{"id":3128,"date":"2026-07-31T19:24:00","date_gmt":"2026-07-31T17:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prembyg.dk\/?p=3128"},"modified":"2026-07-31T19:24:00","modified_gmt":"2026-07-31T17:24:00","slug":"tilbygning-pris-pr-m2-2026-realistisk-budget","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prembyg.dk\/index.php\/2026\/07\/31\/tilbygning-pris-pr-m2-2026-realistisk-budget\/","title":{"rendered":"Tilbygning pris pr. m2 i 2026: Realistisk budget"},"content":{"rendered":"

Du har m\u00e5lt op i haven, tegnet en skitse p\u00e5 et stykke papir og m\u00e5ske allerede f\u00e5et det f\u00f8rste mundtlige overslag fra en h\u00e5ndv\u00e6rker. S\u00e5 googler du \u2013 og finder tal fra 12.000 til 35.000 kr. pr. m\u00b2. Ikke s\u00e6rlig brugbart, n\u00e5r banken skal have et budget, og du skal beslutte, om der er r\u00e5d til badev\u00e6relset. Denne guide giver dig et realistisk bud p\u00e5 tilbygning pris pr m2<\/strong> i 2026, opdelt p\u00e5 tre kvalitetsniveauer, og en komplet budgetopstilling fra f\u00f8rste skitse til f\u00e6rdigmelding hos kommunen \u2013 inklusive de poster, de fleste glemmer: myndighedsprojekt, byggesagsgebyr efter medg\u00e5et tid, retablering udenfor og en reel post til uforudsete udgifter.<\/p>\n

Vi bygger tilbygninger, ombygninger og renoveringer for private bygherrer, og tallene herunder afspejler, hvad vi ser i markedet lige nu. De er vejledende og inklusive moms \u2013 men de er sat, s\u00e5 du kan bruge dem til at lave et budget, der holder, i stedet for et budget, der skrider.<\/p>\n

Tilbygning pris pr. m2 i 2026 \u2013 det korte svar<\/h2>\n

Prisen afh\u00e6nger f\u00f8rst og fremmest af, hvad<\/em> du bygger \u2013 ikke af hvor mange kvadratmeter. En uopvarmet udestue og en tilbygning med badev\u00e6relse er to helt forskellige byggerier, selvom de fylder det samme p\u00e5 matrikelkortet. Her er de sp\u00e6nd, du kan regne med som udgangspunkt:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type tilbygning<\/th>\nVejledende pris pr. m\u00b2 (inkl. moms)<\/th>\nHvad er typisk med<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Uopvarmet udestue \/ overd\u00e6kket rum<\/td>\n8.000 \u2013 14.000 kr.<\/td>\nLet fundament eller punktfundament, glaspartier, tag, enkel el. Ingen krav om isoleret klimask\u00e6rm.<\/td>\n<\/tr>\n
Opvarmet tilbygning, almindelig standard (stue, v\u00e6relse, kontor)<\/td>\n18.000 \u2013 26.000 kr.<\/td>\nRandfundament, terr\u00e6nd\u00e6k med isolering, isoleret klimask\u00e6rm, vinduer\/d\u00f8re, gulvvarme, el, gips, gulv og maling.<\/td>\n<\/tr>\n
Opvarmet tilbygning med badev\u00e6relse og\/eller k\u00f8kken<\/td>\n26.000 \u2013 38.000 kr.<\/td>\nSom ovenfor plus kloak, vand, afl\u00f8b, v\u00e5drumssikring, fliser, ventilation, inventar og hvidevarer.<\/td>\n<\/tr>\n
Arkitekttegnet tilbygning i h\u00f8j materialestandard<\/td>\n32.000 \u2013 45.000 kr.+<\/td>\nStore glaspartier, specialsnedkeri, skjulte samlinger, tegltag eller zink, fuld projektering og fagtilsyn.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Regnet p\u00e5 hele projekter betyder det, at en typisk tilbygning p\u00e5 20 m\u00b2 i almindelig standard lander omkring 380.000\u2013520.000 kr., mens 30 m\u00b2 med et lille badev\u00e6relse hurtigt bliver 750.000\u20131.000.000 kr. Bem\u00e6rk, at prisen pr. m\u00b2 falder, jo st\u00f8rre du bygger: fundament, stillads, opstart, byggeplads og myndighedsarbejde er n\u00e6sten de samme udgifter, uanset om tilbygningen er 15 eller 35 m\u00b2.<\/p>\n

