{"id":3201,"date":"2026-08-07T15:32:00","date_gmt":"2026-08-07T13:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prembyg.dk\/?p=3201"},"modified":"2026-08-07T15:32:00","modified_gmt":"2026-08-07T13:32:00","slug":"fejl-i-bbr-tilbygning-lovliggoerelse-arealer-anvendelse-foer-salg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2026\/08\/07\/fejl-i-bbr-tilbygning-lovliggoerelse-arealer-anvendelse-foer-salg\/","title":{"rendered":"Fejl i BBR tilbygning: lovligg\u00f8r arealer f\u00f8r salg"},"content":{"rendered":"<p>Du har m\u00e5ske haft huset i 15 \u00e5r. P\u00e5 et tidspunkt blev der bygget en udestue til, k\u00e6lderen fik et gulv, en d\u00f8r og et g\u00e6stev\u00e6relse, og loftet blev isoleret og indrettet med to sovev\u00e6relser. Alt fungerer fint \u2013 lige indtil m\u00e6gleren, k\u00f8berens r\u00e5dgiver eller den byggesagkyndige sammenligner huset med BBR-meddelelsen. S\u00e5 viser det sig, at der er <strong>fejl i BBR<\/strong>: tilbygningen st\u00e5r ikke registreret, boligarealet er 40 m\u00b2 for lavt, og k\u00e6lderen er registreret som &#8220;k\u00e6lder&#8221; \u2013 ikke som beboelse.<\/p>\n<p>Fejl i BBR efter en tilbygning er en af de klassiske forsinkelser i en bolighandel. Det gode er, at de fleste sager kan l\u00f8ses \u2013 men det tager tid, og r\u00e6kkef\u00f8lgen betyder alt. Denne guide gennemg\u00e5r, hvad du selv har ansvaret for, hvordan arealerne faktisk skal m\u00e5les, hvordan uregistrerede tilbygninger, inddragede k\u00e6ldre og udnyttede lofter bliver opdaget ved salg, og hvad forskellen er mellem <em>retlig<\/em> og <em>fysisk<\/em> lovligg\u00f8relse \u2013 i tid, dokumentation og penge.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-documents-paperwork-table-7cb5760d.jpg\" alt=\"Boligejer gennemg\u00e5r BBR-meddelelse og bygningstegninger ved k\u00f8kkenbordet\" class=\"wp-image-3198\" srcset=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-documents-paperwork-table-7cb5760d.jpg 1024w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-documents-paperwork-table-7cb5760d-300x225.jpg 300w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-documents-paperwork-table-7cb5760d-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Start med at hente BBR-meddelelsen og alle byggetilladelser frem \u2013 overblikket afg\u00f8r, hvor stor sagen bliver. &#8211; Foto: Keith Williamson (BY 2.0) via Openverse<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Hvad er BBR \u2013 og hvad har du som ejer ansvaret for?<\/h2>\n<p>BBR st\u00e5r for Bygnings- og Boligregistret og indeholder oplysninger om Danmarks grunde, bygninger, tekniske anl\u00e6g og boliger. Det er ikke kommunens ansvar at holde oplysningerne opdaterede \u2013 det er dit. Som ejer har du ansvar for at f\u00f8lge op p\u00e5, om oplysningerne om din ejendom er korrekte, hvilket fremg\u00e5r direkte af <a href=\"https:\/\/bbr.dk\/forside\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bbr.dk<\/a>. Kommunen er registerf\u00f8rer, men den kan kun registrere det, du (eller en byggesag) fort\u00e6ller den.<\/p>\n<p>BBR-oplysningerne bruges af overraskende mange:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Skattemyndighederne<\/strong> \u2013 arealer og anvendelse indg\u00e5r i grundlaget for de offentlige ejendomsvurderinger og dermed din boligskat.<\/li>\n<li><strong>Forsikringsselskabet<\/strong> \u2013 d\u00e6kningen tager udgangspunkt i de registrerede bygninger og arealer. Er en tilbygning eller et inddraget loft ikke registreret, kan du risikere diskussion om d\u00e6kning efter en skade.<\/li>\n<li><strong>Ejendomsm\u00e6gleren<\/strong> \u2013 salgsopstillingens kvadratmeter og m\u00b2-pris hentes fra BBR.<\/li>\n<li><strong>Banken og k\u00f8berens r\u00e5dgiver<\/strong> \u2013 bel\u00e5ning og r\u00e5dgivning bygger p\u00e5, at det, du s\u00e6lger, er lovligt og registreret.<\/li>\n<li><strong>Kommunen<\/strong> \u2013 ved byggesager, byggeret, bebyggelsesprocent og tilsyn.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Vigtigt: registrering i BBR er ikke det samme som lovlighed<\/h3>\n<p>Det er den misforst\u00e5else, der koster flest penge. En oplysning kan godt st\u00e5 p\u00e5 din BBR-meddelelse, uden at forholdet er lovligt. Flere kommuner skriver det helt eksplicit \u2013 blandt andre <a href=\"https:\/\/www.frederikssund.dk\/Borger\/Bolig--byggeri\/din-ejendom\/bbr-og-adresser\/BBR---Bygnings--og-boligregistret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Frederikssund Kommune<\/a>, der understreger, at BBR skal afspejle de faktiske forhold, og at et registreret forhold ikke n\u00f8dvendigvis er lovligt. <a href=\"https:\/\/www.roskilde.dk\/da-dk\/service-og-selvbetjening\/borger\/bolig-og-byggeri\/dit-hus-og-din-grund\/tjek-og-ret-din-bbr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Roskilde Kommune<\/a> g\u00f8r opm\u00e6rksom p\u00e5 det samme og n\u00e6vner, at fx en udestue og en udvidelse af boligarealet altid kr\u00e6ver tilladelse.<\/p>\n<p>Med andre ord: du kan sagtens f\u00e5 rettet BBR, s\u00e5 tallene passer, og alligevel st\u00e5 med et byggeri, der mangler en byggetilladelse. Derfor er &#8220;ret BBR&#8221; og &#8220;lovligg\u00f8r byggeriet&#8221; to forskellige opgaver, som ofte skal l\u00f8ses parallelt.<\/p>\n<h3>S\u00e5dan tjekker du din BBR-meddelelse \u2013 trin for trin<\/h3>\n<ol>\n<li>Hent BBR-meddelelsen. Du kan se oplysningerne via <a href=\"https:\/\/bbr.dk\/se-bbr-oplysninger\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bbr.dk<\/a> eller <a href=\"https:\/\/www.ois.dk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ois.dk<\/a>.<\/li>\n<li>G\u00e5 bygning for bygning: er alle konstruktioner med tag med? Garage, carport, udhus, overd\u00e6kket terrasse, br\u00e6ndeskur, drivhus, legehus \u2013 alt med tag skal principielt registreres. En markise eller en \u00e5ben pergola er derimod ikke en bygning.<\/li>\n<li>Tjek de fire arealtal: bebygget areal, samlet bygningsareal, boligareal og k\u00e6lder-\/tagetageareal (se afsnittet om arealer nedenfor).<\/li>\n<li>Tjek anvendelse: er k\u00e6lderrummet registreret som beboelse eller k\u00e6lder? Er loftet registreret som udnyttet tagetage? Er garagen stadig garage \u2013 eller er den blevet v\u00e6relse?<\/li>\n<li>Tjek installationer: varmekilde, supplerende varme (fx br\u00e6ndeovn eller varmepumpe), afl\u00f8bsforhold, antal toiletter og badev\u00e6relser, k\u00f8kken.<\/li>\n<li>Find dokumentationen frem: byggetilladelser, ibrugtagningstilladelser, f\u00e6rdigmeldinger og tegninger. Mange kommuner har et digitalt byggesagsarkiv, hvor du kan se de sager, der er behandlet p\u00e5 din adresse gennem tiden.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Skal du rette noget, g\u00f8r du det i selvbetjeningsl\u00f8sningen <a href=\"https:\/\/bbr.dk\/ret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ret BBR<\/a>, hvor du logger ind med MitID. Du sender et <em>\u00e6ndringsforslag<\/em> \u2013 \u00e6ndringen er f\u00f8rst registreret, n\u00e5r kommunens registerf\u00f8rer har behandlet den, som beskrevet p\u00e5 <a href=\"https:\/\/ki.bbr.dk\/det-kan-man-i-retbbr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BBR&#8217;s egen kommuneinfo<\/a>. Du kan hente din kvittering i l\u00f8sningen, og den er v\u00e6rd at gemme: den dokumenterer, hvorn\u00e5r du indberettede.