{"id":3191,"date":"2026-08-05T12:49:00","date_gmt":"2026-08-05T10:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prembyg.dk\/?p=3191"},"modified":"2026-08-05T12:49:00","modified_gmt":"2026-08-05T10:49:00","slug":"bebyggelsesprocent-beregning-skelafstand-byggeret","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2026\/08\/05\/bebyggelsesprocent-beregning-skelafstand-byggeret\/","title":{"rendered":"Bebyggelsesprocent beregning: hvor meget m\u00e5 du bygge?"},"content":{"rendered":"<p>Du har m\u00e5lt haven op og dr\u00f8mmer om en tilbygning p\u00e5 30 m\u00b2, en overd\u00e6kket terrasse eller en ny garage. S\u00e5 dukker sp\u00f8rgsm\u00e5let op: m\u00e5 du det egentlig? Svaret afh\u00e6nger n\u00e6sten altid af den samme \u00f8velse \u2013 en korrekt <strong>bebyggelsesprocent beregning<\/strong> kombineret med reglerne for skelafstand, h\u00f8jde og den lokalplan, der g\u00e6lder for din matrikel. Og det er her, projekter g\u00e5r i st\u00e5, fordi et par kvadratmeter carport eller en k\u00e6lder, der er h\u00e6vet lidt for h\u00f8jt over terr\u00e6n, tipper regnestykket.<\/p>\n<p>Denne guide tager dig gennem hele forl\u00f8bet: hvordan du regner bebyggelsesprocenten ud, hvad der t\u00e6lles med, hvor t\u00e6t p\u00e5 skel du m\u00e5 bygge, hvordan det skr\u00e5 h\u00f8jdegr\u00e6nseplan begr\u00e6nser h\u00f8jden \u2013 og hvad du g\u00f8r, hvis du m\u00e5 s\u00f8ge dispensation. Til sidst: helhedsvurdering, naboh\u00f8ring og tidsplan.<\/p>\n<h2>Kort fortalt: tre regels\u00e6t bestemmer, hvor meget du m\u00e5 bygge<\/h2>\n<p>F\u00f8r du regner p\u00e5 noget som helst, er det vigtigt at forst\u00e5, at &#8220;hvor meget m\u00e5 jeg bygge&#8221; ikke er \u00e9t regels\u00e6t, men tre lag, der ligger oven p\u00e5 hinanden:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bygningsreglementet (BR18), kapitel 8 \u2013 byggeretten.<\/strong> De rammer, kommunen som udgangspunkt ikke kan sige nej til. <a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/Tekniske-bestemmelser\/08\/Krav\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kapitel 8 om byggeret og helhedsvurdering<\/a> fasts\u00e6tter bebyggelsesprocenter, afstande til skel og h\u00f8jdeforhold.<\/li>\n<li><strong>BR18, kapitel 23 \u2013 beregningsreglerne.<\/strong> Her defineres bebyggelsesprocent, etageareal og grundareal teknisk. Det er <a href=\"https:\/\/www.elov.dk\/bygningsreglementet\/paragraf\/455\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a7 455 om etageareal<\/a>, der afg\u00f8r, om k\u00e6lder, tagetage og carport t\u00e6ller med.<\/li>\n<li><strong>Planl\u00e6gningen for din grund \u2013 lokalplan, byplanvedt\u00e6gt, servitutter og deklarationer.<\/strong> Er der en lokalplan, er det den, der g\u00e6lder. Den kan s\u00e6tte byggeretten helt eller delvist ud af spil \u2013 og er langt oftere strammere end lempeligere.<\/li>\n<\/ul>\n<p>R\u00e6kkef\u00f8lgen i praksis: find f\u00f8rst lokalplanen, regn dern\u00e6st bebyggelsesprocenten efter de beregningsregler, der g\u00e6lder for netop din ejendom, og hold til sidst placeringen op mod afstands- og h\u00f8jdekravene.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/architect-blueprint-measuring-plot-a7b2cdea.jpg\" alt=\"Situationsplan med matrikelgr\u00e6nser brugt til bebyggelsesprocent beregning\" class=\"wp-image-3187\" srcset=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/architect-blueprint-measuring-plot-a7b2cdea.jpg 1024w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/architect-blueprint-measuring-plot-a7b2cdea-300x225.jpg 300w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/architect-blueprint-measuring-plot-a7b2cdea-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Start altid med matrikelareal, BBR og lokalplan \u2013 s\u00e5 bliver regnestykket rigtigt. &#8211; Foto: Johan G (BY 2.0) via Openverse<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Bebyggelsesprocent beregning: s\u00e5dan regner du den ud trin for trin<\/h2>\n<p>Definitionen er enkel: <strong>bebyggelsesprocenten er etagearealets procentvise andel af grundens areal<\/strong>. Formlen er:<\/p>\n<p><strong>Bebyggelsesprocent = (samlet etageareal \u00f7 grundens areal) \u00d7 100<\/strong><\/p>\n<p>Det er de to tal \u2013 etageareal og grundareal \u2013 der skal v\u00e6re helt rigtige. Is\u00e6r etagearealet driller.<\/p>\n<h3>Trin 1: Find grundens areal<\/h3>\n<p>Grundens areal er det areal, der er angivet for det p\u00e5g\u00e6ldende matrikelnummer \u2013 find det p\u00e5 BBR-meddelelsen eller matrikelkortet. Tre nuancer fra beregningsreglerne i BR18 kapitel 23:<\/p>\n<ul>\n<li>Vejareal eller areal, der skal holdes ubebygget som f\u00f8lge af hj\u00f8rneafsk\u00e6ring eller byggelinjep\u00e5l\u00e6g til sikring af vejanl\u00e6g, <em>skal<\/em> indg\u00e5 i grundens areal. Du straffes alts\u00e5 ikke p\u00e5 bebyggelsesprocenten for en byggelinje \u2013 men du m\u00e5 stadig ikke bygge inden for den.<\/li>\n<li>Grundens andel i et selvst\u00e6ndigt matrikuleret f\u00e6llesareal kan medregnes. Andelene fordeles normalt proportionalt efter grundenes st\u00f8rrelse, medmindre kommunalbestyrelsen bestemmer andet.<\/li>\n<li>Arealer, der f\u00f8r 1. februar 1977 er afgivet til vej, men som det dengang blev tilladt at medregne til grundarealet, kan fortsat t\u00e6lle med.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Trin 2: L\u00e6g etagearealet sammen<\/h3>\n<p>Etagearealet beregnes ved at l\u00e6gge <strong>bruttoarealerne af samtlige etager<\/strong> sammen \u2013 herunder indskudte etager, k\u00e6ldre og udnyttelige tagetager samt altanlukninger, udestuer, forbindelsesgange og lignende. Bruttoareal betyder m\u00e5lt til ydersiden af yderv\u00e6ggene, ikke det indvendige gulvareal. Isolering, murv\u00e6rk og facadebekl\u00e6dning t\u00e6ller alts\u00e5 med.<\/p>\n<p>To detaljer, der ofte overses:<\/p>\n<ul>\n<li>Rum, der g\u00e5r gennem flere etager (fx et dobbelth\u00f8jt stuerum), medregnes kun til den etage, hvor gulvet ligger.<\/li>\n<li>B\u00e5de udvendige og indvendige trapper, trapperum, altangange, installationsskakte og elevatorskakte medregnes <em>for hver etage<\/em>. En intern trappe t\u00e6ller alts\u00e5 to gange i et hus i to plan.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Trin 3: Tr\u00e6k fra, hvad der ikke skal med<\/h3>\n<p>Beregningsreglerne indeholder en liste over arealer, der <em>ikke<\/em> medregnes i etagearealet. De vigtigste for et almindeligt parcelhus:<\/p>\n<ul>\n<li>Den del af k\u00e6lderen, hvor det omgivende terr\u00e6n ligger <strong>mindre end 1,25 m under loftet i k\u00e6lderen<\/strong>.<\/li>\n<li>Udvendig efterisolering p\u00e5 <strong>maksimalt 25 cm<\/strong> for enfamiliehuse, dobbelthuse, r\u00e6kkehuse og sommerhuse. Det er en vigtig regel, hvis du efterisolerer facaden \u2013 den ekstra v\u00e6gtykkelse m\u00e5 ikke koste dig byggeret. Skal du alligevel i gang med facade eller vinduer, er det v\u00e6rd at l\u00e6se om <a href=\"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2026\/07\/27\/nye-br18-regler-2026-skaerpede-energikrav-renovering-tilbygning-vinduer\/\">de sk\u00e6rpede energikrav i BR18<\/a> samtidig.