{"id":3196,"date":"2026-08-07T13:29:00","date_gmt":"2026-08-07T11:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prembyg.dk\/?p=3196"},"modified":"2026-08-07T13:29:00","modified_gmt":"2026-08-07T11:29:00","slug":"tilbygning-ejendomsvurdering-boligskat-grundskyld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2026\/08\/07\/tilbygning-ejendomsvurdering-boligskat-grundskyld\/","title":{"rendered":"Tilbygning, ejendomsvurdering og boligskat: s\u00e5dan virker det"},"content":{"rendered":"<p>Du har regnet p\u00e5 h\u00e5ndv\u00e6rkertimer, materialer, k\u00f8kken, vinduer og m\u00e5ske et l\u00e5n til projektet. Men har du regnet p\u00e5 den udgift, der f\u00f8rst dukker op <em>efter<\/em> at h\u00e5ndv\u00e6rkerne er k\u00f8rt hjem? N\u00e5r du bygger til, inddrager tagetagen eller opf\u00f8rer en ny bolig, \u00e6ndrer du nemlig grundlaget for din offentlige ejendomsvurdering \u2013 og en ny vurdering betyder som regel h\u00f8jere boligskat hvert \u00e5r, s\u00e5 l\u00e6nge du bor i huset. Sammenh\u00e6ngen mellem <strong>tilbygning, ejendomsvurdering og boligskat<\/strong> er en af de udgifter, private bygherrer oftest overser, n\u00e5r budgettet l\u00e6gges.<\/p>\n<p>Den gode nyhed er, at bel\u00f8bet er til at regne ud, og at det oftest er langt mindre dramatisk, end rygterne siger. Den mindre gode nyhed er, at det er en <em>l\u00f8bende<\/em> udgift, som f\u00f8lger boligen \u2013 og at den kan komme som en overraskelse et eller to \u00e5r efter, at projektet er f\u00e6rdigmeldt. I denne guide f\u00e5r du de konkrete mekanismer, tidslinjen fra byggetilladelse til skatteopkr\u00e6vning, fire regneeksempler og en metode til at l\u00e6gge merudgiften ind i projektbudgettet fra start.<\/p>\n<h2>Kort fortalt: s\u00e5dan p\u00e5virker projektet din boligskat<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>To skatter, to grundlag.<\/strong> Ejendomsv\u00e6rdiskatten beregnes af <em>ejendomsv\u00e6rdien<\/em> (grund + bygninger). Grundskylden beregnes af <em>grundv\u00e6rdien<\/em> (kun grunden).<\/li>\n<li><strong>En tilbygning rammer typisk kun ejendomsv\u00e6rdiskatten.<\/strong> Din grund bliver ikke st\u00f8rre, fordi du bygger 30 m\u00b2 til \u2013 og grundv\u00e6rdien afh\u00e6nger af, hvad du <em>m\u00e5<\/em> bygge p\u00e5 grunden, ikke hvad du faktisk har bygget.<\/li>\n<li><strong>Byggetilladelsen er udl\u00f8seren.<\/strong> Om- og tilbygninger, der sker i henhold til en byggetilladelse, er en selvst\u00e6ndig grund til omvurdering. Mindre arbejder uden byggetilladelse udl\u00f8ser ikke i sig selv en omvurdering.<\/li>\n<li><strong>Boligarealet i BBR er den vigtigste tast.<\/strong> \u00c6ndringen i det registrerede boligareal bruges direkte, n\u00e5r ejendomsv\u00e6rdien reguleres.<\/li>\n<li><strong>Forsinkelsen er reel.<\/strong> Vurderingerne har termin pr. 1. januar, og b\u00e5de vurdering og skat kan blive efterreguleret. Regn med, at der kan g\u00e5 halvandet til to \u00e5r, f\u00f8r den fulde effekt sl\u00e5r igennem p\u00e5 opkr\u00e6vningen.<\/li>\n<li><strong>St\u00f8rrelsesordenen:<\/strong> med de nuv\u00e6rende regler koster hver 100.000 kr., din ejendomsvurdering stiger, i omegnen af 400 kr. om \u00e5ret i ekstra ejendomsv\u00e6rdiskat. Det er til at leve med \u2013 men det skal med i driftsbudgettet.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>De to boligskatter du skal kende, f\u00f8r du bygger<\/h2>\n<p>Siden boligskattereformen tr\u00e5dte i kraft, opkr\u00e6ves b\u00e5de ejendomsv\u00e6rdiskat og grundskyld via forskudsopg\u00f8relsen og \u00e5rsopg\u00f8relsen, og begge skatter beregnes af de nye offentlige ejendomsvurderinger. Derfor er det vurderingen \u2013 ikke din byggeregning \u2013 der bestemmer skatten. Du kan finde reglerne og dine egne tal p\u00e5 <a href=\"https:\/\/www.vurderingsportalen.dk\/ejerbolig\/boligskat\/forstaa-din-boligskat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vurderingsportalens gennemgang af boligskatterne<\/a>.<\/p>\n<h3>Ejendomsv\u00e6rdiskat: skatten der rammer din tilbygning<\/h3>\n<p>Ejendomsv\u00e6rdiskatten er en statslig skat af ejendomsv\u00e6rdien. Beskatningsgrundlaget er ikke hele vurderingen: der gives et fradrag p\u00e5 20 pct. af ejendomsv\u00e6rdien (det s\u00e5kaldte forsigtighedsprincip), fordi en vurdering altid er et sk\u00f8n. Af beskatningsgrundlaget betales en almindelig sats, og af den del af grundlaget, der ligger over en progressionsgr\u00e6nse, betales en h\u00f8jere sats.<\/p>\n<p>For 2026 er den almindelige sats 5,1 promille (0,51 pct.), og satsen over progressionsgr\u00e6nsen er 1,4 pct. Progressionsgr\u00e6nsen oplyses til 9.007.000 kr. i beskatningsgrundlag \u2013 svarende til en ejendomsv\u00e6rdi p\u00e5 ca. 11,26 mio. kr., n\u00e5r de 20 pct. er trukket fra. Satser og bel\u00f8bsgr\u00e6nser reguleres, s\u00e5 tjek altid de aktuelle tal p\u00e5 <a href=\"https:\/\/www.vurderingsportalen.dk\/ejerbolig\/boligskat\/forstaa-din-boligskat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vurderingsportalen.dk<\/a> og i Skattestyrelsens juridiske vejledning om beregningsgrundlag, nedslag og satser, inden du regner p\u00e5 dit eget projekt.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element<\/th>\n<th>Ejendomsv\u00e6rdiskat<\/th>\n<th>Grundskyld<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Beregnes af<\/td>\n<td>Ejendomsv\u00e6rdien (grund + bygninger)<\/td>\n<td>Grundv\u00e6rdien (kun grunden)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fradrag i grundlaget<\/td>\n<td>20 pct. af vurderingen<\/td>\n<td>20 pct. af grundv\u00e6rdien<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sats<\/td>\n<td>Statslig sats \u2013 5,1 promille i 2026, 1,4 pct. over progressionsgr\u00e6nsen<\/td>\n<td>Kommunal promille, som varierer fra kommune til kommune<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u00e5virkes af en tilbygning?<\/td>\n<td>Ja \u2013 flere kvadratmeter bolig giver h\u00f8jere ejendomsv\u00e6rdi<\/td>\n<td>Normalt nej \u2013 kun hvis grundareal eller udnyttelsesmuligheder \u00e6ndres<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opkr\u00e6ves via<\/td>\n<td>Forskudsopg\u00f8relse og \u00e5rsopg\u00f8relse<\/td>\n<td>Forskudsopg\u00f8relse og \u00e5rsopg\u00f8relse<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Grundskyld: derfor slipper de fleste tilbygninger<\/h3>\n<p>Grundskylden er en kommunal skat, og satsen \u2013 grundskyldspromillen \u2013 er forskellig fra kommune til kommune. Du kan sl\u00e5 din egen kommunes promille op i <a href=\"https:\/\/www.vurderingsportalen.dk\/ejerbolig\/boligskat\/forstaa-din-boligskat\/grundskyld\/kommunale-grundskyldspromiller-fra-2024-til-2028\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vurderingsportalens oversigt over kommunale grundskyldspromiller 2024\u20132028<\/a>, og se hvordan kommunerne ligger i forhold til hinanden i <a href=\"https:\/\/skm.dk\/tal-og-metode\/satser\/statistik-i-kommunerne\/kommuneskatteprocenter-og-grundskyldspromiller-top-20-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skatteministeriets oversigt over kommuneskatteprocenter og grundskyldspromiller<\/a>.