<\/p>\n<h2>De typiske fejl i BBR efter tilbygning og ombygning<\/h2>\n<p>Efter mange \u00e5rs byggesager i private boliger er det stort set de samme punkter, der g\u00e5r galt. Nedenfor er de hyppigste \u2013 og hvad de reelt betyder.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fejl i BBR<\/th>\n<th>Typisk \u00e5rsag<\/th>\n<th>Konsekvens ved salg<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tilbygning eller udestue mangler helt<\/td>\n<td>Bygget uden byggetilladelse eller aldrig f\u00e6rdigmeldt<\/td>\n<td>Krav om lovligg\u00f8relse; k\u00f8ber kr\u00e6ver forbehold eller prisafslag<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Boligarealet er for lavt<\/td>\n<td>K\u00e6lder eller loft inddraget til beboelse uden tilladelse<\/td>\n<td>M\u00e6glerens m\u00b2 kan ikke bruges; risiko for p\u00e5bud om at oph\u00f8re med anvendelsen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Boligarealet er for h\u00f8jt<\/td>\n<td>Areal er m\u00e5lt forkert, eller rum er nedlagt\/uinddraget igen<\/td>\n<td>Du har betalt for meget i boligskat \u2013 og k\u00f8ber f\u00e5r et forkert billede<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Anvendelse forkert (garage \u2192 v\u00e6relse, erhverv \u2192 bolig)<\/td>\n<td>Anvendelses\u00e6ndring kr\u00e6ver tilladelse, men blev aldrig s\u00f8gt<\/td>\n<td>Kan kr\u00e6ve b\u00e5de byggesag og lovligg\u00f8relse af brand, flugtvej, fugt og dagslys<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nedrevet bygning st\u00e5r stadig i BBR<\/td>\n<td>Nedrivning ikke anmeldt\/registreret<\/td>\n<td>Forkert ejendomsvurdering og forvirring i handlen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forkert varmekilde eller manglende br\u00e6ndeovn<\/td>\n<td>Skiftet varme uden at rette BBR<\/td>\n<td>Fejl i energim\u00e6rke og i vurderingsgrundlag; forsikringsdiskussion<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bad, toilet eller k\u00f8kken ikke registreret<\/td>\n<td>Nyt badev\u00e6relse i k\u00e6lder eller p\u00e5 loft<\/td>\n<td>V\u00e5drumskrav, afl\u00f8b og ventilation skal kunne dokumenteres<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Byggesag aldrig f\u00e6rdigmeldt<\/td>\n<td>Byggeriet blev taget i brug, men sagen st\u00e5r \u00e5ben<\/td>\n<td>Manglende ibrugtagningstilladelse = formelt ulovligt forhold<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Bem\u00e6rk is\u00e6r den sidste: hvis du har haft byggetilladelse, men aldrig f\u00e6rdigmeldte, er byggeriet i princippet stadig ikke lovligt taget i brug. Det er et af de forhold, kommunerne oftest st\u00f8der p\u00e5 \u2013 blandt andet beskrevet af <a href=\"https:\/\/www.lolland.dk\/borger\/bolig-og-byggeri\/byggeri\/lovliggoerelse-af-ulovligt-byggeri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lolland Kommune<\/a>, der samtidig minder om, at du som ejer har pligt til at f\u00e6rdigmelde og indberette oplysningerne til BBR.<\/p>\n<h2>Arealer i BBR: s\u00e5dan t\u00e6lles kvadratmeterne faktisk<\/h2>\n<p>Rigtig mange &#8220;fejl&#8221; i BBR skyldes ikke snyd, men at ejeren har m\u00e5lt efter en anden logik end BBR&#8217;s. Arealbegreberne er ikke intuitive, og de er ikke det samme som det, du kender fra en boligannonce eller en lejekontrakt.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Arealbegreb<\/th>\n<th>Hvad det d\u00e6kker<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bebygget areal<\/td>\n<td>Bygningens &#8220;fodaftryk&#8221; p\u00e5 grunden \u2013 arealet i stueplan m\u00e5lt til ydersiden af yderv\u00e6ggene.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Samlet bygningsareal<\/td>\n<td>Summen af etagernes arealer. For et etplanshus svarer det til det bebyggede areal; for et hus i to fulde etager det dobbelte. K\u00e6lder og tagetage indg\u00e5r <em>ikke<\/em> her.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tagetageareal<\/td>\n<td>B\u00e5de udnyttet og udnytteligt areal medregnes. Ved et hus med udnyttet tagetage regnes den del af tagetagen, hvor ydersiden af tagbekl\u00e6dningen ligger mere end 1,5 meter over f\u00e6rdigt gulv.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>K\u00e6lderareal<\/td>\n<td>Registreres for sig \u2013 og indg\u00e5r ikke i det samlede bygningsareal.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Boligareal<\/td>\n<td>Arealet af alle beboelsesrum inkl. k\u00f8kken, bad, bryggers m.v. samt udnyttet tagetage og den del af k\u00e6lderen, der er <strong>godkendt til beboelse<\/strong>.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Erhvervsareal<\/td>\n<td>Areal, der udelukkende anvendes til erhverv \u2013 ogs\u00e5 i tagetage og k\u00e6lder.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Det afg\u00f8rende \u2013 og det, der overrasker flest \u2013 er, at boligarealet knytter sig til, hvad kommunen har <em>godkendt<\/em> til beboelse. <a href=\"https:\/\/www.bolius.dk\/arealer-i-bbr-registret-18313\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bolius<\/a> formulerer det klart: boligarealet er det areal, der af kommunen er godkendt til beboelse, det skal opfylde kravene i bygningsreglementet, og det g\u00e6lder uanset om arealet ligger i k\u00e6lder eller tagetage \u2013 og uanset om du faktisk bruger det til beboelse. Samme princip fremg\u00e5r af BBR&#8217;s egen <a href=\"https:\/\/bbr.dk\/file\/654941\/bbr-arealvejledning.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arealvejledning<\/a>: er et areal i et enfamiliehus godkendt til beboelse, medregnes det i boligarealet, uanset om det anvendes til det eller ej.<\/p>\n<p>Konsekvensen er vigtig for dig som s\u00e6lger: du kan ikke selv &#8220;opskrive&#8221; boligarealet, fordi du har indrettet k\u00e6lderen med gulvvarme og gipsv\u00e6gge. Arealet bliver f\u00f8rst lovligt boligareal, n\u00e5r anvendelsen er godkendt. Omvendt skal BBR afspejle de faktiske forhold \u2013 s\u00e5 du skal indberette, at k\u00e6lderen faktisk bruges til beboelse, selv om det ikke er godkendt. Den kombination er netop det, der udl\u00f8ser en lovligg\u00f8relsessag.<\/p>\n<h3>Etageareal, bebyggelsesprocent og de 35 m\u00b2<\/h3>\n<p>N\u00e5r kommunen vurderer, om en tilbygning kan lovligg\u00f8res retligt, kigger den blandt andet p\u00e5 bebyggelsesprocenten. Her bruges et etagearealbegreb, der er lidt anderledes. If\u00f8lge <a href=\"https:\/\/instruks.bbr.dk\/instruks\/0\/31\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BBR-instruksen<\/a> indg\u00e5r summen af bygningernes etageareal, herunder udnyttelige tagetager og k\u00e6ldre, hvor loftet ligger mere end 1,25 m over det omgivende terr\u00e6n. For enfamiliehuse, dobbelthuse og sommerhuse indg\u00e5r garage-, carport- og udhusarealer kun med den del, der overstiger 35 m\u00b2 pr. bolig \u2013 for \u00f8vrig boligbebyggelse er gr\u00e6nsen 20 m\u00b2 pr. bolig.