<\/li>\n<li>Sikringsrum i sikringsrumspligtige bygninger med forskriftsm\u00e6ssig st\u00f8rrelse samt myndighedsgodkendte offentlige beskyttelsesrum.<\/li>\n<li>Den del af garager, carporte, udhuse, drivhuse, skure, h\u00f8nsehuse og \u00e5bne overd\u00e6kninger, der ligger inden for fradragsreglen (se n\u00e6ste afsnit).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Regneeksempel: 600 m\u00b2 grund og et hus p\u00e5 150 m\u00b2<\/h3>\n<p>Bygningsreglementets egen vejledning bruger et eksempel, der er let at overf\u00f8re: p\u00e5 en grund p\u00e5 600 m\u00b2 st\u00e5r et fritliggende enfamiliehus p\u00e5 150 m\u00b2. Med 30 % m\u00e5 etagearealet ikke overstige 600 \u00d7 0,30 = 180 m\u00b2 \u2013 der er alts\u00e5 30 m\u00b2 tilbage. Oveni har du fradraget for sekund\u00e6r bebyggelse, som for fritliggende enfamiliehuse er 50 m\u00b2. Regnestykket kan se s\u00e5dan ud:<\/p>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"6\" cellspacing=\"0\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Post<\/th>\n<th>Areal<\/th>\n<th>T\u00e6ller med i etagearealet?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Grundens areal (matrikel)<\/td>\n<td>600 m\u00b2<\/td>\n<td>N\u00e6vneren i regnestykket<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eksisterende hus<\/td>\n<td>150 m\u00b2<\/td>\n<td>Ja \u2013 150 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ny carport<\/td>\n<td>35 m\u00b2<\/td>\n<td>Nej \u2013 inden for 50 m\u00b2-fradraget<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nyt udhus<\/td>\n<td>10 m\u00b2<\/td>\n<td>Nej \u2013 samlet 45 m\u00b2 sekund\u00e6r bebyggelse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c5ben overd\u00e6kket terrasse<\/td>\n<td>20 m\u00b2<\/td>\n<td>Delvist \u2013 15 m\u00b2 over fradraget t\u00e6ller med<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Etageareal i alt<\/strong><\/td>\n<td><strong>165 m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td><strong>Bebyggelsesprocent: 27,5 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Bem\u00e6rk, hvor lidt der skal til: en st\u00f8rre overd\u00e6kning eller en udestue, og du er over gr\u00e6nsen. Overskrides bebyggelsesprocenten, kr\u00e6ver selv en lille carport byggetilladelse \u2013 og s\u00e5 er du i en sag med helhedsvurdering eller dispensation.<\/p>\n<h2>Hvad t\u00e6lles med \u2013 k\u00e6lder, udh\u00e6ng, carport og overd\u00e6kning<\/h2>\n<p>Det er her, de fleste fejlberegninger sker. Kort opsummeret medregnes udestuer og altanlukninger p\u00e5 lige fod med opvarmet bolig, trapper og trapperum t\u00e6ller for hver etage, \u00e5bne etager og porte medregnes til den linje yderv\u00e6ggene angiver, og f\u00e6lles v\u00e6gge m\u00e5les til midten \u2013 dog til skellinjen, hvis v\u00e6ggen ligger over skel. Nedenfor de fire poster, der oftest afg\u00f8r sagen.<\/p>\n<h3>K\u00e6lderen og 1,25-meterreglen<\/h3>\n<p>Reglen lyder teknisk, men er logisk: en k\u00e6lder, der reelt ligger under jorden, belaster ikke omgivelserne visuelt og t\u00e6ller derfor ikke med. M\u00e5den at kontrollere det er at m\u00e5le fra det omgivende terr\u00e6n ned til undersiden af k\u00e6lderd\u00e6kket (k\u00e6lderloftet). Er afstanden mindre end 1,25 m, medregnes den del af k\u00e6lderen ikke.<\/p>\n<p>I praksis kan f\u00e5 centimeter i terr\u00e6nkoten v\u00e6re forskellen p\u00e5, om 60 m\u00b2 k\u00e6lder t\u00e6ller med eller ikke. Har du en h\u00f8j sokkel og en &#8220;halvk\u00e6lder&#8221; med vinduer over terr\u00e6n, skal du regne med, at den t\u00e6ller. Og terr\u00e6nregulering er ikke en fri vej til at &#8220;skjule&#8221; en k\u00e6lder \u2013 terr\u00e6n\u00e6ndringer reguleres selvst\u00e6ndigt.<\/p>\n<h3>Tagetagen og 1,5-meterplanet<\/h3>\n<p>Ved udnyttelige tagetager t\u00e6lles ikke gulvarealet, men arealet inden for et vandret plan 1,50 m over f\u00e6rdigt gulv, m\u00e5lt ud til sk\u00e6ringen med tagbekl\u00e6dningens udvendige side. Et lavt tag med skunk giver derfor mindre etageareal end en h\u00f8j tagkonstruktion \u2013 og en tagl\u00f8ftning eller nye kviste kan \u00f8ge etagearealet m\u00e6rkbart, selv om husets fodaftryk er u\u00e6ndret. Bem\u00e6rk ordet &#8220;udnyttelig&#8221;: et loftsrum, der reelt kan indrettes, kan t\u00e6lle med, selv om det st\u00e5r tomt i dag.<\/p>\n<h3>Carport, garage, udhus og overd\u00e6kning: fradragsreglen<\/h3>\n<p>Den bestemmelse, der oftest redder et projekt, er den s\u00e5kaldte fradragsregel. For garager, carporte, udhuse, drivhuse, skure, h\u00f8nsehuse og \u00e5bne overd\u00e6kninger \u2013 herunder \u00e5bne overd\u00e6kkede terrasser \u2013 medregnes kun den del af arealet, der overstiger en fast bagatelgr\u00e6nse:<\/p>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"6\" cellspacing=\"0\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Bebyggelsestype<\/th>\n<th>Fradrag for sekund\u00e6r bebyggelse<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel og sommerhuse<\/td>\n<td>50 m\u00b2 pr. bolig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etageboligbebyggelse, samlede boligbebyggelser med b\u00e5de lodret og vandret lejlighedsskel samt r\u00e6kkehuse, k\u00e6dehuse og gruppehuse<\/td>\n<td>20 m\u00b2 pr. bolig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Andre bebyggelser, herunder erhverv og institutioner<\/td>\n<td>25 % af bebyggelsens \u00f8vrige etageareal \u2013 garage- og udhusarealer i k\u00e6lder eller g\u00e5rdk\u00e6lder medregnes dog ikke<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>De f\u00f8rste 50 m\u00b2 sekund\u00e6rt byggeri er alts\u00e5 i praksis &#8220;gratis&#8221; p\u00e5 et almindeligt parcelhus, som flere kommuner formulerer det i deres vejledninger. To vigtige forbehold:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fradraget er samlet, ikke pr. bygning.<\/strong> Har du 40 m\u00b2 garage, er der kun 10 m\u00b2 tilbage, f\u00f8r den nye overd\u00e6kning t\u00e6ller. Derfor kan det v\u00e6re en reel strategi at fjerne et gammelt skur.<\/li>\n<li><strong>Fradraget kan v\u00e6re mindre p\u00e5 din grund.<\/strong> Er ejendommen omfattet af en lokalplan eller byplanvedt\u00e6gt, skal bebyggelsesprocenten som udgangspunkt beregnes efter det bygningsreglement, der var g\u00e6ldende, da planen blev vedtaget. Det kan fx betyde, at fradraget kun er 35 m\u00b2 \u2013 eller at der slet ikke er noget fradrag.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Udh\u00e6ng, altaner og de &#8220;usynlige&#8221; kvadratmeter<\/h3>\n<p>Tagudh\u00e6ng, gesimser og sm\u00e5 fremspring er ikke etageareal, fordi etagearealet m\u00e5les fra overside af f\u00e6rdigt gulv til ydersiden af de begr\u00e6nsende yderv\u00e6gge. Men udh\u00e6ng har alligevel betydning to steder: i de afstande kommunen m\u00e5ler, n\u00e5r du bygger t\u00e6t p\u00e5 skel \u2013 og for tagvandet, som skal holdes p\u00e5 egen grund. Er du inden for f\u00e5 decimeter af en gr\u00e6nse, s\u00e5 f\u00e5 kommunen til at bekr\u00e6fte, hvordan de m\u00e5ler, f\u00f8r du bestiller materialer. Altaner, tagterrasser, udvendige trapper, skorstene, pool, solceller og h\u00e6vede opholdsarealer har derimod deres egne afstandskrav \u2013 dem ser vi p\u00e5 nedenfor.