\"F\u00e6rdig
Prisen pr. m\u00b2 afh\u00e6nger mere af type og detaljering end af antal kvadratmeter. – Foto: o palsson (BY 2.0) via Openverse<\/figcaption><\/figure>\n

Hvorfor svinger prisen pr. m\u00b2 s\u00e5 meget?<\/h2>\n

1. Tilslutningen til det eksisterende hus<\/h3>\n

Det dyreste ved en tilbygning er sj\u00e6ldent selve tilbygningen \u2013 det er m\u00f8det med det gamle hus. Skal der brydes hul i en b\u00e6rende yderv\u00e6g, kr\u00e6ver det en statiker, en bj\u00e6lke, midlertidig underst\u00f8tning og efterf\u00f8lgende retablering. Skal taget bindes sammen med det eksisterende tag, skal der tages hensyn til h\u00e6ldning, tagsten, undertag og indd\u00e6kninger. Er dit tag i forvejen nedslidt, giver det ofte bedst mening at l\u00e6gge tilbygning og tagrenovering<\/a> sammen i \u00e9n entreprise \u2013 stilladset og opstarten betales kun \u00e9n gang.<\/p>\n

2. Fundamentsforhold og terr\u00e6n<\/h3>\n

Bl\u00f8d bund, h\u00f8jtst\u00e5ende grundvand, fyldjord eller stort terr\u00e6nfald kan alene flytte budgettet 50.000\u2013150.000 kr. En geoteknisk boring koster typisk 8.000\u201320.000 kr. og er billig forsikring, hvis du har mistanke om d\u00e5rlige jordbundsforhold. Ligger der kloak, dr\u00e6n eller en gammel olietank i vejen, skal det oml\u00e6gges eller fjernes.<\/p>\n

3. Adgangsforhold og byggeplads<\/h3>\n

Kan en minigraver og en lastbil komme til, g\u00e5r jordarbejdet st\u00e6rkt. Skal alt b\u00e6res gennem en smal passage i en villavej i K\u00f8benhavn, stiger timerne markant. Trange adgangsforhold koster typisk 5\u201310 % ekstra p\u00e5 h\u00e5ndv\u00e6rkerdelen.<\/p>\n

4. Geografi<\/h3>\n

Timepriser i hovedstadsomr\u00e5det ligger som regel 10\u201320 % over landsgennemsnittet, og kommunernes byggesagsgebyrer varierer ogs\u00e5 betydeligt (mere om det nedenfor).<\/p>\n

5. Materialevalg og detaljeringsgrad<\/h3>\n

Forskellen mellem et pudset letbetonbyggeri med standardvinduer og et tr\u00e6bekl\u00e6dt byggeri med store, faste glaspartier og skjulte rammer kan let v\u00e6re 4.000\u20138.000 kr. pr. m\u00b2. Vinduer og d\u00f8re er den enkeltpost, hvor prissp\u00e6ndet er st\u00f8rst \u2013 l\u00e6s mere om valgmulighederne i vores guide til vinduer og d\u00f8re<\/a>.<\/p>\n

Fuld budgetopstilling: S\u00e5dan fordeler pengene sig<\/h2>\n

Herunder er en realistisk budgetopstilling for en opvarmet tilbygning p\u00e5 30 m\u00b2 i almindelig god standard, uden badev\u00e6relse. Samlet ramme: ca. 660.000 kr. inkl. moms, svarende til ca. 22.000 kr. pr. m\u00b2. Brug fordelingen i procent som tjekliste, uanset hvor stort dit projekt er.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Budgetpost<\/th>\nTypisk andel<\/th>\nEksempel, 30 m\u00b2 (kr. inkl. moms)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Projektering, myndighedsprojekt, statik og energiberegning<\/td>\n6 \u2013 10 %<\/td>\n40.000 \u2013 70.000<\/td>\n<\/tr>\n
Byggesagsgebyr til kommunen (efter medg\u00e5et tid)<\/td>\n0,5 \u2013 2 %<\/td>\n5.000 \u2013 15.000<\/td>\n<\/tr>\n
Jordarbejde, kloak og byggeplads<\/td>\n5 \u2013 9 %<\/td>\n35.000 \u2013 60.000<\/td>\n<\/tr>\n
Fundament og terr\u00e6nd\u00e6k<\/td>\n12 \u2013 16 %<\/td>\n85.000 \u2013 110.000<\/td>\n<\/tr>\n
Klimask\u00e6rm: yderv\u00e6gge, tag, vinduer, d\u00f8re, indd\u00e6kninger<\/td>\n35 \u2013 45 %<\/td>\n230.000 \u2013 300.000<\/td>\n<\/tr>\n
Tekniske installationer: el, vvs, gulvvarme, ventilation<\/td>\n10 \u2013 15 %<\/td>\n70.000 \u2013 100.000<\/td>\n<\/tr>\n
Indvendig finish: gips, gulve, d\u00f8re, lister, maling<\/td>\n15 \u2013 20 %<\/td>\n100.000 \u2013 135.000<\/td>\n<\/tr>\n
Retablering udenfor: terr\u00e6n, fliser, terrasse, beplantning<\/td>\n3 \u2013 5 %<\/td>\n20.000 \u2013 35.000<\/td>\n<\/tr>\n
Uforudsete udgifter<\/strong><\/td>\n10 \u2013 15 % oven i<\/strong><\/td>\n60.000 \u2013 90.000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Projektering og myndighedsprojekt<\/h3>\n