<\/p>\n<p>En h\u00f8j k\u00e6lder eller en stor garage kan alts\u00e5 flytte bebyggelsesprocenten mere, end du tror. Ligger du over det tilladte, bliver en retlig lovligg\u00f8relse en dispensationssag \u2013 og s\u00e5 skal naboerne typisk h\u00f8res.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/attic-conversion-renovation-6fae072d.jpg\" alt=\"Udnyttet tagetage med skr\u00e5v\u00e6gge \u2013 areal og lovlighed skal registreres korrekt i BBR\" class=\"wp-image-3199\" srcset=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/attic-conversion-renovation-6fae072d.jpg 1024w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/attic-conversion-renovation-6fae072d-300x225.jpg 300w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/attic-conversion-renovation-6fae072d-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Et inddraget loft t\u00e6lles kun som boligareal, hvis anvendelsen er godkendt af kommunen. &#8211; Foto: Gareth1953 All Right Now (BY 2.0) via Openverse<\/figcaption><\/figure>\n<h2>S\u00e5dan bliver fejl i BBR opdaget ved et boligsalg<\/h2>\n<p>Mange h\u00e5ber, at det g\u00e5r ubem\u00e6rket hen. Det g\u00f8r det n\u00e6sten aldrig, fordi der er flere uafh\u00e6ngige filtre i en almindelig bolighandel:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>M\u00e6gleren<\/strong> gennemg\u00e5r BBR-meddelelsen, n\u00e5r salgsopstillingen laves. Passer antallet af v\u00e6relser, badev\u00e6relser og kvadratmeter ikke med det, m\u00e6gleren ser i huset, stopper det der.<\/li>\n<li><strong>Den byggesagkyndige<\/strong> ved huseftersyn m\u00e5ler og gennemg\u00e5r bygningen fysisk \u2013 inklusive k\u00e6lder og tagrum \u2013 og noterer forhold, der afviger.<\/li>\n<li><strong>K\u00f8berens r\u00e5dgiver eller boligadvokat<\/strong> bestiller typisk ejendomsdata og byggesagsarkiv og tjekker, om der findes tilladelser til det, der st\u00e5r i BBR.<\/li>\n<li><strong>Forsikringsselskabet<\/strong> vil ikke tegne ejerskifteforsikring p\u00e5 forhold, der er ulovlige eller udokumenterede, og undtager dem typisk.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Og selv hvis handlen g\u00e5r igennem, forsvinder problemet ikke. Pligten til at lovligg\u00f8re et ulovligt forhold p\u00e5hviler den til enhver tid v\u00e6rende ejer efter byggelovens \u00a7 17, stk. 1 \u2013 pligten er knyttet objektivt til ejendommen, mens et p\u00e5bud skal rettes til den konkrete ejer og derfor skal gentages over for en ny ejer, hvis ejendommen skifter h\u00e6nder. Det fremg\u00e5r af <a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/administrative-bestemmelser\/brv\/vejledning-om-lovliggorelse\/?Layout=ShowAll\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vejledningen om lovligg\u00f8relse af ulovligt byggeri<\/a> p\u00e5 bygningsreglementet.dk. Samme vejledning sl\u00e5r fast, at ejeren som udgangspunkt skal berigtige ulovlige forhold, uanset hvem der er skyld i dem \u2013 alts\u00e5 ogs\u00e5 hvis det var en tidligere ejer, der byggede udestuen.<\/p>\n<h3>Hvad risikerer du helt konkret?<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Prisafslag eller forbehold i k\u00f8bsaftalen.<\/strong> K\u00f8ber vil ikke b\u00e6re en ukendt risiko og vil have et bel\u00f8b eller en garanti for lovligg\u00f8relsen.<\/li>\n<li><strong>Forsinkelse.<\/strong> En lovligg\u00f8relsessag i kommunen kan tr\u00e6kke handlen i uger eller m\u00e5neder \u2013 og deadlines i k\u00f8bsaftalen holder ikke.<\/li>\n<li><strong>Erstatningsansvar.<\/strong> S\u00e6lger du med forkerte oplysninger om lovlighed og arealer, kan du blive m\u00f8dt med krav efter handlen.<\/li>\n<li><strong>P\u00e5bud.<\/strong> Kommunen kan kr\u00e6ve forholdet lovliggjort \u2013 i yderste konsekvens ved nedrivning eller ved at anvendelsen oph\u00f8rer.<\/li>\n<li><strong>B\u00f8de.<\/strong> Manglende eller forkert indberetning til BBR kan efter BBR-loven sanktioneres med b\u00f8de \u2013 flere r\u00e5dgivere angiver en ramme p\u00e5 op til 5.000 kr., se fx <a href=\"https:\/\/velas.dk\/landbrugsraadgivning\/byggeraadgivning\/bbr-og-lovliggoerelse-af-bygninger\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Velas<\/a>. B\u00f8den er sj\u00e6ldent det store problem; det er lovligg\u00f8relsen, der koster.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Retlig eller fysisk lovligg\u00f8relse \u2013 forskellen du skal forst\u00e5<\/h2>\n<p>N\u00e5r et byggeri er ulovligt, kan det lovligg\u00f8res p\u00e5 to m\u00e5der \u2013 eller en kombination. K\u00f8benhavns Kommune har beskrevet mulighederne i et <a href=\"https:\/\/www.kk.dk\/sites\/default\/files\/agenda\/21fa686c-cdec-40ba-a3a1-0dcff887ee0a\/baa7a156-710d-447a-8f67-7c34c3eba4bf-bilag-6_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">notat til Teknik- og Milj\u00f8udvalget<\/a>: retlig lovligg\u00f8relse, hvor ejeren ans\u00f8ger og f\u00e5r tilladelse eller dispensation til at beholde byggeriet; fysisk lovligg\u00f8relse, hvor ejeren nedriver eller ombygger, s\u00e5 byggeriet bliver lovligt; eller en kombination. Notatet fremh\u00e6ver ogs\u00e5, at forvaltningen s\u00e5 vidt muligt skal have forholdt sig til muligheden for retlig lovligg\u00f8relse, f\u00f8r der kr\u00e6ves fysisk lovligg\u00f8relse \u2013 det f\u00f8lger af det almindelige forvaltningsretlige proportionalitetsprincip.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Retlig lovligg\u00f8relse<\/th>\n<th>Fysisk lovligg\u00f8relse<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Hvad sker der<\/td>\n<td>Du s\u00f8ger om tilladelse eller dispensation til at beholde byggeriet, som det st\u00e5r<\/td>\n<td>Byggeriet \u00e6ndres eller nedrives, s\u00e5 det bliver lovligt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Byggeriet \u00e6ndres fysisk<\/td>\n<td>Nej (men der kan stilles vilk\u00e5r)<\/td>\n<td>Ja \u2013 ombygning, brandsikring, nedrivning eller tilbagef\u00f8ring<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typisk dokumentation<\/td>\n<td>Ans\u00f8gning som en almindelig byggesag: tegninger, beskrivelser, oplysning om udf\u00f8relses\u00e5r<\/td>\n<td>Dokumentation for at arbejdet er udf\u00f8rt \u2013 fx f\u00f8r- og efter-billeder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hvilke regler vurderes efter<\/td>\n<td>Om forholdet var i strid med reglerne p\u00e5 opf\u00f8relsestidspunktet<\/td>\n<td>Vurderes normalt efter reglerne p\u00e5 lovligg\u00f8relsestidspunktet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tidsforbrug<\/td>\n<td>Byggesagsbehandling \u2013 og evt. naboorientering ved dispensation<\/td>\n<td>Byggesag + selve h\u00e5ndv\u00e6rkerarbejdet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00d8konomi<\/td>\n<td>R\u00e5dgivning, opm\u00e5ling, tegninger og byggesagsgebyr<\/td>\n<td>Samme plus entrepren\u00f8rudgiften<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Formelt og materielt ulovligt \u2013 to forskellige problemer<\/h3>\n<p>Bygningsreglementets vejledning skelner mellem to slags ulovlighed. Et byggeri er <strong>formelt<\/strong> ulovligt, hvis det er opf\u00f8rt uden, at der p\u00e5 forh\u00e5nd er indhentet byggetilladelse eller dispensation, som byggeloven kr\u00e6ver. Det er <strong>materielt<\/strong> ulovligt, hvis det ikke fysisk er opf\u00f8rt i overensstemmelse med de bebyggelsesregulerende og tekniske regler, der gjaldt p\u00e5 opf\u00f8relsestidspunktet, eller hvis det ikke er opf\u00f8rt i henhold til den meddelte byggetilladelse. Et byggeri kan v\u00e6re begge ting p\u00e5 \u00e9n gang.