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/carport-wooden-garage-house-87353530.jpg\" alt=\"Carport ved parcelhus \u2013 sekund\u00e6r bebyggelse med fradrag i etagearealet\" class=\"wp-image-3188\" srcset=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/carport-wooden-garage-house-87353530.jpg 1024w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/carport-wooden-garage-house-87353530-300x200.jpg 300w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/carport-wooden-garage-house-87353530-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Carport, garage og overd\u00e6kning t\u00e6ller kun med i det omfang, fradraget er brugt op. &#8211; Foto: Peter Leth (BY 2.0) via Openverse<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Byggeretten: de bebyggelsesprocenter kommunen ikke kan sige nej til<\/h2>\n<p>Byggeretten i BR18 kapitel 8 er en garanti: overholder dit projekt byggeretten, kan kommunalbestyrelsen som udgangspunkt ikke n\u00e6gte at godkende det \u2013 medmindre en lokalplan har sat en eller flere af byggerettens bestemmelser ud af spil. Af <a href=\"https:\/\/www.elov.dk\/bygningsreglementet\/kapitel\/8\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bestemmelserne om byggeret<\/a> fremg\u00e5r blandt andet, at kommunalbestyrelsen ikke kan n\u00e6gte at godkende en bygnings etageareal, n\u00e5r bebyggelsesprocenten ikke overstiger:<\/p>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"6\" cellspacing=\"0\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Bebyggelsestype<\/th>\n<th>Bebyggelsesprocent inden for byggeretten<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Etageboligbebyggelse i et omr\u00e5de udlagt hertil<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse \u2013 dobbelthuse, r\u00e6kkehuse, k\u00e6dehuse og lignende t\u00e6t\/lav bebyggelse<\/td>\n<td>40 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fritliggende en- og tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel i et parcelhusomr\u00e5de<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sommerhuse i sommerhusomr\u00e5de<\/td>\n<td>15 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Anden bebyggelse, herunder etageboligbyggeri i et omr\u00e5de, der ikke er udlagt hertil<\/td>\n<td>45 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Der findes desuden en s\u00e6rregel for om- og tilbygning: for tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel, etagebebyggelse samt erhvervs- og institutionsbebyggelse p\u00e5 grunde med s\u00e6rlig beliggenhed, der var bebygget f\u00f8r 1. februar 1977, kan kommunalbestyrelsen ikke n\u00e6gte at godkende en bebyggelsesprocent p\u00e5 til og med 50 %.<\/p>\n<h2>Skelafstand: hvor t\u00e6t p\u00e5 naboen m\u00e5 du bygge?<\/h2>\n<h3>Boligen: 2,5 m og det skr\u00e5 h\u00f8jdegr\u00e6nseplan<\/h3>\n<p>For fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel og dobbelthuse med lodret lejlighedsskel kan kommunalbestyrelsen ikke n\u00e6gte at godkende bygningsh\u00f8jde og afstandsforhold, n\u00e5r to betingelser er opfyldt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mindste afstand til skel p\u00e5 2,50 m<\/strong> mod nabo, vej og sti.<\/li>\n<li><strong>Maksimal h\u00f8jde er 1,40 \u00d7 afstanden til naboskel og sti<\/strong> \u2013 det s\u00e5kaldte skr\u00e5 h\u00f8jdegr\u00e6nseplan.<\/li>\n<\/ul>\n<p>H\u00f8jdegr\u00e6nseplanet er nemt at regne p\u00e5: st\u00e5r din tilbygning 2,5 m fra skel, m\u00e5 den h\u00f8jst v\u00e6re 2,5 \u00d7 1,40 = 3,5 m h\u00f8j det p\u00e5g\u00e6ldende sted. Vil du have 5 m i h\u00f8jden, skal afstanden op p\u00e5 ca. 3,6 m. H\u00f8jden m\u00e5les fra naturligt terr\u00e6n, og planet g\u00e6lder hele vejen langs skellet \u2013 derfor er det typisk gavltrekanter, kviste og h\u00f8je tagrygninger t\u00e6t p\u00e5 skel, der udl\u00f8ser en dialog med kommunen. Bygningsreglementet indeholder desuden en \u00f8vre gr\u00e6nse for bygningsh\u00f8jde inden for byggeretten samt regler om etageantal; l\u00e6s dem i kapitel 8 sammen med din lokalplan, som ofte fasts\u00e6tter b\u00e5de lavere h\u00f8jde og et bestemt etageantal.<\/p>\n<h3>Carport, garage og udhus t\u00e6ttere p\u00e5 skel end 2,5 m<\/h3>\n<p>Sekund\u00e6r bebyggelse m\u00e5 gerne placeres n\u00e6rmere skel mod nabo og sti end 2,5 m \u2013 men kun hvis alle betingelser er opfyldt. De er beskrevet i <a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/historisk\/br18_version8\/administrative-bestemmelser\/brv\/sekundaer-bebyggelse\/4_1_1_betingelser_for_opfoerelse_af_sekundaer_bebyggelse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bygningsreglementets vejledning om sekund\u00e6r bebyggelse<\/a> og gengives af kommunerne, fx <a href=\"https:\/\/www.svendborg.dk\/borger\/bolig-og-byggeri\/byggeri\/hvad-maa-jeg-bygge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Svendborg Kommune<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li>Bygningen m\u00e5 <strong>ikke v\u00e6re h\u00f8jere end 2,5 m<\/strong> m\u00e5lt fra naturligt terr\u00e6n til den h\u00f8jeste del af bygningen langs skellinjen.<\/li>\n<li>Den <strong>samlede l\u00e6ngde af bygninger t\u00e6ttere p\u00e5 skel end 2,5 m m\u00e5 h\u00f8jst v\u00e6re 12 m<\/strong>. Har du allerede en garage med 6 m langs skel, m\u00e5 et nyt udhus maksimalt have 6 m langs samme skel.<\/li>\n<li>Ligger bygningen i et hj\u00f8rne, medregnes kun den l\u00e6ngste side mod skel.<\/li>\n<li><strong>V\u00e6gge mod naboskel skal v\u00e6re lukkede<\/strong> \u2013 uden vinduer, d\u00f8re eller andre \u00e5bninger.<\/li>\n<li><strong>Tagvand skal holdes p\u00e5 egen grund<\/strong>: tagrende og nedl\u00f8b mod din egen side.<\/li>\n<li>Bestemmelsen g\u00e6lder <strong>selvst\u00e6ndige<\/strong> bygninger. Integrerede carporte og udhuse under samme tagkonstruktion som boligen er ikke omfattet.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bygger du en integreret garage eller carport t\u00e6ttere p\u00e5 skel end 2,5 m i en sag, hvor det er tilladt, sk\u00e6rpes brandkravene: <a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/historisk\/br18_version5\/tekniske-bestemmelser\/05\/vejledninger\/generel_brand\/enfamiliehuse\/saerlige-forhold-ved-integrerede-garager-carporte-og-udhuse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bygningsreglementets brandvejledning<\/a> kr\u00e6ver, at yderv\u00e6gge mod skel udf\u00f8res mindst som bygningsdel klasse EI 60, der slutter t\u00e6t til den yderste tagd\u00e6kning. Bygges der kun mod \u00e9t skel, og er arealet ikke st\u00f8rre end 50 m\u00b2, kan den brandm\u00e6ssige adskillelse i stedet ske mod selve boligen med EI 60. Det har direkte betydning for b\u00e5de konstruktion og pris.