stilles som pengeinstitutgaranti eller kautionsforsikring, svare til 15 procent af entreprisesummen, stilles inden 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse og ophøre 1 år og 30 dage efter afleveringen. Husk at tage stilling til sikkerhed for ekstraarbejder, når de aftales.
Hvornår har jeg krav på en afleveringsforretning?
Efter AB Forbruger § 38 afholdes afleveringsforretning, hvis entreprisesummen er større end 50.000 kr., og en af parterne ønsker det og meddeler det til den anden, inden arbejdet er udført – eller hvis I har aftalt det i kontrakten. Entreprenøren indkalder med 5 arbejdsdages varsel til afholdelse senest 10 arbejdsdage efter, at arbejdet er udført. Ved mindre opgaver kan I altid aftale en gennemgang alligevel; det anbefales af blandt andre Bolius.
Får jeg automatisk 1-års og 5-års eftersyn?
1-års eftersynet er en del af AB Forbruger, mens 5-års gennemgangen bør aftales særskilt i kontrakten. Følger byggeriet ikke et standardaftalesæt, og har I ikke aftalt gennemgangene, kan du ikke kræve, at entreprenøren gennemgår byggeriet igen efter afleveringen. Skriv derfor begge eftersyn ind – og sæt dem i kalenderen på afleveringsdagen.
Kan jeg tilbageholde penge, hvis der er fejl?
Ja, AB Forbruger giver dig mulighed for at tilbageholde betaling for mangelfuldt arbejde efter afleveringen. Tilbagehold et beløb, der står i rimeligt forhold til, hvad det koster at udbedre manglen, og send en skriftlig begrundelse med foto og en frist for afhjælpning. Vilkårlige tilbagehold kan omvendt gøre dig til den part, der misligholder aftalen.
Kilder
- DI Byggeri – AB Forbruger (fuld tekst)
- DI Byggeri – om AB-Forbruger, ikrafttræden og revision
- eLov – AB Forbruger § 10 om sikkerhedsstillelse
- Bolius – Brug AB-forbrugeraftalen, når du hyrer en håndværker
- Bolius – Hvad gør du, når håndværkeren er færdig med arbejdet?
- Bolius – Reglerne for 1-års og 5-års gennemgang
- Bolius – Kan vi opsige aftalen og skifte håndværker?
- Lex.dk – AB-Forbruger
- Retsinformation – dansk lovgivning, bl.a. forældelsesloven
- Bygningsreglementet (BR18)
Artiklen er generel information og erstatter ikke juridisk rådgivning i en konkret sag. Tjek altid den gældende tekst i AB Forbruger, og søg professionel hjælp ved større tvister.
Skal vi kigge dit tilbud – og dit projekt – igennem sammen?
Står du med et tilbud, du er i tvivl om, eller er du ved at forberede en tilbygning, renovering eller ombygning, så tag fat i os. Vi giver dig et uforpligtende tilbud med tidsplan, betalingsplan og AB Forbruger som aftalegrundlag – og vi tager gerne en snak om, hvordan projektet bedst skrues sammen, før du beslutter dig. Kontakt PREM BYG, så vender vi det i ro og mag.