<\/p>\n<p>Sondringen har stor praktisk betydning. Konstateres et enkeltst\u00e5ende materielt ulovligt forhold \u2013 vejledningen bruger et ulovligt ventilationsanl\u00e6g som eksempel \u2013 er det alene dette forhold, der skal lovligg\u00f8res. Kommunen skal alts\u00e5 ikke vurdere hele byggeriets overensstemmelse med g\u00e6ldende regler. Det er godt nyt, hvis du har et hus fra 1962 med \u00e9n ulovlig detalje: hele huset skal ikke opgraderes til nutidens standard.<\/p>\n<p>Vejledningen indeholder ogs\u00e5 en anden vigtig pointe: er forholdet ikke l\u00e6ngere formelt ulovligt \u2013 fordi reglerne er \u00e6ndret, s\u00e5 byggeriet i dag ikke kr\u00e6ver tilladelse eller ikke skal p\u00e5ses af kommunen \u2013 skal der ikke stilles krav om byggetilladelse eller fuld teknisk byggesagsbehandling i forbindelse med lovligg\u00f8relsen. Vejledningen giver selv eksemplet med et enfamiliehus opf\u00f8rt uden byggetilladelse i 2006, som skal lovligg\u00f8res senere, hvor reglerne om teknisk byggesagsbehandling i mellemtiden er \u00e6ndret.<\/p>\n<h3>Er der en &#8220;for\u00e6ldelse&#8221; p\u00e5 ulovligt byggeri?<\/h3>\n<p>Nej \u2013 ikke i almindelig forstand. Pligten til lovligg\u00f8relse f\u00f8lger ejendommen, og et byggeri opf\u00f8rt uden n\u00f8dvendig byggetilladelse er i strid med byggeloven, <em>ogs\u00e5 selv om det er opf\u00f8rt af tidligere ejere<\/em>, som blandt andre <a href=\"https:\/\/holbaek.dk\/service-og-selvbetjening\/bolig-og-byggeri\/byggeri\/lovliggoerelse-af-byggeri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Holb\u00e6k Kommune<\/a> skriver. Der kan i konkrete sager v\u00e6re tale om, at meget lang tids passivitet fra myndigheden spiller ind i vurderingen, men det er en juridisk vurdering fra sag til sag \u2013 ikke noget du kan regne med. Regn derfor med, at et 25 \u00e5r gammelt ulovligt forhold ogs\u00e5 skal h\u00e5ndteres.<\/p>\n<h2>Trin-for-trin: s\u00e5dan lovligg\u00f8r du f\u00f8r salget<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Skab overblik (1\u20132 uger).<\/strong> Hent BBR-meddelelsen, tegninger og alle byggetilladelser fra kommunens byggesagsarkiv. Lav en liste: hvad er bygget hvorn\u00e5r, med eller uden tilladelse, og hvad st\u00e5r der i BBR i dag?<\/li>\n<li><strong>M\u00e5l op korrekt.<\/strong> F\u00e5 arealerne m\u00e5lt efter BBR&#8217;s arealbegreber \u2013 ikke efter &#8220;hvad der f\u00f8les rigtigt&#8221;. Det er her, en byggesagkyndig, arkitekt eller landinspekt\u00f8r sparer dig for fejl.<\/li>\n<li><strong>Vurd\u00e9r byggeretten.<\/strong> Tjek lokalplan, servitutter, byggelinjer, afstand til skel og bebyggelsesprocent. Det afg\u00f8r, om retlig lovligg\u00f8relse er realistisk.<\/li>\n<li><strong>Tag kontakt til kommunen \u2013 gerne som forh\u00e5ndsdialog.<\/strong> Det er alene kommunen, der afg\u00f8r, om et ulovligt opf\u00f8rt byggeri kan blive st\u00e5ende. En kort forh\u00e5ndsdialog om, hvad der kr\u00e6ves af dokumentation, er ofte de bedst investerede 30 minutter i hele forl\u00f8bet.<\/li>\n<li><strong>Send ans\u00f8gningen.<\/strong> Ans\u00f8gning om lovligg\u00f8relse indsendes via den digitale l\u00f8sning Byg og Milj\u00f8. Skriv tydeligt, at der er tale om en lovligg\u00f8relsessag, og oplys hvorn\u00e5r byggeriet er udf\u00f8rt \u2013 kender du ikke \u00e5ret pr\u00e6cist, oplyser du, hvad du formoder, og p\u00e5 hvilket grundlag. Det er pr\u00e6cis den vejledning, <a href=\"https:\/\/holbaek.dk\/service-og-selvbetjening\/bolig-og-byggeri\/byggeri\/lovliggoerelse-af-byggeri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Holb\u00e6k Kommune<\/a> giver.<\/li>\n<li><strong>Udf\u00f8r de fysiske arbejder, hvis det kr\u00e6ves.<\/strong> Det kan v\u00e6re brandsikring mellem bolig og garage, rednings\u00e5bninger i tagetagen, fugtsikring og dr\u00e6n i k\u00e6lderen, lovlig lofth\u00f8jde, ventilation, v\u00e5drumssikring eller udskiftning af b\u00e6rende konstruktioner. Ved fysisk lovligg\u00f8relse skal du kunne dokumentere arbejdet \u2013 fx med f\u00f8r- og efter-billeder.<\/li>\n<li><strong>F\u00e6rdigmeld og f\u00e5 tilladelsen p\u00e5 plads.<\/strong> F\u00e6rdigmeld byggesagen, s\u00e5 du f\u00e5r ibrugtagningstilladelsen eller kommunens afslutning af sagen.<\/li>\n<li><strong>Ret BBR til sidst.<\/strong> Indberet de korrekte arealer, anvendelser og installationer i <a href=\"https:\/\/bbr.dk\/ret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ret BBR<\/a>, og gem kvitteringen. N\u00e5r kommunen har godkendt, har du en BBR-meddelelse, der matcher virkeligheden \u2013 og dokumentationen til handlen.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Skal der udf\u00f8res fysiske arbejder som led i lovligg\u00f8relsen, er det v\u00e6rd at v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5, at nyere krav kan sl\u00e5 ind p\u00e5 de dele, du alligevel r\u00f8rer. Det g\u00e6lder blandt andet energikrav ved ombygning og udskiftning af bygningsdele \u2013 vi har samlet det i vores guide til <a href=\"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2026\/07\/27\/nye-br18-regler-2026-skaerpede-energikrav-renovering-tilbygning-vinduer\/\">nye BR18-regler 2026 og sk\u00e6rpede energikrav ved renovering<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"802\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/basement-renovation-wall-work-0004f544.jpg\" alt=\"K\u00e6lder under ombygning med fugtsikring \u2013 lovligg\u00f8relse af beboelse i k\u00e6lder\" class=\"wp-image-3200\" srcset=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/basement-renovation-wall-work-0004f544.jpg 802w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/basement-renovation-wall-work-0004f544-235x300.jpg 235w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/basement-renovation-wall-work-0004f544-768x981.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 802px) 100vw, 802px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Skal k\u00e6lderen godkendes til beboelse, kan lovligg\u00f8relsen kr\u00e6ve fugtsikring, dagslys og rednings\u00e5bninger. &#8211; Foto: Tim Evanson (BY-SA 2.0) via Openverse<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Hvad koster det i tid og penge?<\/h2>\n<p>Der findes ingen fast prisliste \u2013 hverken for kommunens sagsbehandling eller for arbejderne. Byggesagsgebyret opkr\u00e6ves i de fleste kommuner efter <strong>timeforbrug<\/strong>; <a href=\"https:\/\/www.lolland.dk\/borger\/bolig-og-byggeri\/byggeri\/lovliggoerelse-af-ulovligt-byggeri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lolland Kommune<\/a> beskriver fx, at gebyrer siden 2015 opkr\u00e6ves efter timeforbrug for alle typer byggesager med hjemmel i byggelovgivningen. Timetaksten fasts\u00e6ttes kommunalt og fremg\u00e5r af kommunens takstblad \u2013 tjek din egen kommunes takst, f\u00f8r du budgetterer.