<\/p>\n<h3>Terrasser, altaner, pool og solceller: ogs\u00e5 2,5 m<\/h3>\n<p>En hyppig fejl er at tro, at &#8220;det er ikke en bygning, s\u00e5 g\u00e6lder der ingen afstandskrav&#8221;. Byggeretten omfatter ogs\u00e5 en r\u00e6kke anl\u00e6g, der skal overholde afstandskrav: opholdsarealer i det fri, der er h\u00e6vet mere end 0,3 m fra terr\u00e6n, udestuer, primitive mindre bygninger til lejlighedsvis overnatning, udvendige trapper, altaner, skorstene, tagterrasser, sv\u00f8mmebassiner samt solcelleanl\u00e6g, solfangere og lignende. For fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse, dobbelthuse og r\u00e6kkehuse er kravet mindst <strong>2,5 m til skel mod nabo og sti samt mod vej<\/strong>.<\/p>\n<p>Det er is\u00e6r relevant for terrasser: h\u00e6ver du terrassen mere end 0,3 m over terr\u00e6n \u2013 hvilket ofte sker p\u00e5 skr\u00e5 grunde eller i niveau med stuegulvet \u2013 g\u00e6lder afstandskravet. Den snak tager vi altid, inden fundamentet s\u00e6ttes, n\u00e5r vi bygger <a href=\"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2025\/02\/26\/traeterrasser-fra-prem-byg-skab-en-flydende-overgang-mellem-hjem-og-have\/\">tr\u00e6terrasser og overgange mellem hus og have<\/a>.<\/p>\n<h3>Sommerhuse har deres egne regler<\/h3>\n<p>I sommerhusomr\u00e5der er rammerne strammere. Her er mindste afstand til skel mod nabo og sti 5,0 m, mens mindste afstand mod vej er 2,5 m. Dertil kommer, at du i sommerhusomr\u00e5der maksimalt m\u00e5 bygge i \u00e9n etage, og at de udvendige h\u00f8jder ikke m\u00e5 overstige 5,0 m \u2013 dog h\u00f8jst 3,0 m langs mindst \u00e9n langside af husets yderv\u00e6gge.<\/p>\n<h2>N\u00e5r lokalplanen s\u00e6tter strammere rammer end BR18<\/h2>\n<p>Byggeretten er kun udgangspunktet. Er din ejendom omfattet af en lokalplan eller en \u00e6ldre byplanvedt\u00e6gt, er det planens bestemmelser, der styrer. Typiske eksempler p\u00e5 strammere krav:<\/p>\n<ul>\n<li>Lavere bebyggelsesprocent end byggerettens \u2013 fx i et villaomr\u00e5de med bevaringsv\u00e6rdig karakter.<\/li>\n<li>Krav om st\u00f8rre afstand til skel \u2013 ogs\u00e5 for carporte og udhuse, s\u00e5 muligheden for at bygge t\u00e6t p\u00e5 skel bortfalder.<\/li>\n<li>Fast maksimal bygningsh\u00f8jde, facadeh\u00f8jde, etageantal eller tagh\u00e6ldning.<\/li>\n<li>Krav til materialer, tagform og farver \u2013 ogs\u00e5 p\u00e5 sm\u00e5bygninger.<\/li>\n<li>Byggefelter og byggelinjer, der bestemmer, hvor p\u00e5 grunden der m\u00e5 bygges.<\/li>\n<li>Et maksimalt antal m\u00b2 for sekund\u00e6r bebyggelse \u2013 uafh\u00e6ngigt af BR18&#8217;s fradragsregel.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Den vigtigste faldgrube: beregningsregler efter det gamle reglement<\/h3>\n<p>Er ejendommen omfattet af en lokalplan eller byplanvedt\u00e6gt, skal beregningen af bebyggelsesprocenten som hovedregel foretages efter <strong>det bygningsreglement, der var g\u00e6ldende, da lokalplanen eller byplanvedt\u00e6gten blev vedtaget<\/strong>. Det er pr\u00e6cis her, mange private beregninger g\u00e5r galt: du regner med BR18&#8217;s 50 m\u00b2 fradrag, mens kommunen regner med de regler, der gjaldt i fx 1985 \u2013 hvor fradraget kunne v\u00e6re mindre, og hvor k\u00e6ldre og overd\u00e6kninger blev behandlet anderledes.<\/p>\n<p>Konklusionen er nem at handle p\u00e5: <strong>find lokalplanens vedtagelses\u00e5r, og sp\u00f8rg kommunen, hvilke beregningsregler de anvender p\u00e5 din ejendom<\/strong>, f\u00f8r du projekterer. Det tager \u00e9t telefonopkald eller en mail og kan spare dig for en omprojektering.<\/p>\n<h3>Servitutter, deklarationer og grundejerforening<\/h3>\n<p>Ud over offentlig planl\u00e6gning kan der ligge privatretlige servitutter og deklarationer p\u00e5 ejendommen \u2013 fx om byggelinjer, hegn, udsigt eller placering. De fremg\u00e5r af tingbogen og h\u00e5ndh\u00e6ves af den, der har rettigheden, ikke af kommunen. Selv et projekt, der er fuldt lovligt efter BR18 og lokalplanen, kan derfor blive stoppet af en gammel deklaration. Tjek tingbogsattesten tidligt.<\/p>\n<h2>Kr\u00e6ver dit projekt byggetilladelse \u2013 og hvad med BBR?<\/h2>\n<p>Overholder du bebyggelsesprocenten, deklarationer og \u00f8vrig lovgivning, kan sekund\u00e6r bebyggelse p\u00e5 samlet op til 50 m\u00b2 som udgangspunkt opf\u00f8res uden byggetilladelse p\u00e5 et fritliggende enfamiliehus. Men bem\u00e6rk to ting:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Overskrider du bebyggelsesprocenten, kr\u00e6ver det byggetilladelse<\/strong> \u2013 ogs\u00e5 for en lille carport. Fradragsretten \u00e6ndrer ikke det.<\/li>\n<li><strong>Selv n\u00e5r byggetilladelse ikke kr\u00e6ves, har du en pligt til at indberette til BBR<\/strong> \u2013 arealer, anvendelse, opf\u00f8relses\u00e5r og materialer for v\u00e6g og tag. Et forkert BBR er en klassisk kilde til problemer ved salg, og det er ogs\u00e5 der, kommunen kigger f\u00f8rst, n\u00e5r de tjekker din bebyggelsesprocent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tilbygninger, nye boliger, ombygninger der \u00e6ndrer anvendelse eller b\u00e6rende konstruktioner samt byggeri der kr\u00e6ver dispensation, skal have byggetilladelse. Ans\u00f8gningen indsendes digitalt, og bygningsreglementets kapitel 1 fasts\u00e6tter, hvad materialet skal indeholde \u2013 blandt andet fuldmagt fra ejeren, hvis ejeren ikke selv er ans\u00f8ger.<\/p>\n<p>Et typisk ans\u00f8gningsmateriale for en tilbygning indeholder:<\/p>\n<ul>\n<li>Situationsplan med matrikelgr\u00e6nser, afstande til skel og eksisterende bebyggelse.<\/li>\n<li>M\u00e5lfaste plan- og facadetegninger med koter og h\u00f8jder \u2013 gerne med h\u00f8jdegr\u00e6nseplanet indtegnet.<\/li>\n<li>Arealopg\u00f8relse og fuld <strong>bebyggelsesprocent beregning<\/strong>: grundareal, eksisterende og nyt etageareal, sekund\u00e6r bebyggelse og anvendt fradrag.<\/li>\n<li>Redeg\u00f8relse for lokalplanens bestemmelser \u2013 punkt for punkt.<\/li>\n<li>Oplysninger om brandforhold, konstruktioner og eventuelle certificerede r\u00e5dgivere.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-site-a308ab80-4.jpg\" alt=\"Tilbygning under opf\u00f8relse med afstand til naboskel\" class=\"wp-image-3189\" srcset=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-site-a308ab80-4.jpg 1024w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-site-a308ab80-4-300x225.jpg 300w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-construction-site-a308ab80-4-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Afstand til skel og det skr\u00e5 h\u00f8jdegr\u00e6nseplan skal kontrolleres, f\u00f8r fundamentet st\u00f8bes. &#8211; Foto: ell brown (BY 2.0) via Openverse<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Helhedsvurdering: n\u00e5r du g\u00e5r ud over byggeretten<\/h2>\n<p>Ligger dit projekt uden for byggeretten \u2013 og er ejendommen ikke lokalplanlagt for det p\u00e5g\u00e6ldende forhold \u2013 skal kommunen foretage en <strong>helhedsvurdering<\/strong> efter BR18 kapitel 8. Det er ikke et nej, men en vurdering af, om bebyggelsen passer ind. <a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/media\/5z1m5wzd\/vejledning-om-br18-kap-8-byggeret-og-helhedsvurdering-beregningsreglerne-kap-23-1720.