<\/p>\n<p>Det afg\u00f8rende for dit projekt er, hvordan grundv\u00e6rdien fasts\u00e6ttes: grunden vurderes, som om den var ubebygget og blev anvendt og udnyttet bedst muligt \u00f8konomisk inden for planlovgivningens rammer. Derfor betyder det principielt ikke noget for grundv\u00e6rdien, om du faktisk har udnyttet byggeretten \u2013 bygger du en ny stue p\u00e5 30 m\u00b2, \u00e6ndrer det ikke grundens v\u00e6rdi. Grundskylden stiger typisk kun, hvis:<\/p>\n<ul>\n<li>grundens areal \u00e6ndres (fx ved arealoverf\u00f8rsel, sammenl\u00e6gning eller udstykning),<\/li>\n<li>plangrundlaget \u00e6ndres, s\u00e5 du m\u00e5 bygge mere eller anvende grunden anderledes,<\/li>\n<li>ejendommens anvendelse \u00e6ndres v\u00e6sentligt (fx fra ren bolig til delvis erhverv), eller<\/li>\n<li>der udstykkes en ny selvst\u00e6ndig ejendom, som f\u00e5r sin egen vurdering og sin egen grundskyld.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Det er en vigtig nuance, fordi mange bygherrer frygter, at en tilbygning sender grundskylden i vejret. Det g\u00f8r den som hovedregel ikke. Til geng\u00e6ld kan et projekt, der kombinerer udstykning eller \u00e6ndret anvendelse med byggeri, ramme <em>begge<\/em> skatter.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"756\" height=\"1023\" src=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/danish-suburban-house-garden-157e0860.jpg\" alt=\"Parcelhus med have hvor grundv\u00e6rdi og grundskyld beregnes af grunden\" class=\"wp-image-3193\" srcset=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/danish-suburban-house-garden-157e0860.jpg 756w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/danish-suburban-house-garden-157e0860-222x300.jpg 222w\" sizes=\"auto, (max-width: 756px) 100vw, 756px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Grundskylden beregnes af grunden \u2013 derfor rammer en tilbygning oftest kun ejendomsv\u00e6rdiskatten. &#8211; Foto: seier+seier (BY 2.0) via Openverse<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Hvorn\u00e5r udl\u00f8ser projektet en ny ejendomsvurdering?<\/h2>\n<p>Ejerboliger f\u00e5r en almindelig vurdering med faste terminer pr. 1. januar hvert andet \u00e5r. Men hvis der sker noget v\u00e6sentligt med din ejendom imellem de almindelige vurderinger, kan der foretages en <strong>omvurdering<\/strong> pr. 1. januar i \u00e5ret efter en almindelig vurdering. \u00c5rsagerne til omvurdering st\u00e5r i ejendomsvurderingslovens \u00a7 6 og omfatter blandt andet:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nyopst\u00e5ede ejendomme<\/strong> \u2013 fx en nyudstykket parcel.<\/li>\n<li><strong>Ejendomme, hvis grundareal er \u00e6ndret med mindst 25 m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Ejendomme, hvor der er opf\u00f8rt nybyggeri<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Ejendomme, hvor der er foretaget nedrivning eller om- eller tilbygning i henhold til byggetilladelse<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Ejendomme, hvis anvendelse er \u00e6ndret<\/strong>, n\u00e5r det har v\u00e6sentlig betydning for vurderingen.<\/li>\n<li><strong>Ejendomme, hvis ejendomsv\u00e6rdi eller grundv\u00e6rdi er \u00e6ndret som f\u00f8lge af \u00e6ndrede anvendelses- eller udnyttelsesmuligheder<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Du kan l\u00e6se hele listen i <a href=\"https:\/\/danskelove.dk\/ejendomsvurderingsloven\/6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ejendomsvurderingslovens \u00a7 6<\/a> og se Vurderingsstyrelsens fortolkning i Den juridiske vejledning om \u00e5rsager til omvurdering. For et par af \u00e5rsagerne \u2013 \u00e6ndret anvendelse, forurening og skader \u2013 er der en direkte v\u00e6sentlighedsgr\u00e6nse: begivenheden anses for v\u00e6sentlig, hvis den \u00e6ndrer ejendomsv\u00e6rdien eller grundv\u00e6rdien med mere end 20 pct.<\/p>\n<h3>Byggetilladelsen er n\u00f8glen \u2013 ogs\u00e5 skattem\u00e6ssigt<\/h3>\n<p>L\u00e6g m\u00e6rke til formuleringen &#8220;i henhold til byggetilladelse&#8221;. Den er ikke tilf\u00e6ldig. If\u00f8lge Vurderingsstyrelsens vejledning er kravet om byggetilladelse netop det, der sikrer, at om- og tilbygninger af mere bagatelagtig karakter ikke udl\u00f8ser en omvurdering. Praktisk betyder det:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kr\u00e6ver projektet byggetilladelse<\/strong> (typisk tilbygning, inddragelse af tagetage til bolig, nyt beboelsesareal, udvidelse af etageareal, \u00e6ndret anvendelse) \u2013 s\u00e5 er der en klar omvurderingsgrund, og du b\u00f8r regne med h\u00f8jere ejendomsv\u00e6rdiskat.<\/li>\n<li><strong>Kr\u00e6ver projektet ikke byggetilladelse<\/strong> (fx nyt k\u00f8kken, nyt bad i samme rum, nye gulve, malerarbejde, indbygget snedkerarbejde, mindre terrasser) \u2013 s\u00e5 er der ikke i sig selv en omvurderingsgrund.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Om dit konkrete projekt kr\u00e6ver byggetilladelse eller blot en anmeldelse, afh\u00e6nger af bygningens art, areal og placering. Reglerne finder du i <a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bygningsreglementet (BR18)<\/a>, og det er altid kommunen, der er myndighed. Skal du alligevel s\u00f8ge tilladelse, er det v\u00e6rd at se p\u00e5 energikravene samtidig \u2013 dem har vi samlet i vores guide til <a href=\"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2026\/07\/27\/nye-br18-regler-2026-skaerpede-energikrav-renovering-tilbygning-vinduer\/\">nye BR18-regler i 2026 og sk\u00e6rpede energikrav ved renovering og tilbygning<\/a>.<\/p>\n<h3>Nybyggeri: skatten f\u00f8lger f\u00e6rdigg\u00f8relsen<\/h3>\n<p>Ved nybyggeri er det ikke tidspunktet for byggetilladelsen, der er afg\u00f8rende, men hvorn\u00e5r boligen kan anses for f\u00e6rdigbygget. Vurderingsstyrelsen arbejder med en formodningsregel for, hvorn\u00e5r en ejerbolig anses for f\u00e6rdigbygget, og hvis din bolig i praksis ikke er f\u00e6rdig, har du mulighed for at dokumentere det. Det er ogs\u00e5 beskrevet i Den juridiske vejledning. Derfor er f\u00e6rdigmeldingen til kommunen og registreringen i BBR ikke bare en formalitet \u2013 det er den handling, der s\u00e6tter skatteuret i gang.<\/p>\n<h3>S\u00e5dan regnes ejendomsv\u00e6rdien om efter en tilbygning<\/h3>\n<p>Der er en detalje i loven, som er v\u00e6rd at kende, hvis du vil forst\u00e5 din nye vurdering. N\u00e5r der er foretaget nedrivning eller om- eller tilbygning i henhold til byggetilladelse, foretages der ved den f\u00f8rstkommende almindelige vurdering eller omvurdering en <em>forholdsm\u00e6ssig regulering<\/em> af ejendomsv\u00e6rdien i 2001-niveau og 2002-niveau ud fra \u00e6ndringen i det registrerede boligareal \u2013 det fremg\u00e5r af <a href=\"https:\/\/danskelove.dk\/ejendomsvurderingsloven\/38\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ejendomsvurderingslovens \u00a7 38<\/a>.