<\/p>\n<p>I stedet for at g\u00e6tte p\u00e5 kroner og \u00f8rer er det mere brugbart at kende <em>posterne<\/em>. S\u00e5 kan du indhente tilbud og priser p\u00e5 hver enkelt:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Post<\/th>\n<th>Hvad du betaler for<\/th>\n<th>Typisk tidsforbrug<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Byggesagsgebyr<\/td>\n<td>Kommunens sagsbehandling, opgjort efter timeforbrug og kommunens takst<\/td>\n<td>F\u00f8lger sagsbehandlingen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opm\u00e5ling og tegninger<\/td>\n<td>Plan, facade og snit i den kvalitet, kommunen kr\u00e6ver til en byggesag<\/td>\n<td>1\u20133 uger<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Byggeteknisk r\u00e5dgivning<\/td>\n<td>Vurdering af, om retlig lovligg\u00f8relse er mulig, og hvilke krav der g\u00e6lder<\/td>\n<td>Dage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Statiker\/ingeni\u00f8r<\/td>\n<td>Dokumentation af b\u00e6rende konstruktioner, hvis der er brudt v\u00e6gge eller lagt nye sp\u00e6r<\/td>\n<td>1\u20134 uger<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Landinspekt\u00f8r<\/td>\n<td>Pr\u00e6cis placering i forhold til skel, byggelinjer og servitutter<\/td>\n<td>1\u20133 uger<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fysiske arbejder<\/td>\n<td>Brandsikring, rednings\u00e5bninger, fugt\/dr\u00e6n, ventilation, v\u00e5drum, lofth\u00f8jde m.m.<\/td>\n<td>Fra f\u00e5 dage til flere m\u00e5neder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Naboorientering\/dispensation<\/td>\n<td>Ekstra sagsbehandling, hvis der skal dispenseres fra lokalplan eller byggeret<\/td>\n<td>Typisk flere uger<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BBR-berigtigelse<\/td>\n<td>Gratis at indberette i Ret BBR \u2013 kommunen godkender<\/td>\n<td>Dage til uger<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Som tommelfingerregel: en <em>ren<\/em> retlig lovligg\u00f8relse af en tilbygning, hvor byggeretten er overholdt og tegningerne findes, er et papirarbejde og et gebyr. En sag, hvor k\u00e6lderen skal godkendes til beboelse, eller hvor en udestue ligger for t\u00e6t p\u00e5 skel, kan blive markant dyrere \u2013 fordi der skal udf\u00f8res fysiske arbejder eller dispenseres. Derfor er r\u00e6kkef\u00f8lgen &#8220;afklaring \u2192 dokumentation \u2192 arbejder \u2192 BBR&#8221; s\u00e5 vigtig.<\/p>\n<p>Er der alligevel h\u00e5ndv\u00e6rkere i huset som led i lovligg\u00f8relsen, kan en del af arbejdsl\u00f8nnen p\u00e5 visse serviceydelser v\u00e6re fradragsberettiget. Se, hvad der g\u00e6lder i vores oversigt over <a href=\"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2026\/07\/27\/haandvaerkerfradrag-2026-guide-satser-varmepumpetilskud\/\">h\u00e5ndv\u00e6rkerfradrag og satser<\/a> \u2013 men v\u00e6r opm\u00e6rksom p\u00e5, at fradraget kun omfatter bestemte ydelser og aldrig materialer.<\/p>\n<h2>S\u00e6rtilf\u00e6lde: k\u00e6lder, tagetage, udestue og anvendelses\u00e6ndring<\/h2>\n<h3>K\u00e6lder inddraget til beboelse<\/h3>\n<p>Det er den sag, der oftest ender med krav om fysiske arbejder. Et k\u00e6lderrum bliver ikke boligareal, fordi der er lagt gulv og sat v\u00e6gge op. Der skal v\u00e6re tale om et areal, der <em>m\u00e5<\/em> anvendes til beboelse efter byggelovgivningen \u2013 det fremg\u00e5r ogs\u00e5 af <a href=\"https:\/\/instruks.bbr.dk\/arealer\/0\/31\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BBR-instruksens afsnit om arealer<\/a>, hvor k\u00e6lderarealet kun medregnes i areal til beboelse for de rum, der m\u00e5 anvendes til beboelse efter byggelovgivningen, samt k\u00f8kken, bad og wc-rum. I praksis vurderer kommunen forhold som lofth\u00f8jde, dagslys, rednings\u00e5bninger, fugtsikring, ventilation og opvarmning. Er \u00e9t af dem ikke opfyldt, kan lovligg\u00f8relsen kr\u00e6ve gravearbejde, dr\u00e6n, nye vinduespartier eller lyskasser.<\/p>\n<h3>Udnyttet tagetage<\/h3>\n<p>Ved et loft, der er inddraget, g\u00e5r det typisk galt p\u00e5 tre punkter: rednings\u00e5bninger (kan man komme ud i tilf\u00e6lde af brand?), brandadskillelse og b\u00e6rende konstruktioner, hvis sp\u00e6r eller haneb\u00e5nd er sk\u00e5ret. Husk ogs\u00e5, at tagetagearealet i BBR omfatter b\u00e5de det udnyttede og det udnyttelige areal, og at 1,5-meter-reglen bestemmer, hvor stor en del af tagetagen der t\u00e6lles med. Skal der alligevel arbejdes i tag og lofter, kan det v\u00e6re fornuftigt at se p\u00e5 isolering og t\u00e6thed samtidig \u2013 vi har skrevet om sammenh\u00e6ngen mellem <a href=\"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2025\/02\/05\/fordele-ved-tagrenovering-oeget-energieffektivitet-og-ejendomsvaerdi\/\">tagrenovering, varmeregning og ejendomsv\u00e6rdi<\/a>.<\/p>\n<h3>Udestue, overd\u00e6kket terrasse og carport<\/h3>\n<p>Alt med tag skal registreres i BBR \u2013 ogs\u00e5 overd\u00e6kkede terrasser, br\u00e6ndeskure, halvtage og legehuse. Til geng\u00e6ld er en justerbar markise eller en \u00e5ben pergola ikke en bygning. En udestue kr\u00e6ver som n\u00e6vnt tilladelse, og den t\u00e6ller typisk med i bebyggelsesprocenten. Ligger den t\u00e6t p\u00e5 skel, er det ofte afstandskravene, der udl\u00f8ser sagen.<\/p>\n<h3>Anvendelses\u00e6ndring \u2013 fra garage til v\u00e6relse, fra erhverv til bolig<\/h3>\n<p>\u00c6ndrer du anvendelsen v\u00e6sentligt, er du ude over det, der kan g\u00f8res uden tilladelse. BR18 tillader i visse tilf\u00e6lde ombygninger af enfamiliehuse, dobbelthuse, r\u00e6kkehuse og sommerhuse uden ans\u00f8gning om byggetilladelse \u2013 men kun hvis de relevante krav i bygningsreglementet overholdes, og hvis ombygningen ikke medf\u00f8rer en v\u00e6sentlig anvendelses\u00e6ndring eller en udvidelse af etagearealet. Det fremg\u00e5r af <a href=\"https:\/\/www.byggerietsregler.dk\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/BR18.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BR18<\/a> og er uddybet i <a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/historisk\/br18_version2\/administrative-bestemmelser\/brv\/vejledning-om-skorstene-og-kravet-om-byggetilladelse\/byggeri-uden-krav-om-byggetilladelse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vejledningen om byggeri uden krav om byggetilladelse<\/a>, der ogs\u00e5 n\u00e6vner, at ombygninger, som ikke \u00e6ndrer b\u00e6rende konstruktioner, foruds\u00e6tningerne for brandstrategien eller f\u00e6lles installationer, ligeledes kan udf\u00f8res uden ans\u00f8gning. Bem\u00e6rk: en udvendig efterisolering p\u00e5 maksimalt 25 cm betragtes ikke som en udvidelse af etagearealet.<\/p>\n<h2>S\u00e5dan undg\u00e5r du fejl i BBR ved n\u00e6ste projekt<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Afklar tilladelseskravet skriftligt<\/strong>, f\u00f8r du river ned eller bygger til. Gem svaret fra kommunen.<\/li>\n<li><strong>L\u00e6s lokalplanen<\/strong> \u2013 ikke kun bygningsreglementet. Lokalplaner regulerer ofte tag, h\u00f8jde, placering og bebyggelsesprocent.<\/li>\n<li><strong>F\u00e6rdigmeld altid.<\/strong> En byggesag er ikke slut, n\u00e5r h\u00e5ndv\u00e6rkerne k\u00f8rer hjem.