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vejledningen om kapitel 8<\/a> beskriver, at kommunen blandt andet ser p\u00e5, hvad der er s\u00e6dvanligt for omr\u00e5det: er omr\u00e5det pr\u00e6get af t\u00e6t\/lav bebyggelse, fritliggende enfamiliehuse eller etagebebyggelse? Best\u00e5r den overvejende del af omr\u00e5det af fx fritliggende enfamiliehuse, b\u00f8r det v\u00e6re udgangspunktet for vurderingen.<\/p>\n<p>Andre forhold i helhedsvurderingen er lys- og indbliksforhold hos naboerne, friarealer og opholdsarealer samt parkering. Et vigtigt praktisk punkt: lys- og indbliksgener p\u00e5 <em>din egen<\/em> bygning indg\u00e5r ikke i overvejelserne \u2013 det er naboernes forhold, der vejer.<\/p>\n<p>Du kan alts\u00e5 p\u00e5virke udfaldet med dokumentation: skyggediagrammer, fotos, opm\u00e5ling af naboejendommenes bebyggelsesprocenter og en kort redeg\u00f8relse for, hvorfor projektet passer til omr\u00e5dets karakter.<\/p>\n<h2>Dispensation: s\u00e5dan s\u00f8ger du \u2013 og hvad der faktisk virker<\/h2>\n<p>Er ejendommen omfattet af en lokalplan, og vil du bygge mere, end lokalplanen tillader, skal du s\u00f8ge <strong>dispensation fra lokalplanen<\/strong>. Kommunen kan dispensere, hvis det ans\u00f8gte ikke strider mod lokalplanens principper \u2013 hjemlen findes i planlovens \u00a7 19, som du kan finde i den g\u00e6ldende lovtekst p\u00e5 <a href=\"https:\/\/www.retsinformation.dk\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Retsinformation<\/a>. Lokalplanens principper er typisk planens form\u00e5l og den overordnede anvendelses- og bebyggelsesstruktur. Er bebyggelsesprocenten et b\u00e6rende princip i planen, er en dispensation vanskelig; er der derimod tale om en mindre afvigelse fra en bestemmelse om fx tagform eller en beskeden overskridelse, er der reelle muligheder.<\/p>\n<p>S\u00e5dan bygger du en st\u00e6rk ans\u00f8gning:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>V\u00e6r pr\u00e6cis om afvigelsen.<\/strong> Skriv eksakt hvilken bestemmelse (paragraf og stk. i lokalplanen), du s\u00f8ger dispensation fra, og hvor meget du afviger \u2013 i m\u00b2, meter eller procentpoint.<\/li>\n<li><strong>Begrund fagligt, ikke f\u00f8lelsesm\u00e6ssigt.<\/strong> &#8220;Vi mangler plads&#8221; er ikke et argument. &#8220;Tilbygningen holder sig inden for det skr\u00e5 h\u00f8jdegr\u00e6nseplan, ligger 3,2 m fra skel og har samme facadeh\u00f8jde som nr. 14 og 18&#8221; er.<\/li>\n<li><strong>Vis, at lokalplanens principper respekteres.<\/strong> Samme anvendelse, samme materialer, samme byggelinje, ingen ny indbliksgene.<\/li>\n<li><strong>Dokument\u00e9r konsekvenser for naboerne.<\/strong> Skyggeforhold, indblik, tagvand, parkering.<\/li>\n<li><strong>Vedl\u00e6g naboernes tilslutning, hvis du kan f\u00e5 den.<\/strong> Det er ikke et krav og binder ikke kommunen \u2013 men indsigelsesfrie sager er hurtigere sager.<\/li>\n<li><strong>Overvej alternativer uden dispensation.<\/strong> Kan projektet flyttes 40 cm, kan et gammelt skur fjernes, eller kan overd\u00e6kningen udf\u00f8res \u00e5ben? En l\u00f8sning inden for byggeretten er n\u00e6sten altid hurtigere og billigere.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Naboh\u00f8ring: hvad det betyder for din tidsplan<\/h2>\n<p>N\u00e5r kommunen behandler en ans\u00f8gning om dispensation eller foretager en helhedsvurdering, skal ber\u00f8rte naboer og andre parter have mulighed for at udtale sig. Det er naboh\u00f8ringen (partsh\u00f8ring). Den betyder tre ting for din tidsplan:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Der l\u00e6gges en h\u00f8ringsperiode ind i sagen.<\/strong> Kommunen fasts\u00e6tter fristen i h\u00f8ringsbrevet \u2013 regn med, at der g\u00e5r flere uger fra h\u00f8ringen sendes ud, til svarene er behandlet.<\/li>\n<li><strong>Indsigelser skal besvares.<\/strong> Kommer der indsigelser, skal kommunen forholde sig til dem, og du f\u00e5r typisk mulighed for at kommentere. Det forl\u00e6nger sagen, men \u00e6ndrer den ikke n\u00f8dvendigvis.<\/li>\n<li><strong>Der er en klagemulighed efter afg\u00f8relsen.<\/strong> Kommunens afg\u00f8relse oplyser, hvem der kan klage, hvortil og inden for hvilken frist. Vent med at bestille materialer og bemande sagen, indtil du kender afg\u00f8relsen \u2013 og gerne til klagefristen er udl\u00f8bet i sager med utilfredse naboer.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vores erfaring fra byggesager i hovedstadsomr\u00e5det: sagsbehandlingstiden svinger meget fra kommune til kommune og hen over \u00e5ret, og de hurtigste sager er dem, hvor materialet er komplet fra dag \u00e9t. Mangler der en arealopg\u00f8relse, en kote eller en redeg\u00f8relse for lokalplanen, starter uret n\u00e6rmest forfra, hver gang kommunen m\u00e5 rykke. Derfor er det en god investering at f\u00e5 tegninger og bebyggelsesprocent beregning gennemg\u00e5et af en fagperson, f\u00f8r du trykker &#8220;send&#8221;.<\/p>\n<h3>En realistisk r\u00e6kkef\u00f8lge i projektet<\/h3>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"6\" cellspacing=\"0\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Fase<\/th>\n<th>Det skal du have p\u00e5 plads<\/th>\n<th>Godt at vide<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Forunders\u00f8gelse<\/td>\n<td>BBR, matrikelareal, lokalplan, tingbog<\/td>\n<td>Afklar beregningsreglerne med kommunen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Skitse og arealkontrol<\/td>\n<td>Forel\u00f8big beregning, afstande, h\u00f8jdegr\u00e6nseplan<\/td>\n<td>Her afg\u00f8res, om byggeretten kan holdes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Myndighedsprojekt<\/td>\n<td>M\u00e5lfaste tegninger, arealopg\u00f8relse, brandforhold<\/td>\n<td>Komplet materiale = kortere sagstid<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Sagsbehandling og naboh\u00f8ring<\/td>\n<td>Svar p\u00e5 sp\u00f8rgsm\u00e5l og indsigelser<\/td>\n<td>L\u00e6g luft ind i tidsplanen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Byggetilladelse og udf\u00f8relse<\/td>\n<td>Tilladelse med vilk\u00e5r, udf\u00f8relsesprojekt<\/td>\n<td>Start f\u00f8rst, n\u00e5r tilladelsen er i hus<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. F\u00e6rdigmelding<\/td>\n<td>Dokumentation, opdateret BBR<\/td>\n<td>Ibrugtagningstilladelse kan v\u00e6re krav<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Syv typiske fejl i en bebyggelsesprocent beregning<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Indvendige m\u00e5l<\/strong> bruges i stedet for bruttoareal m\u00e5lt til ydersiden af yderv\u00e6ggene.<\/li>\n<li><strong>BBR bruges som facit.<\/strong> BBR er en registrering \u2013 ikke en godkendelse. Fejl i BBR er ejerens ansvar.<\/li>\n<li><strong>K\u00e6lderen medtages forkert<\/strong>, fordi 1,25-meterreglen ikke er kontrolleret ved opm\u00e5ling af terr\u00e6net.<\/li>\n<li><strong>Trapper t\u00e6lles kun \u00e9n gang<\/strong>, selv om de medregnes for hver etage.<\/li>\n<li><strong>Fradraget bruges igen<\/strong>, selv om der allerede st\u00e5r garage, skur og drivhus p\u00e5 grunden.