<\/p>\n<p>Oversat til praksis: dit <strong>boligareal i BBR<\/strong> er den tast, der flytter tallene. Udvider du boligarealet fra 140 m\u00b2 til 170 m\u00b2, er det en stigning p\u00e5 ca. 21 pct., og de historiske vurderinger, som bruges i beregningerne, skaleres forholdsm\u00e6ssigt med areal\u00e6ndringen. Det er ogs\u00e5 derfor, at det n\u00e6sten altid er arealet \u2013 ikke kvaliteten af dit k\u00f8kken \u2013 der afg\u00f8r, hvor meget skatten stiger. Samtidig g\u00e6lder, at en omvurdering foretages p\u00e5 grundlag af ejendommens st\u00f8rrelse og forholdene i \u00f8vrigt pr. 1. januar i omvurderings\u00e5ret, men efter prisforholdene pr. seneste almindelige vurdering. Din nye vurdering bliver alts\u00e5 ikke automatisk &#8220;markedsopdateret&#8221; \u2013 den bygger p\u00e5 prisniveauet fra sidste almindelige vurdering.<\/p>\n<h2>Tidslinjen: fra byggetilladelse til h\u00f8jere opkr\u00e6vning<\/h2>\n<p>Det er her, mange bliver overraskede. Skatten stiger nemlig ikke, den dag du underskriver entreprisekontrakten \u2013 men den kommer, og den kan komme bagudrettet.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Trin<\/th>\n<th>Hvad sker der<\/th>\n<th>Betydning for din skat<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Byggetilladelse<\/td>\n<td>Kommunen giver tilladelse til tilbygning, ombygning eller nybyggeri<\/td>\n<td>Ingen skatteeffekt endnu, men grundlaget for omvurdering er skabt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Byggeperiode<\/td>\n<td>Projektet udf\u00f8res<\/td>\n<td>Ingen \u00e6ndring af vurderingen undervejs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. F\u00e6rdigmelding<\/td>\n<td>Du\/din entrepren\u00f8r f\u00e6rdigmelder til kommunen, og BBR opdateres med nyt areal, bygge\u00e5r for om-\/tilbygning m.v.<\/td>\n<td>Registreringen er det, Vurderingsstyrelsen arbejder videre med<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Vurderingstermin 1. januar<\/td>\n<td>Forholdene pr. 1. januar danner grundlag for almindelig vurdering eller omvurdering<\/td>\n<td>Er tilbygningen registreret inden terminen, t\u00e6lles den med<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Forel\u00f8big og endelig vurdering<\/td>\n<td>Mange ejere betaler f\u00f8rst skat efter en forel\u00f8big vurdering, indtil den endelige vurdering er klar<\/td>\n<td>Der kan komme efterregulering \u2013 b\u00e5de til din fordel og ulempe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Forskuds- og \u00e5rsopg\u00f8relse<\/td>\n<td>Ejendomsv\u00e6rdiskat og grundskyld opkr\u00e6ves l\u00f8bende over skatten<\/td>\n<td>Din m\u00e5nedlige r\u00e5dighedsbel\u00f8b \u00e6ndres<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Netop de forel\u00f8bige vurderinger er v\u00e6rd at holde \u00f8je med. Er en forel\u00f8big vurdering \u00e5benlyst forkert \u2013 fx fordi den bygger p\u00e5 et forkert areal, eller fordi tilbygningen slet ikke var opf\u00f8rt p\u00e5 vurderingstidspunktet \u2013 kan du bede om at f\u00e5 den \u00e6ndret. Fremgangsm\u00e5den er beskrevet p\u00e5 <a href=\"https:\/\/www.vurderingsportalen.dk\/ejerbolig\/vurdering\/foreloebige-vurderinger\/aendring\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vurderingsportalens side om \u00e6ndring af den forel\u00f8bige ejendomsvurdering<\/a>. Du kan tjekke de bygningsdata, der ligger bag din vurdering, via <a href=\"https:\/\/www.vurderingsportalen.dk\/ejerbolig\/vurdering\/forstaa-din-vurdering\/bygning\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">&#8220;Fakta om bygningen&#8221;<\/a> og se dine samlede ejendomsdata p\u00e5 <a href=\"https:\/\/boligejer.dk\/offentlig-ejendomsvurdering\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">boligejer.dk<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Praktisk r\u00e5d:<\/strong> tag et sk\u00e6rmbillede af din BBR-meddelelse og din seneste vurdering, b\u00e5de f\u00f8r projektet starter og efter f\u00e6rdigmelding. S\u00e5 har du dokumentationen klar, hvis der senere opst\u00e5r tvivl om areal, bygge\u00e5r eller anvendelse.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"752\" src=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/building-permit-blueprint-f742df4d.jpg\" alt=\"Byggetilladelse og tegninger til tilbygning p\u00e5 bord\" class=\"wp-image-3194\" srcset=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/building-permit-blueprint-f742df4d.jpg 1024w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/building-permit-blueprint-f742df4d-300x220.jpg 300w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/building-permit-blueprint-f742df4d-768x564.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Byggetilladelsen og f\u00e6rdigmeldingen er de to datoer, der styrer, hvorn\u00e5r skatten \u00e6ndres. &#8211; Foto: Manitoba Historical Maps (BY 2.0) via Openverse<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Regneeksempler: hvad koster tilbygningen i boligskat hvert \u00e5r?<\/h2>\n<p>Herunder er fire eksempler regnet med 2026-satserne: 20 pct. fradrag i beskatningsgrundlaget, 5,1 promille i ejendomsv\u00e6rdiskat under progressionsgr\u00e6nsen og 1,4 pct. over. Grundskylden regnes med en illustrativ kommunal promille, fordi satsen varierer. Eksemplerne er forenklede og skal ikke bruges som facit for din bolig \u2013 de viser st\u00f8rrelsesordenen.<\/p>\n<h3>Eksempel 1: Tilbygning p\u00e5 30 m\u00b2 til et parcelhus<\/h3>\n<ul>\n<li>Projekt: 30 m\u00b2 stue\/v\u00e6relse i forl\u00e6ngelse af huset, byggebudget ca. 1,2 mio. kr.<\/li>\n<li>Antaget stigning i ejendomsvurderingen: 700.000 kr.<\/li>\n<li>Beskatningsgrundlag af stigningen: 700.000 \u00d7 80 pct. = 560.000 kr.<\/li>\n<li>Ekstra ejendomsv\u00e6rdiskat: 560.000 \u00d7 5,1 \u2030 = <strong>ca. 2.856 kr. pr. \u00e5r<\/strong> (ca. 238 kr. pr. m\u00e5ned)<\/li>\n<li>Ekstra grundskyld: <strong>0 kr.<\/strong>, fordi grundv\u00e6rdien er u\u00e6ndret<\/li>\n<\/ul>\n<p>Den l\u00f8bende merudgift svarer til ca. 0,24 pct. af byggebudgettet om \u00e5ret \u2013 og til ca. 28.600 kr. over 10 \u00e5r i nominelle kroner.<\/p>\n<h3>Eksempel 2: Inddragelse af tagetage til bolig<\/h3>\n<ul>\n<li>Projekt: 45 m\u00b2 ny bolig i tagetagen med kviste, isolering, bad og trappe<\/li>\n<li>Antaget stigning i ejendomsvurderingen: 1.500.000 kr.<\/li>\n<li>Beskatningsgrundlag: 1.200.000 kr.<\/li>\n<li>Ekstra ejendomsv\u00e6rdiskat: <strong>ca. 6.120 kr. pr. \u00e5r<\/strong> (ca. 510 kr. pr. m\u00e5ned)<\/li>\n<li>Ekstra grundskyld: 0 kr., medmindre projektet foruds\u00e6tter \u00e6ndret plangrundlag<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Eksempel 3: Nybyggeri p\u00e5 udstykket grund<\/h3>\n<p>Her rammes du af begge skatter, fordi der opst\u00e5r en ny ejendom med sin egen grundv\u00e6rdi:<\/p>\n<ul>\n<li>Ny grundv\u00e6rdi: 500.000 kr. \u2192 beskatningsgrundlag 400.000 kr. \u2192 grundskyld ved 8 \u2030: <strong>ca. 3.200 kr. pr. \u00e5r<\/strong><\/li>\n<li>Ny bygning giver ejendomsv\u00e6rdi 1.200.000 kr. over det tidligere niveau \u2192 beskatningsgrundlag 960.000 kr. \u2192 ejendomsv\u00e6rdiskat: <strong>ca. 4.896 kr. pr. \u00e5r<\/strong><\/li>\n<li>Samlet: <strong>ca. 8.100 kr. pr. \u00e5r<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Eksempel 4: Dyr bolig, hvor progressionen rammer<\/h3>\n<p>Progressionsgr\u00e6nsen i 2026 oplyses til 9.007.000 kr. i beskatningsgrundlag, hvilket svarer til en ejendomsv\u00e6rdi omkring 11,26 mio. kr. Bygger du til p\u00e5 en bolig, der er vurderet lige under eller over dette niveau, bliver marginalskatten markant h\u00f8jere:<\/p>\n<ul>\n<li>Vurdering f\u00f8r: 10,5 mio. kr. Vurdering efter tilbygning: 12,0 mio. kr.