<\/li>\n<li><strong>Indberet i BBR med det samme<\/strong>, n\u00e5r arealer, rum, bad, k\u00f8kken eller varmekilde \u00e6ndres.<\/li>\n<li><strong>Gem dokumentationen samlet:<\/strong> tilladelser, tegninger, statiske beregninger, v\u00e5drumsdokumentation, el- og VVS-attester, fotos under byggeriet og fakturaer. Det er guld ved et salg.<\/li>\n<li><strong>Tjek BBR en gang om \u00e5ret<\/strong> \u2013 og altid inden du s\u00e6tter boligen til salg. S\u00e5 har du tid til at rette op i ro og mag i stedet for midt i en handel.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ofte stillede sp\u00f8rgsm\u00e5l om fejl i BBR efter tilbygning<\/h2>\n<h3>Er det ulovligt at have fejl i BBR?<\/h3>\n<p>Du har som ejer pligt til at sikre, at oplysningerne om din ejendom er korrekte, og manglende eller forkert indberetning kan efter BBR-loven sanktioneres med b\u00f8de. Men v\u00e6r opm\u00e6rksom p\u00e5 det dobbelte problem: at rette BBR g\u00f8r ikke i sig selv et ulovligt byggeri lovligt. BBR skal vise de faktiske forhold, og lovligheden afg\u00f8res efter byggeloven og bygningsreglementet.<\/p>\n<h3>Kan jeg s\u00e6lge boligen, selv om der er fejl i BBR og et ulovligt forhold?<\/h3>\n<p>Det er ikke i sig selv forbudt at s\u00e6lge, men du har oplysningspligt, og forholdet skal h\u00e5ndteres i handlen \u2013 typisk med fuld \u00e5benhed, dokumentation og eventuelt et aftalt bel\u00f8b til lovligg\u00f8relse. Husk, at pligten til at lovligg\u00f8re f\u00f8lger ejendommen, og at kommunen kan rette et p\u00e5bud mod den nye ejer. Det er derfor, k\u00f8bere og deres r\u00e5dgivere reagerer skarpt p\u00e5 uoverensstemmelser.<\/p>\n<h3>Hvem h\u00e6fter, hvis den forrige ejer byggede ulovligt?<\/h3>\n<p>Efter byggelovens ansvarsbestemmelse skal ejeren som udgangspunkt bringe ulovlige forhold i orden, uanset hvem der er skyld i dem. Har du selv k\u00f8bt et hus med et ulovligt forhold, kan du have et krav mod s\u00e6lger eller ejerskifteforsikringen \u2013 men over for kommunen er det dig, der er ejer.<\/p>\n<h3>Hvor lang tid tager en lovligg\u00f8relsessag?<\/h3>\n<p>Det afh\u00e6nger fuldst\u00e6ndigt af sagens karakter og kommunens sagsbehandlingstid. En ren retlig lovligg\u00f8relse med tegninger p\u00e5 plads kan g\u00e5 relativt hurtigt; en sag med dispensation, naboorientering og fysiske arbejder l\u00f8ber typisk over flere m\u00e5neder. Planl\u00e6g efter, at afklaringen skal ligge <em>f\u00f8r<\/em> du s\u00e6tter boligen til salg \u2013 ikke sidel\u00f8bende med en k\u00f8bsaftale.<\/p>\n<h3>Bliver min boligskat h\u00f8jere, n\u00e5r jeg retter arealerne op?<\/h3>\n<p>Arealer og anvendelse indg\u00e5r i grundlaget for de offentlige ejendomsvurderinger, s\u00e5 en rettelse kan p\u00e5virke vurderingen \u2013 b\u00e5de op og ned. F\u00e5r du fx nedskrevet et areal, du har betalt for meget for, kan det g\u00e5 til din fordel. Se de aktuelle regler og satser hos <a href=\"https:\/\/skat.dk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skattestyrelsen<\/a> og i din vurderingsmeddelelse.<\/p>\n<h3>Skal jeg registrere en carport, et br\u00e6ndeskur eller et legehus?<\/h3>\n<p>Ja \u2013 som hovedregel skal alle konstruktioner med tag fremg\u00e5 af BBR, herunder udhuse, carporte, overd\u00e6kkede terrasser, halvtage og legehuse. En justerbar markise og en \u00e5ben pergola betragtes ikke som bygninger. Og husk igen: at noget st\u00e5r i BBR, er ikke i sig selv dokumentation for, at det er lovligt opf\u00f8rt.<\/p>\n<h2>Kilder<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/bbr.dk\/forside\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BBR \u2013 Bygnings- og Boligregistret (ejerens ansvar for oplysningerne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bbr.dk\/ret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ret BBR \u2013 selvbetjening til rettelser med MitID<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bbr.dk\/file\/654941\/bbr-arealvejledning.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BBR&#8217;s arealvejledning (PDF)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/instruks.bbr.dk\/instruks\/0\/31\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BBR-instruksen \u2013 arealbegreber og etageareal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/instruks.bbr.dk\/arealer\/0\/31\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BBR-instruksen, afsnit 5.1 om arealer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/administrative-bestemmelser\/brv\/vejledning-om-lovliggorelse\/?Layout=ShowAll\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bygningsreglementet: Vejledning om lovligg\u00f8relse af ulovligt byggeri<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/historisk\/br18_version2\/administrative-bestemmelser\/brv\/vejledning-om-skorstene-og-kravet-om-byggetilladelse\/byggeri-uden-krav-om-byggetilladelse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bygningsreglementet: Byggeri uden krav om byggetilladelse (BR18 \u00a7 5)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bolius.dk\/arealer-i-bbr-registret-18313\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bolius: Arealer i BBR-registret \u2013 s\u00e5dan m\u00e5ler du korrekt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ois.dk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OIS \u2013 Den Offentlige Informationsserver (ejendomsdata)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/holbaek.dk\/service-og-selvbetjening\/bolig-og-byggeri\/byggeri\/lovliggoerelse-af-byggeri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Holb\u00e6k Kommune: Lovligg\u00f8relse af byggeri<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.lolland.dk\/borger\/bolig-og-byggeri\/byggeri\/lovliggoerelse-af-ulovligt-byggeri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lolland Kommune: Lovligg\u00f8relse af ulovligt byggeri (byggesagsgebyr efter timeforbrug)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.frederikssund.dk\/Borger\/Bolig--byggeri\/din-ejendom\/bbr-og-adresser\/BBR---Bygnings--og-boligregistret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Frederikssund Kommune: BBR \u2013 registrering er ikke lig med lovlighed<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.roskilde.dk\/da-dk\/service-og-selvbetjening\/borger\/bolig-og-byggeri\/dit-hus-og-din-grund\/tjek-og-ret-din-bbr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Roskilde Kommune: Tjek og ret din BBR<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.kk.dk\/sites\/default\/files\/agenda\/21fa686c-cdec-40ba-a3a1-0dcff887ee0a\/baa7a156-710d-447a-8f67-7c34c3eba4bf-bilag-6_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u00f8benhavns Kommune: Lovligg\u00f8relse i byggesager (notat, PDF)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Regler og kommunal praksis kan \u00e6ndre sig \u2013 tjek altid de aktuelle regler hos din kommune.<\/em><\/p>\n<h2>Skal vi se p\u00e5 din sag?<\/h2>\n<p>Vi hj\u00e6lper j\u00e6vnligt boligejere, der st\u00e5r med en tilbygning, en inddraget k\u00e6lder eller et udnyttet loft, som ikke passer med BBR \u2013 og som skal v\u00e6re i orden, inden boligen s\u00e6ttes til salg. Vi kan gennemg\u00e5 forholdene p\u00e5 stedet, vurdere hvad der reelt kr\u00e6ves af dokumentation og fysiske arbejder, og udf\u00f8re det h\u00e5ndv\u00e6rk, lovligg\u00f8relsen kr\u00e6ver \u2013 fra brandsikring og rednings\u00e5bninger til fugtsikring, vinduer og f\u00e6rdigg\u00f8relse.