<\/li>\n<li><strong>Der regnes efter BR18<\/strong>, selv om lokalplanen henviser til et \u00e6ldre reglements beregningsregler.<\/li>\n<li><strong>H\u00f8jdegr\u00e6nseplanet kontrolleres kun ved facaden<\/strong> \u2013 ikke ved gavltrekant, kvist eller skorsten.<\/li>\n<\/ol>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neighbours-fence-property-b44639e0.jpg\" alt=\"Skel mellem to parcelhusgrunde med hegn\" class=\"wp-image-3190\" srcset=\"https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neighbours-fence-property-b44639e0.jpg 1024w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neighbours-fence-property-b44639e0-300x200.jpg 300w, https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neighbours-fence-property-b44639e0-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Naboh\u00f8ring kan forl\u00e6nge sagen \u2013 men gode naboer g\u00f8r processen lettere. &#8211; Foto: tpholland (BY 2.0) via Openverse<\/figcaption><\/figure>\n<h2>FAQ: de sp\u00f8rgsm\u00e5l vi oftest f\u00e5r<\/h2>\n<h3>Hvordan regner jeg hurtigt ud, hvor mange kvadratmeter jeg m\u00e5 bygge?<\/h3>\n<p>Gang grundens areal med den tilladte bebyggelsesprocent, og tr\u00e6k det eksisterende etageareal fra. P\u00e5 800 m\u00b2 med 30 % m\u00e5 etagearealet v\u00e6re 240 m\u00b2 \u2013 er huset 180 m\u00b2, har du 60 m\u00b2 tilbage, plus fradraget for sekund\u00e6r bebyggelse, hvis det ikke er brugt. Tjek altid lokalplanen f\u00f8rst.<\/p>\n<h3>T\u00e6ller en carport med i bebyggelsesprocenten?<\/h3>\n<p>Kun den del, der overstiger fradraget for sekund\u00e6r bebyggelse: 50 m\u00b2 pr. bolig for fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel og sommerhuse, og 20 m\u00b2 for r\u00e6kkehuse, k\u00e6dehuse og etageboliger. Fradraget d\u00e6kker alle garager, carporte, udhuse, drivhuse, skure og \u00e5bne overd\u00e6kninger tilsammen.<\/p>\n<h3>T\u00e6ller k\u00e6lderen med?<\/h3>\n<p>Den del af k\u00e6lderen, hvor det omgivende terr\u00e6n ligger mindre end 1,25 m under k\u00e6lderloftet, medregnes ikke. Er k\u00e6lderen mere h\u00e6vet end det \u2013 en typisk halvk\u00e6lder med vinduer over terr\u00e6n \u2013 t\u00e6ller den med i etagearealet.<\/p>\n<h3>M\u00e5 jeg bygge en carport helt op til skel?<\/h3>\n<p>Ja, hvis h\u00f8jden mod skel h\u00f8jst er 2,5 m, den samlede l\u00e6ngde af bygninger n\u00e6r skel h\u00f8jst er 12 m, v\u00e6ggen mod skel er lukket uden vinduer og d\u00f8re, og tagvand holdes p\u00e5 egen grund. Det g\u00e6lder selvst\u00e6ndige bygninger \u2013 ikke integrerede carporte under husets tagkonstruktion. En lokalplan kan kr\u00e6ve st\u00f8rre afstand.<\/p>\n<h3>Hvad er det skr\u00e5 h\u00f8jdegr\u00e6nseplan?<\/h3>\n<p>Reglen om, at den maksimale h\u00f8jde er 1,40 \u00d7 afstanden til naboskel og sti. St\u00e5r bygningen 3 m fra skel, m\u00e5 den h\u00f8jst v\u00e6re 4,2 m det sted. Planet g\u00e6lder langs hele skellet og skal derfor kontrolleres ved gavle, kviste og tagryg \u2013 ikke kun ved facaden.<\/p>\n<h3>Hvad koster og tager en dispensationssag?<\/h3>\n<p>Det afh\u00e6nger af kommunen, sagens kompleksitet og eventuelle indsigelser. Kommunerne opkr\u00e6ver byggesagsgebyr efter egne takster, og sagsbehandlingstiden varierer. Regn med, at en dispensationssag med naboh\u00f8ring tager v\u00e6sentligt l\u00e6ngere end en sag inden for byggeretten \u2013 og planl\u00e6g indk\u00f8b og h\u00e5ndv\u00e6rkere efter det. Skal du renovere i samme omb\u00e6ring, se p\u00e5 <a href=\"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2026\/07\/27\/haandvaerkerfradrag-2026-guide-satser-varmepumpetilskud\/\">h\u00e5ndv\u00e6rkerfradrag og tilskud<\/a>.<\/p>\n<h2>Kilder<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/Tekniske-bestemmelser\/08\/Krav\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bygningsreglementet BR18, kapitel 8 \u2013 Byggeret og helhedsvurdering<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/media\/5z1m5wzd\/vejledning-om-br18-kap-8-byggeret-og-helhedsvurdering-beregningsreglerne-kap-23-1720.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vejledning om BR18 kapitel 8 og beregningsreglerne i kapitel 23 (PDF)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.elov.dk\/bygningsreglementet\/paragraf\/455\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bygningsreglementet \u00a7 455 \u2013 beregning af etageareal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.elov.dk\/bygningsreglementet\/kapitel\/8\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bygningsreglementet kapitel 8 \u2013 lovtekst<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/historisk\/br18_version8\/administrative-bestemmelser\/brv\/sekundaer-bebyggelse\/4_1_1_betingelser_for_opfoerelse_af_sekundaer_bebyggelse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vejledning om sekund\u00e6r bebyggelse \u2013 betingelser for opf\u00f8relse<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/historisk\/br18_version2\/administrative-bestemmelser\/brv\/sekundaer-bebyggelse\/fradrag\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vejledning om fradragsreglen for sekund\u00e6r bebyggelse<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bygningsreglementet.dk\/historisk\/br18_version5\/tekniske-bestemmelser\/05\/vejledninger\/generel_brand\/enfamiliehuse\/saerlige-forhold-ved-integrerede-garager-carporte-og-udhuse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Brandvejledning \u2013 integrerede garager, carporte og udhuse<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.svendborg.dk\/borger\/bolig-og-byggeri\/byggeri\/hvad-maa-jeg-bygge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Svendborg Kommune: Hvad m\u00e5 jeg bygge?<\/a><\/li>\n<li>Nyborg Kommune: Skal du bygge garage eller udhus? (PDF)<\/li>\n<li>Dispensation fra bebyggelsesprocent og planlovens \u00a7 19<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.retsinformation.dk\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Retsinformation \u2013 planloven og byggeloven<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Reglerne opdateres l\u00f8bende, og paragrafnumre kan \u00e6ndres mellem versionerne af bygningsreglementet. Tjek derfor altid den g\u00e6ldende tekst p\u00e5 bygningsreglementet.dk og din konkrete lokalplan, f\u00f8r du disponerer.<\/p>\n<h2>Skal vi se p\u00e5 dit projekt?<\/h2>\n<p>Vi hj\u00e6lper bygherrer med at finde ud af, hvad der reelt kan bygges p\u00e5 grunden \u2013 og med at bygge det bagefter. Send os matrikelnummer, BBR-meddelelse og din id\u00e9 eller skitse, s\u00e5 f\u00e5r du en \u00e6rlig vurdering af mulighederne, hvad der kr\u00e6ver tilladelse eller dispensation, og hvad projektet realistisk koster. <strong>Kontakt PREM BYG for et uforpligtende tilbud eller en snak om dit projekt<\/strong> \u2013 det koster ikke noget at f\u00e5 styr p\u00e5 tallene f\u00f8rst.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S\u00e5dan laver du en korrekt bebyggelsesprocent beregning \u2013 og finder ud af, hvad k\u00e6lder, carport og overd\u00e6kning t\u00e6ller med. Plus reglerne for skelafstand, h\u00f8jde, lokalplan, dispensation og naboh\u00f8ring.