<\/li>\n<li>Ekstra ejendomsv\u00e6rdiskat: <strong>ca. 11.400 kr. pr. \u00e5r<\/strong> (ca. 950 kr. pr. m\u00e5ned)<\/li>\n<li>Bem\u00e6rk: den del af grundlaget, der ligger over gr\u00e6nsen, beskattes med 1,4 pct. \u2013 n\u00e6sten tre gange den almindelige sats<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Hurtig tabel: merskat pr. 100.000 kr. i h\u00f8jere vurdering<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stigning i ejendomsvurdering<\/th>\n<th>Beskatningsgrundlag (80 pct.)<\/th>\n<th>Ekstra ejendomsv\u00e6rdiskat pr. \u00e5r (5,1 \u2030)<\/th>\n<th>Pr. m\u00e5ned<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>100.000 kr.<\/td>\n<td>80.000 kr.<\/td>\n<td>408 kr.<\/td>\n<td>34 kr.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>250.000 kr.<\/td>\n<td>200.000 kr.<\/td>\n<td>1.020 kr.<\/td>\n<td>85 kr.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>500.000 kr.<\/td>\n<td>400.000 kr.<\/td>\n<td>2.040 kr.<\/td>\n<td>170 kr.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>700.000 kr.<\/td>\n<td>560.000 kr.<\/td>\n<td>2.856 kr.<\/td>\n<td>238 kr.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1.000.000 kr.<\/td>\n<td>800.000 kr.<\/td>\n<td>4.080 kr.<\/td>\n<td>340 kr.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1.500.000 kr.<\/td>\n<td>1.200.000 kr.<\/td>\n<td>6.120 kr.<\/td>\n<td>510 kr.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2.000.000 kr.<\/td>\n<td>1.600.000 kr.<\/td>\n<td>8.160 kr.<\/td>\n<td>680 kr.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Og til grundskylden, hvis dit projekt undtagelsesvis ogs\u00e5 flytter grundv\u00e6rdien:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stigning i grundv\u00e6rdi<\/th>\n<th>Grundskyld ved 6 \u2030<\/th>\n<th>Ved 8 \u2030<\/th>\n<th>Ved 10 \u2030<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>100.000 kr.<\/td>\n<td>480 kr.\/\u00e5r<\/td>\n<td>640 kr.\/\u00e5r<\/td>\n<td>800 kr.\/\u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>250.000 kr.<\/td>\n<td>1.200 kr.\/\u00e5r<\/td>\n<td>1.600 kr.\/\u00e5r<\/td>\n<td>2.000 kr.\/\u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>500.000 kr.<\/td>\n<td>2.400 kr.\/\u00e5r<\/td>\n<td>3.200 kr.\/\u00e5r<\/td>\n<td>4.000 kr.\/\u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Bem\u00e6rk, at tabellen bruger promiller som eksempler. Din kommunes faktiske promille finder du i <a href=\"https:\/\/www.vurderingsportalen.dk\/ejerbolig\/boligskat\/forstaa-din-boligskat\/grundskyld\/kommunale-grundskyldspromiller-fra-2024-til-2028\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vurderingsportalens oversigt<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"830\" height=\"1013\" src=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/couple-calculating-home-455b6ff3.jpg\" alt=\"Boligejere regner p\u00e5 budget for tilbygning og l\u00f8bende boligskat\" class=\"wp-image-3195\" srcset=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/couple-calculating-home-455b6ff3.jpg 830w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/couple-calculating-home-455b6ff3-246x300.jpg 246w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/couple-calculating-home-455b6ff3-768x937.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 830px) 100vw, 830px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Regn merudgiften om til en fast m\u00e5nedlig post i husholdningsbudgettet. &#8211; Foto: oakridgelabnews (BY 2.0) via Openverse<\/figcaption><\/figure>\n<h2>S\u00e5dan budgetterer du den l\u00f8bende ekstraudgift ind i projektet<\/h2>\n<p>En tilbygning er b\u00e5de en anl\u00e6gsinvestering og en varig driftsudgift. Her er en enkel metode, du kan bruge, allerede n\u00e5r du sidder med de f\u00f8rste skitser:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Estim\u00e9r v\u00e6rdistigningen, ikke byggeprisen.<\/strong> Vurderingen f\u00f8lger markedet, ikke din faktura. En tommelfingerregel er, at v\u00e6rdistigningen p\u00e5 et velplanlagt projekt ofte ligger under byggebudgettet, men i attraktive omr\u00e5der kan den v\u00e6re t\u00e6t p\u00e5 eller over. Brug lokale salgspriser pr. m\u00b2 som pejlem\u00e6rke \u2013 og husk, at vurderingen tager udgangspunkt i prisforholdene ved den seneste almindelige vurdering.<\/li>\n<li><strong>Gang med 0,8 og derefter med satsen.<\/strong> V\u00e6rdistigning \u00d7 0,80 \u00d7 5,1 \u2030 giver den ekstra ejendomsv\u00e6rdiskat pr. \u00e5r. Ligger du over progressionsgr\u00e6nsen, bruges 1,4 pct. for den del.<\/li>\n<li><strong>Tjek om grundv\u00e6rdien flytter sig.<\/strong> Kun hvis du udstykker, \u00e6ndrer areal, \u00e6ndrer anvendelse eller f\u00e5r nye udnyttelsesmuligheder.<\/li>\n<li><strong>L\u00e6g bel\u00f8bet ind som en fast m\u00e5nedlig post.<\/strong> Del \u00e5rsbel\u00f8bet med 12 og skriv det ind i husholdningsbudgettet sammen med forsikring, varme og vedligehold.<\/li>\n<li><strong>Modregn de besparelser, projektet giver.<\/strong> Efterisolering, nye vinduer, nyt tag og en varmepumpe s\u00e6nker varmeregningen \u2013 og kan i praksis finansiere hele merskatten.<\/li>\n<li><strong>Husk fradrag og tilskud i anl\u00e6gsfasen.<\/strong> Servicefradrag\/h\u00e5ndv\u00e6rkerfradrag og energitilskud p\u00e5virker ikke skatten fremadrettet, men de forbedrer projekt\u00f8konomien her og nu. Se vores gennemgang af <a href=\"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2026\/07\/27\/haandvaerkerfradrag-2026-guide-satser-varmepumpetilskud\/\">h\u00e5ndv\u00e6rkerfradrag og varmepumpetilskud<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Post i driftsbudgettet efter tilbygning<\/th>\n<th>Eksempel (30 m\u00b2 tilbygning)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ekstra ejendomsv\u00e6rdiskat<\/td>\n<td>+ 238 kr.\/md.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ekstra grundskyld<\/td>\n<td>+ 0 kr.\/md.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ekstra husforsikring (sk\u00f8n \u2013 indhent tilbud)<\/td>\n<td>+ 50\u2013150 kr.\/md.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ekstra opvarmning af nyt areal<\/td>\n<td>+ 100\u2013300 kr.\/md.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Besparelse ved samtidig efterisolering\/vinduer<\/td>\n<td>\u2212 200\u2013600 kr.\/md.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Netto<\/strong><\/td>\n<td><strong>Ofte t\u00e6t p\u00e5 nul \u2013 men det kr\u00e6ver, at energiforbedringer t\u00e6nkes ind<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Bem\u00e6rk, at forsikring og energital i tabellen er sk\u00f8n til illustration. Ring til dit forsikringsselskab, inden byggeriet starter \u2013 \u00e6ndret boligareal skal meldes ind, og g\u00f8r du det ikke, kan du st\u00e5 uden fuld d\u00e6kning.