<\/p>\n<p>Ring eller skriv til PREM BYG for en uforpligtende snak om dit projekt. Vi giver dig et \u00e6rligt bud p\u00e5, hvad der skal til \u2013 og et tilbud p\u00e5 arbejdet, hvis du vil have det udf\u00f8rt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uregistreret tilbygning, inddraget k\u00e6lder eller udnyttet loft? S\u00e5dan retter du fejl i BBR, og s\u00e5dan fungerer retlig og fysisk lovligg\u00f8relse \u2013 inden boligen s\u00e6ttes til salg.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3197,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[64],"tags":[144,146,65,145,43,44],"class_list":["post-3201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-byggeregler-og-raadgivning","tag-bbr","tag-boligsalg","tag-byggetilladelse","tag-lovliggoerelse","tag-renovering","tag-tilbygning"],"spectra_custom_meta":{"_uagb_previous_block_counts":["a:90:{s:21:\"uagb\/advanced-heading\";i:0;s:15:\"uagb\/blockquote\";i:0;s:12:\"uagb\/buttons\";i:0;s:18:\"uagb\/buttons-child\";i:0;s:19:\"uagb\/call-to-action\";i:0;s:15:\"uagb\/cf7-styler\";i:0;s:11:\"uagb\/column\";i:0;s:12:\"uagb\/columns\";i:0;s:14:\"uagb\/container\";i:0;s:21:\"uagb\/content-timeline\";i:0;s:27:\"uagb\/content-timeline-child\";i:0;s:14:\"uagb\/countdown\";i:0;s:12:\"uagb\/counter\";i:0;s:8:\"uagb\/faq\";i:0;s:14:\"uagb\/faq-child\";i:0;s:10:\"uagb\/forms\";i:0;s:17:\"uagb\/forms-accept\";i:0;s:19:\"uagb\/forms-checkbox\";i:0;s:15:\"uagb\/forms-date\";i:0;s:16:\"uagb\/forms-email\";i:0;s:17:\"uagb\/forms-hidden\";i:0;s:15:\"uagb\/forms-name\";i:0;s:16:\"uagb\/forms-phone\";i:0;s:16:\"uagb\/forms-radio\";i:0;s:17:\"uagb\/forms-select\";i:0;s:19:\"uagb\/forms-textarea\";i:0;s:17:\"uagb\/forms-toggle\";i:0;s:14:\"uagb\/forms-url\";i:0;s:14:\"uagb\/gf-styler\";i:0;s:15:\"uagb\/google-map\";i:0;s:11:\"uagb\/how-to\";i:0;s:16:\"uagb\/how-to-step\";i:0;s:9:\"uagb\/icon\";i:0;s:14:\"uagb\/icon-list\";i:0;s:20:\"uagb\/icon-list-child\";i:0;s:10:\"uagb\/image\";i:0;s:18:\"uagb\/image-gallery\";i:0;s:13:\"uagb\/info-box\";i:0;s:18:\"uagb\/inline-notice\";i:0;s:11:\"uagb\/lottie\";i:0;s:21:\"uagb\/marketing-button\";i:0;s:10:\"uagb\/modal\";i:0;s:18:\"uagb\/popup-builder\";i:0;s:16:\"uagb\/post-button\";i:0;s:18:\"uagb\/post-carousel\";i:0;s:17:\"uagb\/post-excerpt\";i:0;s:14:\"uagb\/post-grid\";i:0;s:15:\"uagb\/post-image\";i:0;s:17:\"uagb\/post-masonry\";i:0;s:14:\"uagb\/post-meta\";i:0;s:18:\"uagb\/post-taxonomy\";i:0;s:18:\"uagb\/post-timeline\";i:0;s:15:\"uagb\/post-title\";i:0;s:20:\"uagb\/restaurant-menu\";i:0;s:26:\"uagb\/restaurant-menu-child\";i:0;s:11:\"uagb\/review\";i:0;s:12:\"uagb\/section\";i:0;s:14:\"uagb\/separator\";i:0;s:11:\"uagb\/slider\";i:0;s:17:\"uagb\/slider-child\";i:0;s:17:\"uagb\/social-share\";i:0;s:23:\"uagb\/social-share-child\";i:0;s:16:\"uagb\/star-rating\";i:0;s:23:\"uagb\/sure-cart-checkout\";i:0;s:22:\"uagb\/sure-cart-product\";i:0;s:15:\"uagb\/sure-forms\";i:0;s:22:\"uagb\/table-of-contents\";i:0;s:9:\"uagb\/tabs\";i:0;s:15:\"uagb\/tabs-child\";i:0;s:18:\"uagb\/taxonomy-list\";i:0;s:9:\"uagb\/team\";i:0;s:16:\"uagb\/testimonial\";i:0;s:14:\"uagb\/wp-search\";i:0;s:19:\"uagb\/instagram-feed\";i:0;s:10:\"uagb\/login\";i:0;s:17:\"uagb\/loop-builder\";i:0;s:18:\"uagb\/loop-category\";i:0;s:20:\"uagb\/loop-pagination\";i:0;s:15:\"uagb\/loop-reset\";i:0;s:16:\"uagb\/loop-search\";i:0;s:14:\"uagb\/loop-sort\";i:0;s:17:\"uagb\/loop-wrapper\";i:0;s:13:\"uagb\/register\";i:0;s:19:\"uagb\/register-email\";i:0;s:24:\"uagb\/register-first-name\";i:0;s:23:\"uagb\/register-last-name\";i:0;s:22:\"uagb\/register-password\";i:0;s:30:\"uagb\/register-reenter-password\";i:0;s:19:\"uagb\/register-terms\";i:0;s:22:\"uagb\/register-username\";i:0;}"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_thumbnail_id":["3197"],"rank_math_title":["Fejl i BBR tilbygning: s\u00e5dan lovligg\u00f8r du f\u00f8r salg"],"rank_math_description":["Fejl i BBR efter tilbygning? Se hvordan du opdager forkerte arealer og anvendelse \u2013 og hvad retlig og fysisk lovligg\u00f8relse koster f\u00f8r salget."],"rank_math_focus_keyword":["fejl i bbr tilbygning"],"_uag_css_file_name":["uag-css-3201.css"],"_uag_page_assets":["a:9:{s:3:\"css\";s:9326:\".wp-block-uagb-image{display:flex}.wp-block-uagb-image__figure{position:relative;display:flex;flex-direction:column;max-width:100%;height:auto;margin:0}.wp-block-uagb-image__figure img{height:auto;display:flex;max-width:100%;transition:box-shadow .2s ease}.wp-block-uagb-image__figure>a{display:inline-block}.wp-block-uagb-image__figure figcaption{text-align:center;margin-top:.5em;margin-bottom:1em}.wp-block-uagb-image .components-placeholder.block-editor-media-placeholder .components-placeholder__instructions{align-self:center}.wp-block-uagb-image--align-left{text-align:left}.wp-block-uagb-image--align-right{text-align:right}.wp-block-uagb-image--align-center{text-align:center}.wp-block-uagb-image--align-full .wp-block-uagb-image__figure{margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);max-width:100vw;width:100vw;height:auto}.wp-block-uagb-image--align-full .wp-block-uagb-image__figure img{height:auto;width:100% !important}.wp-block-uagb-image--align-wide .wp-block-uagb-image__figure img{height:auto;width:100%}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{position:absolute;left:0;top:0;right:0;bottom:0;opacity:.2;background:rgba(0,0,0,.5);transition:opacity .35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--layout-overlay-link{position:absolute;left:0;right:0;bottom:0;top:0}.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity:1}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner{position:absolute;left:15px;right:15px;bottom:15px;top:15px;display:flex;align-items:center;justify-content:center;flex-direction:column;border-color:#fff;transition:.35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-left,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-center,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-right{justify-content:flex-start}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-left,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-center,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-right{justify-content:flex-end}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-left,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.center-left,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-left{align-items:flex-start}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-right,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.center-right,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-right{align-items:flex-end}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading{color:#fff;transition:transform .35s,opacity .35s ease-in-out;transform:translate3d(0, 24px, 0);margin:0;line-height:1em}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{width:30%;border-top-width:2px;border-top-color:#fff;border-top-style:solid;margin-bottom:10px;opacity:0;transition:transform .4s,opacity .4s ease-in-out;transform:translate3d(0, 30px, 0)}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity:0;overflow:visible;color:#fff;transition:transform .45s,opacity .45s ease-in-out;transform:translate3d(0, 35px, 0)}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner:hover .uagb-image-heading,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner:hover .uagb-image-separator,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner:hover .uagb-image-caption{opacity:1;transform:translate3d(0, 0, 0)}.wp-block-uagb-image--effect-zoomin .wp-block-uagb-image__figure img,.wp-block-uagb-image--effect-zoomin .wp-block-uagb-image__figure .