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3186,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[136,41,65,138,79,137],"class_list":["post-3191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-byggeregler-og-myndigheder","tag-bebyggelsesprocent","tag-br18","tag-byggetilladelse","tag-dispensation","tag-lokalplan","tag-skelafstand"],"spectra_custom_meta":{"_uagb_previous_block_counts":["a:90:{s:21:\"uagb\/advanced-heading\";i:0;s:15:\"uagb\/blockquote\";i:0;s:12:\"uagb\/buttons\";i:0;s:18:\"uagb\/buttons-child\";i:0;s:19:\"uagb\/call-to-action\";i:0;s:15:\"uagb\/cf7-styler\";i:0;s:11:\"uagb\/column\";i:0;s:12:\"uagb\/columns\";i:0;s:14:\"uagb\/container\";i:0;s:21:\"uagb\/content-timeline\";i:0;s:27:\"uagb\/content-timeline-child\";i:0;s:14:\"uagb\/countdown\";i:0;s:12:\"uagb\/counter\";i:0;s:8:\"uagb\/faq\";i:0;s:14:\"uagb\/faq-child\";i:0;s:10:\"uagb\/forms\";i:0;s:17:\"uagb\/forms-accept\";i:0;s:19:\"uagb\/forms-checkbox\";i:0;s:15:\"uagb\/forms-date\";i:0;s:16:\"uagb\/forms-email\";i:0;s:17:\"uagb\/forms-hidden\";i:0;s:15:\"uagb\/forms-name\";i:0;s:16:\"uagb\/forms-phone\";i:0;s:16:\"uagb\/forms-radio\";i:0;s:17:\"uagb\/forms-select\";i:0;s:19:\"uagb\/forms-textarea\";i:0;s:17:\"uagb\/forms-toggle\";i:0;s:14:\"uagb\/forms-url\";i:0;s:14:\"uagb\/gf-styler\";i:0;s:15:\"uagb\/google-map\";i:0;s:11:\"uagb\/how-to\";i:0;s:16:\"uagb\/how-to-step\";i:0;s:9:\"uagb\/icon\";i:0;s:14:\"uagb\/icon-list\";i:0;s:20:\"uagb\/icon-list-child\";i:0;s:10:\"uagb\/image\";i:0;s:18:\"uagb\/image-gallery\";i:0;s:13:\"uagb\/info-box\";i:0;s:18:\"uagb\/inline-notice\";i:0;s:11:\"uagb\/lottie\";i:0;s:21:\"uagb\/marketing-button\";i:0;s:10:\"uagb\/modal\";i:0;s:18:\"uagb\/popup-builder\";i:0;s:16:\"uagb\/post-button\";i:0;s:18:\"uagb\/post-carousel\";i:0;s:17:\"uagb\/post-excerpt\";i:0;s:14:\"uagb\/post-grid\";i:0;s:15:\"uagb\/post-image\";i:0;s:17:\"uagb\/post-masonry\";i:0;s:14:\"uagb\/post-meta\";i:0;s:18:\"uagb\/post-taxonomy\";i:0;s:18:\"uagb\/post-timeline\";i:0;s:15:\"uagb\/post-title\";i:0;s:20:\"uagb\/restaurant-menu\";i:0;s:26:\"uagb\/restaurant-menu-child\";i:0;s:11:\"uagb\/review\";i:0;s:12:\"uagb\/section\";i:0;s:14:\"uagb\/separator\";i:0;s:11:\"uagb\/slider\";i:0;s:17:\"uagb\/slider-child\";i:0;s:17:\"uagb\/social-share\";i:0;s:23:\"uagb\/social-share-child\";i:0;s:16:\"uagb\/star-rating\";i:0;s:23:\"uagb\/sure-cart-checkout\";i:0;s:22:\"uagb\/sure-cart-product\";i:0;s:15:\"uagb\/sure-forms\";i:0;s:22:\"uagb\/table-of-contents\";i:0;s:9:\"uagb\/tabs\";i:0;s:15:\"uagb\/tabs-child\";i:0;s:18:\"uagb\/taxonomy-list\";i:0;s:9:\"uagb\/team\";i:0;s:16:\"uagb\/testimonial\";i:0;s:14:\"uagb\/wp-search\";i:0;s:19:\"uagb\/instagram-feed\";i:0;s:10:\"uagb\/login\";i:0;s:17:\"uagb\/loop-builder\";i:0;s:18:\"uagb\/loop-category\";i:0;s:20:\"uagb\/loop-pagination\";i:0;s:15:\"uagb\/loop-reset\";i:0;s:16:\"uagb\/loop-search\";i:0;s:14:\"uagb\/loop-sort\";i:0;s:17:\"uagb\/loop-wrapper\";i:0;s:13:\"uagb\/register\";i:0;s:19:\"uagb\/register-email\";i:0;s:24:\"uagb\/register-first-name\";i:0;s:23:\"uagb\/register-last-name\";i:0;s:22:\"uagb\/register-password\";i:0;s:30:\"uagb\/register-reenter-password\";i:0;s:19:\"uagb\/register-terms\";i:0;s:22:\"uagb\/register-username\";i:0;}"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_thumbnail_id":["3186"],"rank_math_title":["Bebyggelsesprocent beregning \u2013 hvor meget m\u00e5 du bygge?"],"rank_math_description":["Bebyggelsesprocent beregning trin for trin: hvad t\u00e6ller med, regler for skelafstand, h\u00f8jde og lokalplan \u2013 plus dispensation og naboh\u00f8ring."],"rank_math_focus_keyword":["bebyggelsesprocent beregning"],"_uag_css_file_name":["uag-css-3191.css"],"_uag_page_assets":["a:9:{s:3:\"css\";s:9586:\".uag-blocks-common-selector{z-index:var(--z-index-desktop) !important}@media(max-width: 976px){.uag-blocks-common-selector{z-index:var(--z-index-tablet) !important}}@media(max-width: 767px){.uag-blocks-common-selector{z-index:var(--z-index-mobile) !important}}.wp-block-uagb-image{display:flex}.wp-block-uagb-image__figure{position:relative;display:flex;flex-direction:column;max-width:100%;height:auto;margin:0}.wp-block-uagb-image__figure img{height:auto;display:flex;max-width:100%;transition:box-shadow .2s ease}.wp-block-uagb-image__figure>a{display:inline-block}.wp-block-uagb-image__figure figcaption{text-align:center;margin-top:.5em;margin-bottom:1em}.wp-block-uagb-image .components-placeholder.block-editor-media-placeholder .components-placeholder__instructions{align-self:center}.wp-block-uagb-image--align-left{text-align:left}.wp-block-uagb-image--align-right{text-align:right}.wp-block-uagb-image--align-center{text-align:center}.wp-block-uagb-image--align-full .wp-block-uagb-image__figure{margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);max-width:100vw;width:100vw;height:auto}.wp-block-uagb-image--align-full .wp-block-uagb-image__figure img{height:auto;width:100% !important}.wp-block-uagb-image--align-wide .wp-block-uagb-image__figure img{height:auto;width:100%}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{position:absolute;left:0;top:0;right:0;bottom:0;opacity:.2;background:rgba(0,0,0,.5);transition:opacity .35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--layout-overlay-link{position:absolute;left:0;right:0;bottom:0;top:0}.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity:1}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner{position:absolute;left:15px;right:15px;bottom:15px;top:15px;display:flex;align-items:center;justify-content:center;flex-direction:column;border-color:#fff;transition:.35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-left,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-center,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-right{justify-content:flex-start}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-left,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-center,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-right{justify-content:flex-end}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-left,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.center-left,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-left{align-items:flex-start}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.top-right,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.center-right,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner.bottom-right{align-items:flex-end}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading{color:#fff;transition:transform .35s,opacity .35s ease-in-out;transform:translate3d(0, 24px, 0);margin:0;line-height:1em}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{width:30%;border-top-width:2px;border-top-color:#fff;border-top-style:solid;margin-bottom:10px;opacity:0;transition:transform .4s,opacity .4s ease-in-out;transform:translate3d(0, 30px, 0)}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity:0;overflow:visible;color:#fff;transition:transform .45s,opacity .45s ease-in-out;transform:translate3d(0, 35px, 0)}.