Her betaler du for tegningsmateriale, konstruktionsberegninger og den dokumentation, kommunen skal bruge. Til en almindelig tilbygning omfatter det typisk situationsplan, plan-, snit- og facadetegninger, statiske beregninger for nye bj\u00e6lker og fundamenter samt en energiberegning eller dokumentation for, at BR18’s energikrav er opfyldt. Sparer du p\u00e5 denne post, betaler du det igen som ekstraarbejder senere \u2013 uklare tegninger er den hyppigste \u00e5rsag til, at en byggesag bliver dyrere end aftalt.<\/p>\n

Byggesagsgebyr efter medg\u00e5et tid \u2013 hvad koster det i praksis?<\/h3>\n

En tilbygning til et enfamiliehus kr\u00e6ver altid byggetilladelse, og de fleste kommuner opkr\u00e6ver gebyr efter medg\u00e5et tid<\/em>. Timeprisen fasts\u00e6ttes politisk i den enkelte kommune og indeksreguleres typisk \u00e9n gang om \u00e5ret. Eksempler fra 2025\/2026:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Kommune<\/th>\nTimepris<\/th>\nBem\u00e6rkning<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Skanderborg<\/a><\/td>\n767 kr.\/time<\/td>\nTakst godkendt i byr\u00e5det december 2025<\/td>\n<\/tr>\n
Holb\u00e6k<\/a><\/td>\n830 kr.\/time<\/td>\nG\u00e6lder sager ans\u00f8gt fra 1. januar 2026. Opkr\u00e6ves pr. p\u00e5begyndt minut; form\u00f8der er gratis<\/td>\n<\/tr>\n
R\u00f8dovre<\/a><\/td>\n999 kr.\/time (2026)<\/td>\nSimple konstruktioner som carporte og udhuse afregnes i stedet med et fast gebyr pr. bygning<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Regn derfor med 700\u20131.000 kr. i timen afh\u00e6ngigt af kommune, og typisk 6\u201315 timers sagsbehandling for en almindelig tilbygning. Det interessante er, at du selv har indflydelse p\u00e5 timetallet<\/strong>: kommunen tager betaling for den tid, sagsbehandleren bruger aktivt p\u00e5 din sag. Holb\u00e6k Kommune g\u00f8r det tydeligt \u2013 mangler der oplysninger, eller overholder projektet ikke byggeretten og skal i naboorientering, forl\u00e6nger og fordyrer det sagsbehandlingen. Et komplet og korrekt ans\u00f8gningsmateriale er alts\u00e5 en direkte besparelse. V\u00e6r ogs\u00e5 opm\u00e6rksom p\u00e5, at regningen ofte sendes i to dele: en ved afg\u00f8relsen og en efter f\u00e6rdigmeldingen.<\/p>\n

Fundament og terr\u00e6nd\u00e6k<\/h3>\n

Randfundament til frostfri dybde, kapillarbrydende lag, isolering under betond\u00e6kket og selve terr\u00e6nd\u00e6kket. Prisen ligger typisk p\u00e5 3.000\u20134.500 kr. pr. m\u00b2 for normale jordbundsforhold. Skal der p\u00e6lefunderes eller udskiftes bl\u00f8d bund, kan posten fordobles. Husk ogs\u00e5 bortk\u00f8rsel af jord \u2013 den er dyrere, hvis jorden er lettere forurenet, hvilket er almindeligt i \u00e6ldre bykvarterer.<\/p>\n