<\/p>\n<h2>Projekter der flytter vurderingen \u2013 og dem der ikke g\u00f8r<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Kr\u00e6ver typisk byggetilladelse?<\/th>\n<th>Udl\u00f8ser omvurdering?<\/th>\n<th>Effekt p\u00e5 boligskat<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tilbygning med nyt beboelsesareal<\/td>\n<td>Ja<\/td>\n<td>Ja<\/td>\n<td>H\u00f8jere ejendomsv\u00e6rdiskat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inddragelse af tagetage eller k\u00e6lder til bolig<\/td>\n<td>Ja<\/td>\n<td>Ja<\/td>\n<td>H\u00f8jere ejendomsv\u00e6rdiskat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nybyggeri af hel\u00e5rsbolig<\/td>\n<td>Ja<\/td>\n<td>Ja<\/td>\n<td>Ejendomsv\u00e6rdiskat fra f\u00e6rdigg\u00f8relse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udstykning af ny grund<\/td>\n<td>S\u00e6rskilt proces<\/td>\n<td>Ja (ny ejendom \/ \u00e6ndret areal)<\/td>\n<td>Ny grundskyld + ejendomsv\u00e6rdiskat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c6ndret anvendelse (fx bolig til klinik\/butik)<\/td>\n<td>Ja<\/td>\n<td>Ja, hvis v\u00e6sentligt<\/td>\n<td>Kan \u00e6ndre b\u00e5de vurdering og skatteart<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nyt k\u00f8kken eller bad i eksisterende rum<\/td>\n<td>Nej (men v\u00e5drums- og installationsregler g\u00e6lder)<\/td>\n<td>Normalt nej<\/td>\n<td>Ingen direkte effekt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nye vinduer og d\u00f8re i samme huller<\/td>\n<td>Ofte nej<\/td>\n<td>Normalt nej<\/td>\n<td>Ingen direkte effekt \u2013 men lavere varmeudgift<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tagudskiftning uden \u00e6ndret areal<\/td>\n<td>Ofte nej<\/td>\n<td>Normalt nej<\/td>\n<td>Ingen direkte effekt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ny tr\u00e6terrasse i terr\u00e6nniveau<\/td>\n<td>Typisk nej<\/td>\n<td>Normalt nej<\/td>\n<td>Ingen direkte effekt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Indbygget snedkerarbejde og skabe<\/td>\n<td>Nej<\/td>\n<td>Nej<\/td>\n<td>Ingen effekt<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Det er en af grundene til, at mange boligejere f\u00e5r mest v\u00e6rdi for pengene ved at optimere de kvadratmeter, de allerede har. En <a href=\"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2025\/02\/26\/indbyggede-skabe-fra-prem-byg-funktionelle-og-elegante-opbevaringsloesninger\/\">gennemt\u00e6nkt l\u00f8sning med indbyggede skabe<\/a> giver mere brugbar bolig uden at \u00e6ndre boligarealet i BBR \u2013 og uden at flytte din vurdering. Og skal du alligevel renovere taget, kan investeringen b\u00e5de s\u00e6nke varmeregningen og l\u00f8fte boligens v\u00e6rdi; det har vi skrevet om i artiklen om <a href=\"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2025\/02\/05\/fordele-ved-tagrenovering-oeget-energieffektivitet-og-ejendomsvaerdi\/\">hvordan en tagrenovering s\u00e6nker varmeregningen og \u00f8ger ejendomsv\u00e6rdien<\/a>.<\/p>\n<h2>Skatterabat, stigningsbegr\u00e6nsning og salg<\/h2>\n<p>Med boligskattereformen blev der indf\u00f8rt ordninger, der d\u00e6mper virkningen af de nye vurderinger: en skatterabat til boligejere, der ejede boligen, da de nye regler tr\u00e5dte i kraft, og en ordning, der begr\u00e6nser, hvor hurtigt grundskylden m\u00e5 stige. Ordningerne er individuelle, og de kan have betydning for, hvordan en tilbygning sl\u00e5r igennem hos netop dig. Tre ting er v\u00e6rd at afklare, inden du bygger:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hvordan p\u00e5virker en tilbygning din skatterabat?<\/strong> Rabatten er beregnet ud fra din bolig som den var. Sp\u00f8rg Vurderingsstyrelsen konkret, hvad der sker med rabatten, n\u00e5r boligarealet \u00e6ndres.<\/li>\n<li><strong>Hvordan indg\u00e5r stigningsbegr\u00e6nsningen for grundskyld?<\/strong> Den er relevant, hvis dit projekt ogs\u00e5 \u00e6ndrer grundv\u00e6rdien.<\/li>\n<li><strong>Hvad sker der ved salg?<\/strong> Rabatordninger er knyttet til ejeren, ikke til huset. En k\u00f8ber overtager ikke n\u00f8dvendigvis din lave boligskat, og det b\u00f8r indg\u00e5 i dine overvejelser, hvis du bygger til med salg for \u00f8je. Se <a href=\"https:\/\/www.vurderingsportalen.dk\/ejerbolig\/boligskat\/koebsalg\/boligkoeb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vurderingsportalens vejledning om boligk\u00f8b og ejendomsvurdering<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fordi reglerne er individuelle og under indfasning, er de pr\u00e6cise bel\u00f8b noget, du skal have fra Vurderingsstyrelsen eller din r\u00e5dgiver \u2013 ikke fra en artikel. Til geng\u00e6ld kan du roligt bruge hovedreglen i regneeksemplerne ovenfor som et forsigtigt overslag.<\/p>\n<h2>Tjek dine oplysninger \u2013 og reag\u00e9r, hvis vurderingen er forkert<\/h2>\n<p>Fejl i grunddata er den mest almindelige \u00e5rsag til en forkert boligskat efter et byggeprojekt. Gennemg\u00e5 derfor f\u00f8lgende, n\u00e5r projektet er f\u00e6rdigmeldt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Boligareal og samlet bygningsareal<\/strong> i BBR \u2013 stemmer det med det, der faktisk er bygget?<\/li>\n<li><strong>Er uopvarmede arealer<\/strong> som udhus, carport, garage eller uisoleret loftrum registreret korrekt og ikke som bolig?<\/li>\n<li><strong>Om-\/tilbygnings\u00e5r<\/strong> \u2013 er \u00e5ret registreret korrekt?<\/li>\n<li><strong>Antal v\u00e6relser, toiletter og bad<\/strong> \u2013 sm\u00e5fejl her kan p\u00e5virke vurderingsmodellen.<\/li>\n<li><strong>Anvendelseskode<\/strong> \u2013 st\u00e5r ejendommen fortsat registreret som hel\u00e5rsbolig?<\/li>\n<li><strong>Vurderingen i sig selv<\/strong> \u2013 ser stigningen ud af proportioner i forhold til, hvad du har bygget?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Er der fejl i BBR, skal de rettes hos kommunen. Er du uenig i vurderingen, f\u00e5r du b\u00e5de mulighed for at komme med oplysninger i deklarationsfasen, inden vurderingen bliver endelig, og mulighed for at klage, n\u00e5r afg\u00f8relsen er truffet. Fristerne st\u00e5r i den vurderingsmeddelelse, du modtager \u2013 og du finder vejledningen p\u00e5 <a href=\"https:\/\/www.vurderingsportalen.dk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vurderingsportalen.dk<\/a>. Generel, uafh\u00e6ngig information om bolig\u00f8konomi og byggeprojekter kan du desuden finde hos <a href=\"https:\/\/www.bolius.dk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bolius \u2013 Boligejernes Videncenter<\/a>.<\/p>\n<h2>7 sp\u00f8rgsm\u00e5l du b\u00f8r have svar p\u00e5, inden du s\u00e6tter spaden i jorden<\/h2>\n<ol>\n<li>Kr\u00e6ver projektet byggetilladelse \u2013 og hvor meget \u00f8ges det registrerede boligareal?<\/li>\n<li>Hvad forventer jeg, ejendomsvurderingen stiger med i kroner?<\/li>\n<li>Hvad bliver den ekstra ejendomsv\u00e6rdiskat pr. m\u00e5ned med de aktuelle satser?