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner:hover .uagb-image-heading,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner:hover .uagb-image-separator,.wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner:hover .uagb-image-caption{opacity:1;transform:translate3d(0, 0, 0)}.wp-block-uagb-image--effect-zoomin .wp-block-uagb-image__figure img,.wp-block-uagb-image--effect-zoomin .wp-block-uagb-image__figure .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{transform:scale(1);transition:transform .35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--effect-zoomin .wp-block-uagb-image__figure:hover img,.wp-block-uagb-image--effect-zoomin .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{transform:scale(1.05)}.wp-block-uagb-image--effect-slide .wp-block-uagb-image__figure img,.wp-block-uagb-image--effect-slide .wp-block-uagb-image__figure .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{width:calc(100% + 40px) !important;max-width:none !important;transform:translate3d(-40px, 0, 0);transition:transform .35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--effect-slide .wp-block-uagb-image__figure:hover img,.wp-block-uagb-image--effect-slide .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{transform:translate3d(0, 0, 0)}.wp-block-uagb-image--effect-grayscale img{filter:grayscale(0%);transition:.35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--effect-grayscale:hover img{filter:grayscale(100%)}.wp-block-uagb-image--effect-blur img{filter:blur(0);transition:.35s ease-in-out}.wp-block-uagb-image--effect-blur:hover img{filter:blur(3px)}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-default figure img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure figcaption{font-style: normal;align-self: center;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay figure img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity: 0.2;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner{left: 15px;right: 15px;top: 15px;bottom: 15px;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading{font-style: normal;color: #fff;opacity: 1;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading a{color: #fff;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity: 0;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity: 1;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{width: 30%;border-top-width: 2px;border-top-color: #fff;opacity: 0;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: px;height: auto;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity: 1;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{opacity: 1;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-default figure:hover img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image--layout-overlay figure:hover img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}@media only screen and (max-width: 976px) {.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: px;height: auto;}}@media only screen and (max-width: 767px) {.uagb-block-3ab76b12.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: px;height: auto;}}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image{text-align: left;justify-content: flex-start;align-self: flex-start;}.uagb-block-a2235db5 .wp-block-uagb-image__figure{align-items: flex-start;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-default figure img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure figcaption{font-style: normal;align-self: center;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay figure img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity: 0.2;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner{left: 15px;right: 15px;top: 15px;bottom: 15px;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading{font-style: normal;color: #fff;opacity: 1;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-heading a{color: #fff;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity: 0;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__color-wrapper{opacity: 1;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{width: 30%;border-top-width: 2px;border-top-color: #fff;opacity: 0;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: 226px;height: auto;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-caption{opacity: 1;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure:hover .wp-block-uagb-image--layout-overlay__inner .uagb-image-separator{opacity: 1;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-default figure:hover img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image--layout-overlay figure:hover img{box-shadow: 0px 0px 0 #00000070;}@media only screen and (max-width: 976px) {.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: 226px;height: auto;}}@media only screen and (max-width: 767px) {.uagb-block-a2235db5.wp-block-uagb-image .wp-block-uagb-image__figure img{width: 226px;height: auto;}}\";s:2:\"js\";s:0:\"\";s:18:\"current_block_list\";a:13:{i:0;s:11:\"core\/search\";i:1;s:10:\"core\/group\";i:2;s:12:\"core\/heading\";i:3;s:17:\"core\/latest-posts\";i:4;s:20:\"core\/latest-comments\";i:5;s:13:\"core\/archives\";i:6;s:15:\"core\/categories\";i:7;s:12:\"core\/gallery\";i:8;s:10:\"core\/image\";i:10;s:14:\"core\/paragraph\";i:11;s:10:\"uagb\/image\";i:12;s:9:\"core\/list\";i:13;s:14:\"core\/list-item\";}s:8:\"uag_flag\";b:1;s:11:\"uag_version\";s:10:\"1787271372\";s:6:\"gfonts\";a:0:{}s:10:\"gfonts_url\";s:0:\"\";s:12:\"gfonts_files\";a:0:{}s:14:\"uag_faq_layout\";b:0;}"]},"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-building-plans-garden-e604476e.jpg",1024,768,false],"thumbnail":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-building-plans-garden-e604476e-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-building-plans-garden-e604476e-300x225.jpg",300,225,true],"medium_large":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-building-plans-garden-e604476e-768x576.jpg",768,576,true],"large":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-building-plans-garden-e604476e.jpg",1024,768,false],"1536x1536":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-building-plans-garden-e604476e.jpg",1024,768,false],"2048x2048":["https:\/\/prembyg.dk\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/house-extension-building-plans-garden-e604476e.jpg",1024,768,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"prembyg.dk","author_link":"https:\/\/prembyg.dk\/author\/prembyg-dk\/"},"uagb_comment_info":1,"uagb_excerpt":"S\u00e5dan laver du en korrekt bebyggelsesprocent beregning \u2013 og finder ud af, hvad k\u00e6lder, carport og overd\u00e6kning t\u00e6ller med. Plus reglerne for skelafstand, h\u00f8jde, lokalplan, dispensation og naboh\u00f8ring.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3191"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3191\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3259,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3191\/revisions\/3259"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}