Klimask\u00e6rm \u2013 den st\u00f8rste post<\/h3>\n

Yderv\u00e6gge, tagkonstruktion, tagd\u00e6kning, undertag, vinduer, d\u00f8re, indd\u00e6kninger og t\u00e6tning mod det eksisterende hus. Her ligger 35\u201345 % af budgettet, og her afg\u00f8res b\u00e5de energiforbruget og holdbarheden. Det er ogs\u00e5 her, du b\u00f8r bruge din r\u00e5dgivningstid: en d\u00e5rligt udf\u00f8rt tilslutning mellem nyt og gammelt tag eller en ut\u00e6t dampsp\u00e6rre giver fugtproblemer, du betaler for i mange \u00e5r.<\/p>\n

Tekniske installationer<\/h3>\n

El, stikkontakter, belysning, gulvvarme med fordelerr\u00f8r, tilslutning til eksisterende varmeanl\u00e6g og eventuelt ventilation. Har dit hus varmepumpe eller fjernvarme, skal anl\u00e6gget kunne klare det ekstra areal \u2013 i nogle tilf\u00e6lde skal der en st\u00f8rre varmepumpe eller en ekstra fordelerkreds til. Det er en klassisk overraskelsesregning p\u00e5 15.000\u201345.000 kr., som b\u00f8r afklares, f\u00f8r du underskriver.<\/p>\n

Indvendig finish<\/h3>\n

Gipslofter, spartling, maling, gulve, indvendige d\u00f8re, fodlister og indbygget inventar. Det er den post, der er nemmest at justere op og ned, og derfor den, du med fordel priss\u00e6tter i tilvalg. Skal du have det maksimale ud af de nye kvadratmeter, giver det ofte mening at t\u00e6nke indbyggede skabe<\/a> ind i projekteringen frem for at stille fritst\u00e5ende m\u00f8bler op bagefter \u2013 opbevaringen bliver bedre, og rummet f\u00f8les st\u00f8rre.<\/p>\n

Retablering udenfor<\/h3>\n

Terr\u00e6n skal reguleres, fliser l\u00e6gges om, faldforhold sikres v\u00e6k fra soklen, og haven skal se hel ud igen. Mange glemmer denne post helt. Skal der en tr\u00e6terrasse<\/a> ud for den nye haved\u00f8r, skal den ogs\u00e5 med i budgettet fra start \u2013 ikke som en overraskelse i slutfasen.<\/p>\n

Uforudsete udgifter: 10\u201315 % er ikke pessimisme, det er planl\u00e6gning<\/h3>\n

Ved nybyggeri p\u00e5 bar mark kan man n\u00f8jes med 5\u201310 %. Ved en tilbygning bygger du op ad noget eksisterende, som ingen kan gennemskue 100 %, f\u00f8r v\u00e6ggen er \u00e5bnet: skjult fugt, manglende b\u00e6ring, gamle installationer, asbest i eternit eller et fundament, der ikke g\u00e5r s\u00e5 dybt som antaget. S\u00e6t 10 % af ved et nyere, veldokumenteret hus og 15 % ved et hus fra f\u00f8r 1970 eller ved projekter, hvor du bryder store huller i b\u00e6rende konstruktioner.<\/p>\n

\"Fundament
Fundament og terr\u00e6nd\u00e6k udg\u00f8r typisk 12-16 % af budgettet. – Foto: Grand Canyon NPS (BY 2.0) via Openverse<\/figcaption><\/figure>\n

Materialepriser og prisudvikling i 2026<\/h2>\n

Efter de voldsomme udsving i 2021\u20132023 er byggeomkostningerne igen i en mere forudsigelig, men fortsat stigende, udvikling. If\u00f8lge Danmarks Statistiks byggeomkostningsindeks for boliger<\/a> steg de samlede byggeomkostninger 2,1 % fra 3. kvartal 2024 til 3. kvartal 2025. Materialeomkostningerne steg 2,2 % og arbejdsomkostningerne 2,1 % i samme periode. Kvartalet f\u00f8r \u2013 2. kvartal 2025 \u2013 steg indekset for enfamiliehuse 1,3 %, med en arbejdsomkostningsstigning p\u00e5 2,7 %.<\/p>\n

Det giver tre konkrete konsekvenser for dit budget:<\/p>\n