<\/li>\n<li>Ligger jeg t\u00e6t p\u00e5 progressionsgr\u00e6nsen, s\u00e5 marginalskatten bliver h\u00f8jere?<\/li>\n<li>\u00c6ndrer projektet grundareal, anvendelse eller udnyttelsesmuligheder \u2013 alts\u00e5 grundskylden?<\/li>\n<li>Hvorn\u00e5r forventer jeg f\u00e6rdigmelding, og hvilken vurderingstermin rammer den?<\/li>\n<li>Hvilke energiforbedringer kan jeg tage med i samme entreprise, s\u00e5 driften g\u00e5r i nul?<\/li>\n<\/ol>\n<p>Har du svar p\u00e5 de syv sp\u00f8rgsm\u00e5l, er du bedre stillet end de fleste bygherrer \u2013 og du undg\u00e5r den ubehagelige overraskelse p\u00e5 \u00e5rsopg\u00f8relsen halvandet \u00e5r efter indflytning.<\/p>\n<h2>FAQ: tilbygning, ejendomsvurdering og boligskat<\/h2>\n<h3>Stiger min ejendomsskat, hvis jeg kun renoverer k\u00f8kken og bad?<\/h3>\n<p>Som hovedregel nej. Omvurdering p\u00e5 grund af om- eller tilbygning foruds\u00e6tter, at arbejdet er sket i henhold til en byggetilladelse, og arbejder af mere bagatelagtig karakter udl\u00f8ser ikke omvurdering. Et nyt k\u00f8kken i samme rum \u00e6ndrer heller ikke boligarealet i BBR. Ved den n\u00e6ste almindelige vurdering kan det generelle prisniveau i dit omr\u00e5de selvf\u00f8lgelig have flyttet sig \u2013 men det er ikke en konsekvens af din renovering.<\/p>\n<h3>Hvorn\u00e5r sl\u00e5r tilbygningen igennem p\u00e5 skatten?<\/h3>\n<p>Vurderinger har termin pr. 1. januar, og en omvurdering foretages p\u00e5 grundlag af ejendommens forhold pr. 1. januar i omvurderings\u00e5ret. Er tilbygningen registreret inden terminen, t\u00e6lles den med. Fordi mange betaler skat efter en forel\u00f8big vurdering, indtil den endelige vurdering er klar, kan der komme en efterregulering. Regn i praksis med, at der kan g\u00e5 halvandet til to \u00e5r, f\u00f8r du kender det endelige bel\u00f8b.<\/p>\n<h3>Stiger grundskylden, n\u00e5r jeg bygger til?<\/h3>\n<p>Normalt ikke. Grundskylden beregnes af grundv\u00e6rdien, som fasts\u00e6ttes ud fra grunden i ubebygget stand og den bedst mulige \u00f8konomiske anvendelse inden for planreglerne. Bygger du inden for den byggeret, grunden allerede har, \u00e6ndrer det ikke grundv\u00e6rdien. \u00c6ndres grundens areal med mindst 25 m\u00b2, eller \u00e6ndres anvendelses- og udnyttelsesmuligheder, er situationen en anden.<\/p>\n<h3>Kan jeg undg\u00e5 den h\u00f8jere boligskat?<\/h3>\n<p>Ikke lovligt, hvis du udvider boligarealet \u2013 og du skal under alle omst\u00e6ndigheder s\u00f8rge for korrekte BBR-oplysninger. Men du kan p\u00e5virke st\u00f8rrelsen: ved at optimere de kvadratmeter, du har, i stedet for at bygge til; ved at holde nyt areal p\u00e5 uopvarmet, ikke-bolig anvendelse, hvor det passer til behovet; og ved at kombinere projektet med energiforbedringer, der s\u00e6nker de \u00f8vrige driftsudgifter.<\/p>\n<h3>Hvad hvis tilbygningen ikke var f\u00e6rdig 1. januar?<\/h3>\n<p>S\u00e5 skal vurderingen afspejle det. Vurderingsstyrelsen anvender en formodningsregel for, hvorn\u00e5r en bolig anses for f\u00e6rdigbygget, og er boligen faktisk ikke f\u00e6rdig, har du mulighed for at dokumentere det. Gem byggeregnskab, fotos, tidsplan og korrespondance med kommunen \u2013 det er d\u00e9t, der virker som dokumentation.<\/p>\n<h3>Betyder en h\u00f8jere vurdering ogs\u00e5 h\u00f8jere skat, n\u00e5r jeg s\u00e6lger?<\/h3>\n<p>Fortjeneste ved salg af din egen hel\u00e5rsbolig er efter parcelhusreglen normalt skattefri, uanset hvad du har bygget til. Men vurderingen har betydning for k\u00f8berens fremtidige boligskat \u2013 og for de rabat- og indfasningsordninger, der ikke automatisk f\u00f8lger med over til en ny ejer.<\/p>\n<h2>Kilder<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.vurderingsportalen.dk\/ejerbolig\/boligskat\/forstaa-din-boligskat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vurderingsportalen \u2013 Forst\u00e5 din boligskat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.vurderingsportalen.dk\/ejerbolig\/boligskat\/forstaa-din-boligskat\/grundskyld\/kommunale-grundskyldspromiller-fra-2024-til-2028\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vurderingsportalen \u2013 Kommunale grundskyldspromiller 2024\u20132028<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.vurderingsportalen.dk\/ejerbolig\/vurdering\/foreloebige-vurderinger\/aendring\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vurderingsportalen \u2013 \u00c6ndring af den forel\u00f8bige ejendomsvurdering<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.vurderingsportalen.dk\/ejerbolig\/vurdering\/forstaa-din-vurdering\/bygning\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vurderingsportalen \u2013 Fakta om bygningen<\/a><\/li>\n<li>Den juridiske vejledning H.A.3.1.2.1 \u2013 \u00c5rsager til omvurdering<\/li>\n<li>Den juridiske vejledning C.H.4.2.5.1 \u2013 Beregningsgrundlag, nedslag og satser<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/danskelove.dk\/ejendomsvurderingsloven\/6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ejendomsvurderingsloven \u00a7 6 \u2013 omvurdering<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/danskelove.dk\/ejendomsvurderingsloven\/38\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ejendomsvurderingsloven \u00a7 38 \u2013 regulering ud fra \u00e6ndret boligareal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/skm.dk\/tal-og-metode\/satser\/statistik-i-kommunerne\/kommuneskatteprocenter-og-grundskyldspromiller-top-20-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Skatteministeriet \u2013 Kommuneskatteprocenter og grundskyldspromiller 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/boligejer.dk\/offentlig-ejendomsvurdering\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Boligejer.dk \u2013 Offentlig ejendomsvurdering<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bygningsreglementet (BR18)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bolius.dk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bolius \u2013 Boligejernes Videncenter<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Artiklen er skrevet til generel orientering. Satser, bel\u00f8bsgr\u00e6nser og indfasningsregler \u00e6ndres, og din egen situation kan afvige. Tjek altid de aktuelle tal p\u00e5 vurderingsportalen.dk og skat.dk, eller tal med en r\u00e5dgiver, f\u00f8r du tr\u00e6ffer \u00f8konomiske beslutninger.<\/em><\/p>\n<h2>Skal vi regne p\u00e5 dit projekt \u2013 b\u00e5de byggepris og drift?<\/h2>\n<p>Hos PREM BYG er vi vant til at sidde med bygherrer, der b\u00e5de vil have en god tilbygning og et budget, der holder \u2013 ogs\u00e5 efter indflytning. Vi hj\u00e6lper dig med at fastl\u00e6gge omfanget, h\u00e5ndtere byggetilladelse og f\u00e6rdigmelding korrekt og v\u00e6lge de l\u00f8sninger, hvor kvadratmeterne og energiforbedringerne giver mest v\u00e6rdi for pengene. Har du et projekt p\u00e5 tegnebr\u00e6ttet \u2013 tilbygning, ombygning, renovering eller nybyggeri \u2013 s\u00e5 <a href=\"https:\/\/prembyg.dk\/\">kontakt PREM BYG<\/a> for et uforpligtende tilbud eller blot en snak om mulighederne. Det koster ingenting at blive klogere, f\u00f8r du s\u00e6tter noget i gang.