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{transform:scale(1);transition:transform .35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--effect-zoomin .wp-block-uagb-image__figure:hover img,.wp-block-uagb-image--effect-zoomin .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{transform:scale(1.05)}.wp-block-uagb-image--effect-slide .wp-block-uagb-image__figure img,.wp-block-uagb-image--effect-slide .wp-block-uagb-image__figure .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{width:calc(100% + 40px) !important;max-width:none !important;transform:translate3d(-40px, 0, 0);transition:transform .35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--effect-slide .wp-block-uagb-image__figure:hover img,.wp-block-uagb-image--effect-slide .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{transform:translate3d(0, 0, 0)}.wp-block-uagb-image--effect-grayscale img{filter:grayscale(0%);transition:.35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--effect-grayscale:hover img{filter:grayscale(100%)}.wp-block-uagb-image--effect-blur img{filter:blur(0);transition:.35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--effect-blur:hover img{filter:blur(3px)}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-default figure img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure figcaption{font-style: normal;align-self: center;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay figure img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity: 0.2;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner{left: 15px;right: 15px;top: 15px;bottom: 15px;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading{font-style: normal;color: #fff;opacity: 1;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading a{color: #fff;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity: 0;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity: 1;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{width: 30%;border-top-width: 2px;border-top-color: #fff;opacity: 0;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: px;height: auto;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity: 1;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{opacity: 1;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-default figure:hover img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay figure:hover img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}@media only screen and (max-width: 976px) {.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: px;height: auto;}}@media only screen and (max-width: 767px) {.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: px;height: auto;}}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image{text-align: left;justify-content: flex-start;align-self: flex-start;}.uagb-block-a2235db5 .wp-block-uagb-image__figure{align-items: flex-start;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-default figure img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure figcaption{font-style: normal;align-self: center;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay figure img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity: 0.2;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner{left: 15px;right: 15px;top: 15px;bottom: 15px;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading{font-style: normal;color: #fff;opacity: 1;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading a{color: #fff;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity: 0;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity: 1;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{width: 30%;border-top-width: 2px;border-top-color: #fff;opacity: 0;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: 226px;height: auto;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity: 1;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{opacity: 1;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-default figure:hover img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay figure:hover img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}@media only screen and (max-width: 976px) {.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: 226px;height: auto;}}@media only screen and (max-width: 767px) {.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: 226px;height: auto;}}\";s:2:\"js\";s:0:\"\";s:18:\"current_block_list\";a:13:{i:0;s:11:\"core\/search\";i:1;s:10:\"core\/group\";i:2;s:12:\"core\/heading\";i:3;s:17:\"core\/latest-posts\";i:4;s:20:\"core\/latest-comments\";i:5;s:13:\"core\/archives\";i:6;s:15:\"core\/categories\";i:7;s:12:\"core\/gallery\";i:8;s:10:\"core\/image\";i:10;s:14:\"core\/paragraph\";i:11;s:10:\"uagb\/image\";i:12;s:9:\"core\/list\";i:13;s:14:\"core\/list-item\";}s:8:\"uag_flag\";b:1;s:11:\"uag_version\";s:10:\"1787271372\";s:6:\"gfonts\";a:0:{}s:10:\"gfonts_url\";s:0:\"\";s:12:\"gfonts_files\";a:0:{}s:14:\"uag_faq_layout\";b:0;}"]},"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-denmark-6d05eb5f.jpg",1023,675,false],"thumbnail":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-denmark-6d05eb5f-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-denmark-6d05eb5f-300x198.jpg",300,198,true],"medium_large":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-denmark-6d05eb5f-768x507.jpg",768,507,true],"large":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-denmark-6d05eb5f.jpg",1023,675,false],"1536x1536":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-denmark-6d05eb5f.jpg",1023,675,false],"2048x2048":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-denmark-6d05eb5f.jpg",1023,675,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"prembyg.dk","author_link":"https:\/\/prembyg.dk\/author\/prembyg-dk\/"},"uagb_comment_info":1,"uagb_excerpt":"Uregistreret tilbygning, inddraget k\u00e6lder eller udnyttet loft? S\u00e5dan retter du fejl i BBR, og s\u00e5dan fungerer retlig og fysisk lovligg\u00f8relse \u2013 inden boligen s\u00e6ttes til salg.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3201","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3201"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3201\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3264,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3201\/revisions\/3264"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3197"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}