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bygger du til, \u00e6ndrer du grundlaget for din ejendomsvurdering \u2013 og dermed din boligskat. F\u00e5 regneeksempler, tidslinjen fra byggetilladelse til opkr\u00e6vning og en metode til at budgettere merudgiften.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3192,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[141,69,143,140,142,44],"class_list":["post-3196","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-byggeoekonomi-og-regler","tag-boligskat","tag-byggebudget","tag-ejendomsvaerdiskat","tag-ejendomsvurdering","tag-grundskyld","tag-tilbygning"],"spectra_custom_meta":{"_uagb_previous_block_counts":["a:90:{s:21:\"uagb\/advanced-heading\";i:0;s:15:\"uagb\/blockquote\";i:0;s:12:\"uagb\/buttons\";i:0;s:18:\"uagb\/buttons-child\";i:0;s:19:\"uagb\/call-to-action\";i:0;s:15:\"uagb\/cf7-styler\";i:0;s:11:\"uagb\/column\";i:0;s:12:\"uagb\/columns\";i:0;s:14:\"uagb\/container\";i:0;s:21:\"uagb\/content-timeline\";i:0;s:27:\"uagb\/content-timeline-child\";i:0;s:14:\"uagb\/countdown\";i:0;s:12:\"uagb\/counter\";i:0;s:8:\"uagb\/faq\";i:0;s:14:\"uagb\/faq-child\";i:0;s:10:\"uagb\/forms\";i:0;s:17:\"uagb\/forms-accept\";i:0;s:19:\"uagb\/forms-checkbox\";i:0;s:15:\"uagb\/forms-date\";i:0;s:16:\"uagb\/forms-email\";i:0;s:17:\"uagb\/forms-hidden\";i:0;s:15:\"uagb\/forms-name\";i:0;s:16:\"uagb\/forms-phone\";i:0;s:16:\"uagb\/forms-radio\";i:0;s:17:\"uagb\/forms-select\";i:0;s:19:\"uagb\/forms-textarea\";i:0;s:17:\"uagb\/forms-toggle\";i:0;s:14:\"uagb\/forms-url\";i:0;s:14:\"uagb\/gf-styler\";i:0;s:15:\"uagb\/google-map\";i:0;s:11:\"uagb\/how-to\";i:0;s:16:\"uagb\/how-to-step\";i:0;s:9:\"uagb\/icon\";i:0;s:14:\"uagb\/icon-list\";i:0;s:20:\"uagb\/icon-list-child\";i:0;s:10:\"uagb\/image\";i:0;s:18:\"uagb\/image-gallery\";i:0;s:13:\"uagb\/info-box\";i:0;s:18:\"uagb\/inline-notice\";i:0;s:11:\"uagb\/lottie\";i:0;s:21:\"uagb\/marketing-button\";i:0;s:10:\"uagb\/modal\";i:0;s:18:\"uagb\/popup-builder\";i:0;s:16:\"uagb\/post-button\";i:0;s:18:\"uagb\/post-carousel\";i:0;s:17:\"uagb\/post-excerpt\";i:0;s:14:\"uagb\/post-grid\";i:0;s:15:\"uagb\/post-image\";i:0;s:17:\"uagb\/post-masonry\";i:0;s:14:\"uagb\/post-meta\";i:0;s:18:\"uagb\/post-taxonomy\";i:0;s:18:\"uagb\/post-timeline\";i:0;s:15:\"uagb\/post-title\";i:0;s:20:\"uagb\/restaurant-menu\";i:0;s:26:\"uagb\/restaurant-menu-child\";i:0;s:11:\"uagb\/review\";i:0;s:12:\"uagb\/section\";i:0;s:14:\"uagb\/separator\";i:0;s:11:\"uagb\/slider\";i:0;s:17:\"uagb\/slider-child\";i:0;s:17:\"uagb\/social-share\";i:0;s:23:\"uagb\/social-share-child\";i:0;s:16:\"uagb\/star-rating\";i:0;s:23:\"uagb\/sure-cart-checkout\";i:0;s:22:\"uagb\/sure-cart-product\";i:0;s:15:\"uagb\/sure-forms\";i:0;s:22:\"uagb\/table-of-contents\";i:0;s:9:\"uagb\/tabs\";i:0;s:15:\"uagb\/tabs-child\";i:0;s:18:\"uagb\/taxonomy-list\";i:0;s:9:\"uagb\/team\";i:0;s:16:\"uagb\/testimonial\";i:0;s:14:\"uagb\/wp-search\";i:0;s:19:\"uagb\/instagram-feed\";i:0;s:10:\"uagb\/login\";i:0;s:17:\"uagb\/loop-builder\";i:0;s:18:\"uagb\/loop-category\";i:0;s:20:\"uagb\/loop-pagination\";i:0;s:15:\"uagb\/loop-reset\";i:0;s:16:\"uagb\/loop-search\";i:0;s:14:\"uagb\/loop-sort\";i:0;s:17:\"uagb\/loop-wrapper\";i:0;s:13:\"uagb\/register\";i:0;s:19:\"uagb\/register-email\";i:0;s:24:\"uagb\/register-first-name\";i:0;s:23:\"uagb\/register-last-name\";i:0;s:22:\"uagb\/register-password\";i:0;s:30:\"uagb\/register-reenter-password\";i:0;s:19:\"uagb\/register-terms\";i:0;s:22:\"uagb\/register-username\";i:0;}"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_thumbnail_id":["3192"],"rank_math_title":["Tilbygning, ejendomsvurdering og boligskat \u2013 guide til 2026"],"rank_math_description":["Tilbygning og ejendomsvurdering: se hvad boligskatten stiger med efter dit byggeprojekt. Regneeksempler, tidslinje og budget-tips til bygherrer."],"rank_math_focus_keyword":["tilbygning ejendomsvurdering boligskat"],"_uag_css_file_name":["uag-css-3196.css"],"_uag_page_assets":["a:9:{s:3:\"css\";s:9326:\".wp-block-uagb-image{display:flex}.wp-block-uagb-image__figure{position:relative;display:flex;flex-direction:column;max-width:100%;height:auto;margin:0}.wp-block-uagb-image__figure img{height:auto;display:flex;max-width:100%;transition:box-shadow .2s ease}.wp-block-uagb-image__figure>a{display:inline-block}.wp-block-uagb-image__figure figcaption{text-align:center;margin-top:.5em;margin-bottom:1em}.wp-block-uagb-image .components-placeholder.block-editor-media-placeholder .components-placeholder__instructions{align-self:center}.wp-block-uagb-image--align-left{text-align:left}.wp-block-uagb-image--align-right{text-align:right}.wp-block-uagb-image--align-center{text-align:center}.wp-block-uagb-image--align-full .wp-block-uagb-image__figure{margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);max-width:100vw;width:100vw;height:auto}.wp-block-uagb-image--align-full .wp-block-uagb-image__figure img{height:auto;width:100% !important}.wp-block-uagb-image--align-wide .wp-block-uagb-image__figure img{height:auto;width:100%}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{position:absolute;left:0;top:0;right:0;bottom:0;opacity:.2;background:rgba(0,0,0,.5);transition:opacity .35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--layout-overlay-link{position:absolute;left:0;right:0;bottom:0;top:0}.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity:1}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner{position:absolute;left:15px;right:15px;bottom:15px;top:15px;display:flex;align-items:center;justify-content:center;flex-direction:column;border-color:#fff;transition:.35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-left,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-center,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-right{justify-content:flex-start}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-left,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-center,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-right{justify-content:flex-end}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-left,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.center-left,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-left{align-items:flex-start}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-right,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.center-right,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-right{align-items:flex-end}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading{color:#fff;transition:transform .35s,opacity .35s ease-in-out;transform:translate3d(0, 24px, 0);margin:0;line-height:1em}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{width:30%;border-top-width:2px;border-top-color:#fff;border-top-style:solid;margin-bottom:10px;opacity:0;transition:transform .4s,opacity .4s ease-in-out;transform:translate3d(0, 30px, 0)}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity:0;overflow:visible;color:#fff;transition:transform .45s,opacity .45s ease-in-out;transform:translate3d(0, 35px, 0)}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner:hover .uagb-image-heading,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner:hover .uagb-image-separator,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner:hover .uagb-image-caption{opacity:1;transform:translate3d(0, 0, 0)}.wp-block-uagb-image--effect-zoomin .wp-block-uagb-image__figure img,.wp-block-uagb-image--effect-zoomin .wp-block-uagb-image__figure .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{transform:scale(1);transition:transform .35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--effect-zoomin .wp-block-uagb-image__figure:hover img,.wp-block-uagb-image--effect-zoomin .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{transform:scale(1.05)}.wp-block-uagb-image--effect-slide .wp-block-uagb-image__figure img,.wp-block-uagb-image--effect-slide .wp-block-uagb-image__figure .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{width:calc(100% + 40px) !important;max-width:none !important;transform:translate3d(-40px, 0, 0);transition:transform .35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--effect-slide .wp-block-uagb-image__figure:hover img,.wp-block-uagb-image--effect-slide .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{transform:translate3d(0, 0, 0)}.wp-block-uagb-image--effect-grayscale img{filter:grayscale(0%);transition:.35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--effect-grayscale:hover img{filter:grayscale(100%)}.wp-block-uagb-image--effect-blur img{filter:blur(0);transition:.35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--effect-blur:hover img{filter:blur(3px)}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-default figure img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure figcaption{font-style: normal;align-self: center;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay figure img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity: 0.2;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner{left: 15px;right: 15px;top: 15px;bottom: 15px;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading{font-style: normal;color: #fff;opacity: 1;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading a{color: #fff;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity: 0;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity: 1;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{width: 30%;border-top-width: 2px;border-top-color: #fff;opacity: 0;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: px;height: auto;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity: 1;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{opacity: 1;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-default figure:hover img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay figure:hover img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}@media only screen and (max-width: 976px) {.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: px;height: auto;}}@media only screen and (max-width: 767px) {.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: px;height: auto;}}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image{text-align: left;justify-content: flex-start;align-self: flex-start;}.uagb-block-a2235db5 .wp-block-uagb-image__figure{align-items: flex-start;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-default figure img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure figcaption{font-style: normal;align-self: center;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay figure img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity: 0.2;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner{left: 15px;right: 15px;top: 15px;bottom: 15px;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading{font-style: normal;color: #fff;opacity: 1;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading a{color: #fff;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity: 0;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity: 1;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{width: 30%;border-top-width: 2px;border-top-color: #fff;opacity: 0;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: 226px;height: auto;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity: 1;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{opacity: 1;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-default figure:hover img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay figure:hover img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}@media only screen and (max-width: 976px) {.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: 226px;height: auto;}}@media only screen and (max-width: 767px) {.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: 226px;height: auto;}}\";s:2:\"js\";s:0:\"\";s:18:\"current_block_list\";a:13:{i:0;s:11:\"core\/search\";i:1;s:10:\"core\/group\";i:2;s:12:\"core\/heading\";i:3;s:17:\"core\/latest-posts\";i:4;s:20:\"core\/latest-comments\";i:5;s:13:\"core\/archives\";i:6;s:15:\"core\/categories\";i:7;s:12:\"core\/gallery\";i:8;s:10:\"core\/image\";i:10;s:14:\"core\/paragraph\";i:11;s:10:\"uagb\/image\";i:12;s:9:\"core\/list\";i:13;s:14:\"core\/list-item\";}s:8:\"uag_flag\";b:1;s:11:\"uag_version\";s:10:\"1787271372\";s:6:\"gfonts\";a:0:{}s:10:\"gfonts_url\";s:0:\"\";s:12:\"gfonts_files\";a:0:{}s:14:\"uag_faq_layout\";b:0;}"]},"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-e8464696.jpg",640,480,false],"thumbnail":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-e8464696-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-e8464696-300x225.jpg",300,225,true],"medium_large":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-e8464696.jpg",640,480,false],"large":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-e8464696.jpg",640,480,false],"1536x1536":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-e8464696.jpg",640,480,false],"2048x2048":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-e8464696.jpg",640,480,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"prembyg.dk","author_link":"https:\/\/prembyg.dk\/author\/prembyg-dk\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Bygger du til, \u00e6ndrer du grundlaget for din ejendomsvurdering \u2013 og dermed din boligskat. F\u00e5 regneeksempler, tidslinjen fra byggetilladelse til opkr\u00e6vning og en metode til at budgettere merudgiften.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3196","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3196"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3196\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3263,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3196\/revisions\/3263"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3192"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3196"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3196"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3196"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}